作為粵港澳大灣區的“天選之區”，南沙近年來的表現被市場重點關注。而區域內的樓盤，因為大灣區這個概念，價值得到了進一步的凸顯。
介面樓市廣州透過實地瞭解發現，南沙目前基本以“新區”的狀態來發展，區域內不斷興建的高樓大廈，道路交通規劃，都在提醒外界，南沙的高速發展。
但這也表明，要兌現南沙的未來價值，還需要花不少時間去等待。
如果是剛需自住屬性，可以看看發展成熟的板塊。目前，在南沙眾多板塊中，數蕉門河一帶發展比較成熟，從生活配套、商業配套來說，相比於其他區塊都較為完善。
最近，蕉門河板塊的樓盤中，關注度較高的樓盤為頤德灣尚。
據瞭解，其是珠江實業與南沙城投聯合打造的高階大面積樓盤，定位偏高階，因為區位及戶型設計優勢而受到不少購房者的關注，但價格也比周邊其他新房貴不少。
圖片來源：介面樓市廣州攝圖
那麼，定位高階的頤德灣尚是否可以撐得起人們的期待呢？
蕉門河與明珠灣交界
區位條件不錯
頤德灣尚位於蕉門河板塊與明珠灣板塊的交界處，背靠蕉門河行政中心，隔江對望明珠灣靈山島尖，區位優勢比較明顯。
圖片說明：沙盤展示
說起蕉門河板塊，這是南沙發展的老城區了，業態也較為成熟，目前以文教悠閒產業為主，居住屬性較強，這也是吸引眾多剛需群體的一點。
不過，蕉門河板塊已開發多年，真正意義上的產業發展前景卻沒有新區明珠灣板塊的想象力大。
明珠灣板塊是南沙定位最高的板塊，主要以發展金融產業+總部經濟為主，未來將建成南沙新CBD。從定位上，可與珠江新城CBD媲美，那麼未來，南沙這個新CBD也將模仿珠江新城成為矚目的明星。
而頤德灣尚隔江對望明珠灣靈山島尖，背靠蕉門河板塊，從這個角度看，頤德灣尚或可承接兩個板塊的資源。
2。6公里處為蕉門地鐵站
配套有待最佳化
而在配套方面，頤德灣尚的優缺點則有點明顯。
先看交通配套方面，專案周邊距離最近的地鐵站為4號線的蕉門地鐵站，大約為2。6公里左右。 這個距離不適合步行，需要借用乘坐公交出行或以騎行的方式抵達，公交一個站，而騎行大約需要15分鐘左右，地鐵出行不太方便。
圖片來源：百度地圖
不過，根據規劃，“十四五”時期，南沙將在區域內建成15號線，這是一條區域內地鐵環線，可串聯起明珠灣起步區、蕉門河中心區、萬頃沙區塊、龍穴北、南沙灣等重要功能區，而15號線其中一個站點（體育館站），則規劃在頤德灣尚周邊建設。
商業配套方面，則較為可圈可點。專案背靠蕉門河板塊，配套上更傾向於與蕉門河板塊的資源共享。因此，板塊內的成熟商業配套設施，也是專案的一大優勢。
專案臨近金茂灣商業中心、萬達廣場、風信子跨境商城等，蕉門核心生活區域遍佈小店，生活氛圍濃厚，便利性較強。此外，專案周邊有南沙體育館、南沙區少年宮兩大文體地標，可滿足娛樂需求。
也因為如此，蕉門河板一直被外界定位為南沙最適合居住的板塊。
教育資源方面，有廣州外國語學校，南沙第一中學（省一級），廣州外國語學校附屬小學（在建）、坦尾小學（規劃）、廣大附中（南沙）實驗學校（在建）。
醫療配套方面，有南沙中心醫院、廣州市婦女兒童醫療中心南沙院區，廣州市婦女兒童醫療中心南沙院區（在建）、中山大學附屬第一（南沙）醫院（在建）、廣東省中醫院南沙醫院（在建）。
總體上，專案周邊的商業、文體配套較為成熟，但地鐵、教育、醫療配套資源仍處於規劃建設中，現階段來說，配套仍較為弱勢。
主打大戶型產品
價格有點貴
頤德灣尚專案體量不算大，建築面積約30萬㎡，容積率為2。3，小區綠化率35%，規劃戶數為500戶，主要為142㎡-265㎡戶型產品。
但目前，頤德灣尚在售的專案為265㎡大戶型產品，142㎡現已售罄。
從產品本身出發，專案究竟有何值得一看的呢？
設計層面上，介面樓市廣州認為，整體佈局明亮大氣，可以看出專案在設計方面下了心思。
圖片來源：網路
總結來看，亮點有以下幾點：
主打兩梯兩戶設計，獨立私密性更強；
客廳明亮寬敞，活動空間充足；
圖片來源：介面樓市廣州攝圖
全套房設計，每個房間都配備衛生間，主臥套房雙衣帽間配置，生活便利；
圖片來源：介面樓市廣州攝圖
圖片來源：介面樓市廣州攝圖
約8。55米L型景觀陽臺，可享一線江景資源。
圖片來源：介面樓市廣州攝圖
專案在整體設計上符合當下人的審美，且大戶型的設計在板塊內不多見，有一定的稀缺性。
綜合來看，這是一個主打大戶型產品的專案，總價高、戶型開闊，居住體驗舒適，且區位條件較為不錯，但周邊配套有待完善。
這個價格到底值不值呢？
南沙大灣區這個概念已經熱了數年，接下來升值的潛力需靠產業來帶動，而南沙的產業發展，未來主要看明珠灣板塊，這對於靠近該板塊的頤德灣尚來說，也算是一定的利好。
不過，就價格方面，在南沙明珠灣板塊的新盤均價在3。6萬元/㎡-3。9萬元/㎡不等，而頤德灣尚的均價為4。8萬元/㎡，比前者高出約1。2萬元/㎡，吸引力不是很大。
圖片來源：貝殼找房
圖片來