“5+2”區域四批次8宗土地入市，4宗為人才公寓用地

11月21日，成都市公共資源交易服務中心釋出了成都中心城區今年第四批次集中供地的公告。根據公告，本批次共出讓16宗涉宅土地、合約832。5畝，將於12月13日分三場集中出讓。除新津、青白江土地不限定清水房價，其他區域仍將採取“限房價、定品質、競地價”的拍賣規則。

“5+2”區域本批次僅高新、錦江、成華和武侯四個區域有土地供應，共供應8宗土地、合約270畝，包括4宗人才公寓用地。

分割槽域來看，成華土地供應量最多，共3宗、114畝，涉及槐樹店、北湖兩大板塊；高新、武侯各供應2宗，涉及大源騎龍、新川及武侯新城北片區，錦江僅供應1宗，位於潘家溝片區。

其中高新2宗土地限定清水住宅均價32000元/㎡，為本批次清水限價最高的土地；成華龍潭寺62畝住兼商地塊，為本批次“5+2”區域起拍樓面地價最低的土地，為8900元/㎡。

大源騎龍首宗人才公寓用地入市，

新川住宅清水限價重新整理

在今年四個批次的集中供地中，高新區均有供應。

上批次大源供應暫時“缺位”，本批次大源騎龍片區再度上新一宗宅地。宗地面積約39畝，為人才公寓用地，為該片區入市的第一宗人才公寓用地。

大源騎龍片區位於天府四街以南、劍南大道以西，繼2018年之後，從去年才再度拉開了區域供地大幕。自集中供地以來，遠達、成都城投、成都交投均溢價拿地入駐該片區，土地限定住宅清水均價在28500-34500元/㎡。

△圖源@投資雲地圖

該片區不僅可享大源天府四街以北醇熟區域的各項生活配套，比如大源中央公園、世豪廣場、伊藤洋華堂等，且區域內規劃了騎龍創新園及民樂站TOD兩大專案，未來的產業、生活配套頗具看點。

本批次供應的39畝地塊即位於騎龍創新園南側。其西側緊鄰已建成的“天府五街南側一小”和在建中的“天府五街三中”學校，南側臨“天府六街”元秀路，東側距劍南大道約200米，距離地鐵5號線騎龍站約600米，距離民樂站TOD專案約1。5公里。

39畝宗地距離今年首批次成交的成都城投54畝地塊僅約300米。對比54畝地塊17000元/㎡的起拍樓面地價及29900元/㎡的住宅清水限價，待出讓的39畝地塊的起拍樓面地價降低了超1600元/㎡，住宅清水限價提升了超2000元/㎡。

根據出讓檔案，該宗土地要求建設“90㎡以下住房套數佔比不得低於30%，90-120㎡住房套數佔比不得低於30%，單套最大面積不超過220㎡”。建成後將面向符合《成都市急需緊缺人才和高階人才目錄》、《成都市高新區急需緊缺人才和高階人才目錄》條件的人才進行租售。

新川今年每批次集中供地都有供應，但前三批次供應地塊都來自於新川之心中央公園以南區域。本批次供應的約42畝宅地位於新川之心中央公園以北區域，周邊距離最近的為去年首批次集中供地成交的遠達76畝地塊，限定住宅清水均價20200元/㎡。目前遠達天嶼城專案已亮相，但尚未入市銷售。

△圖源@投資雲地圖

待出讓的42畝地塊位於錦翰路西側、金隅金成府專案南側，距離地鐵6號線新通大道站約200米、觀東站約500米。宗地距離高新區蒙新小學、四川省教育科學研究院附屬實驗小學（崇和校區）均約200米，距離四川省教育科學研究院附屬實驗中學約300米，同時距離新通大道（會龍大道）南側的成都微芯創新藥研發中心也僅300米，周邊區域內生活及產業成熟度都正逐步提升。

該宗土地限定了住宅清水均價32000元/㎡，為本批次最高，也是新川板塊目前清水限價最高的地塊。同時，該地塊起拍樓面地價15800元/㎡，較上批次新川及中和板塊出讓土地均有所降低。加上該地塊體量適中、地形方正，值得關注。

高新39畝宗地

宗地位置：高新區桂溪街道銅牌村9組、10組

淨用地面積：合39。2811畝

土地用途分類：住宅用地

計算容積率：2。0

起始樓面地價：15375元/㎡

土地最高限價：17575元/㎡

可售商品住房清水最高銷售均價：32000元/㎡

成品住宅建設比例：100%

拍賣時間：2022年12月13日10時

高新42畝宗地

宗地位置：高新區中和街道觀東村1組、龍燈山村12組

淨用地面積：合41。6726畝

土地用途分類：住宅用地

計算容積率：2。5

起始樓面地價：15800元/㎡

土地最高限價：18000元/㎡

可售商品住房清水最高銷售均價：32000元/㎡

成品住宅建設比例：100%

拍賣時間：2022年12月13日10時

成華槐樹店持續供地，

北湖宅地有商業自持要求

成華是中心城區本批次土地供應宗數最多的區域。3宗土地中有2宗位於槐樹店片區，1宗位於北湖片區。

在土地斷供近2年後，槐樹店片區今年加大了土地供應。上批次區域內供應成交了一宗約47畝宅地，位於槐樹店公園西側，被龍湖競得，目前專案案名龍湖雲河頌已公佈。

本批次供應的2宗土地分別位於中環TOD·十里風和東西兩側，佔地約44畝、9畝，其中9畝的“迷你”地塊北側還臨龍湖雲河頌專案。2宗土地容積率及限定住宅清水均價相同，但9畝地塊起拍樓面地價更低。

△圖源@投資雲地圖

與周邊專案相較，龍湖雲河頌專案限定住宅清水均價29000元/㎡，與待出讓地塊持平。此外，地塊緊鄰的專案中環TOD·十里風和高層住宅已售罄，還有洋房產品待售，參考上批次清水單價約2。3-2。7萬元/㎡；距離約500米的新希望天府錦麟壹品，全部房源已推出，目前尾盤在售，主力產品單價約2。8-3。4萬元/㎡。

從周邊配套來看，9畝地塊北側規劃有幼兒園、南側規劃有小學用地，1公里範圍內還有成都市錦匯東城小學、成都市雙慶小學校等多所學校；區域商業以街區商業及社群底商為主，距離萬年場片區的華潤置地·成都永珍城約2公里，在15分鐘生活圈內。此外，宗地周邊交通、生態配套齊全。9畝地塊更靠近沙河，距離不到200米；47畝地塊更靠近地鐵槐樹店站，不到500米。

北湖片區自去年9月拉開了供地大幕，中鐵建、首開、人居紛紛拿地。目前，北湖攬樾專案及首開金地鷺鳴北湖專案均已入市，主力戶型單價約2。2-2。5萬元/㎡。

本批次供應地塊佔地約62畝，位於人居66畝地塊南側，一線臨湖。同時，距離成都錦城北湖小學約200米，距離三環路及北湖客運站約800米、在建地鐵8號線同樂站約1。5公里。

△圖源@投資雲地圖

同宗地北側的兩宗人居地塊相容的商業要求類似，待出讓的62畝地塊相容了計容40%-50%比例的商業，且要求競得人須持有商業比例不得低於總計容商業面積的50%，在宗地出讓年限內不得分割轉讓、銷售。

此外，62畝地塊與北側人居地塊的容積率、限定住宅清水均價均相同，但起拍樓面地價小幅下降了約200元/㎡，地塊開發利潤空間有所提升。

成華44畝宗地

宗地位置：成華區槐樹店路28號、跳蹬河南路9號、跳蹬河南路9號附5號，保和街道長春社群8組

淨用地面積：合44。1750畝

土地用途分類：住宅用地

計算容積率：2。0

起始樓面地價：15400元/㎡

土地最高限價：17600元/㎡

可售商品住房清水最高銷售均價：29100元/㎡

成品住宅建設比例：100%

拍賣時間：2022年12月13日10時

成華9畝宗地

宗地位置：成華區跳蹬河南路9號

淨用地面積：合8。7810畝

土地用途分類：住宅用地

計算容積率：2。0

起始樓面地價：14100元/㎡

土地最高限價：16100元/㎡

可售商品住房清水最高銷售均價：29100元/㎡

成品住宅建設比例：100%

拍賣時間：2022年12月13日10時

成華62畝宗地

宗地位置：成華區龍潭街道秀水社群1、2、3組及社群集體

淨用地面積：合61。6659畝

土地用途分類：住宅相容商業用地（商業佔比40%-50%）

計算容積率：1。5

起始樓面地價：8900元/㎡

土地最高限價：10100元/㎡

可售商品住房清水最高銷售均價：22100元/㎡

成品住宅建設比例：100%

拍賣時間：2022年12月13日10時

錦江潘家溝首供人才公寓用地，

屬林家壩站TOD一體化城市設計範圍

今年9月底，成都市規劃和自然資源局釋出了《錦江區潘家溝片區控規（第3。1版）區域性用地（林家壩站TOD一體化城市設計）控規修改方案公告》。根據公告，控規擬修改用地即為林家壩站TOD一體化城市設計範圍，擬修改範圍總用地面積約2009。85畝。

該片區位於錦江大道以南、新成仁快速路以西，在錦江區規劃打造的中生科創谷範圍內，將打造集生產、生活、生態於一體的全鏈式生物醫學產業叢集聚集區。西側為金融城東，東側為白鷺灣新經濟小鎮。本批次待出讓用地即位於控規修改的林家壩站TOD一體化城市設計範圍內，東側即為規劃的小學用地。

該宗土地佔地約24畝，根據出讓檔案，該宗土地為集中新建人才公寓專案用地。要求宗地內建設戶型60-220㎡的人才公寓，其中建面90㎡以下套型的住房套數比例不低於20%。

該宗土地為片區內出讓的首宗宅地。地塊東側的白鷺灣片區，自去年以來已有金茂、建發、深投控等房企拿地入駐，北側則有華潤置地、成都城投拿地，多個高階專案先後入市，限定住宅清水均價在28000-29000元/㎡。

△圖源@投資雲地圖

待出讓的人才公寓用地，限定住宅清水均價26300元/㎡，低於周邊片區雙限地，與周邊配套呈現較差不無關係。但根據該片區的產業及林家壩TOD規劃，後期有較大的改善空間。

錦江24畝宗地

宗地位置：錦江區柳江街道潘家溝村10組

淨用地面積：合23。9823畝

土地用途分類：住宅用地

計算容積率：2。0

起始樓面地價：12755元/㎡

土地最高限價：14555元/㎡

可售商品住房清水最高銷售均價：26300元/㎡

成品住宅建設比例：100%

拍賣時間：2022年12月13日10時

武侯新城北片區再供地，

均為人才公寓用地

自2019年開始，武侯新城北片區土地供應節加快。片區內已有綠城、龍湖、人居、中南、正榮、中鐵建等房企入駐。

該片區本批次共有2宗土地待出讓，分別佔地約21畝、30畝。2宗土地均為人才公寓用地，須建設戶型60-220㎡人才公寓，其中建面90㎡以下套型的住房套數比例不低於20%。

△武侯21畝宗地建設要求

△武侯30畝宗地建設要求

其中，21畝地塊位於武青西一路小學東側，旁邊有多個住宅專案在建或已建成。地塊距離地鐵機投橋站約500米，在機投橋TOD綜合開發範圍內。目前，機投橋TOD規劃正處於籌備階段，但該區域交通已相當便捷。

30畝地塊位於永康路以北，距離永康森林公園約500米，距離地鐵白佛橋站約200米，在白佛橋TOD綜合開發範圍內。白佛橋TOD專案整體定位為“產業服務型國際社群”，將透過有限商業緊密結合站點核心，並營造小尺度商業內街，銜接地鐵和住宅，烘托“便利歸家路”，專案一期中國鐵建武侯樾府主力建面約89-307㎡，首批房源已入市，單價約2。1-2。4萬元/㎡。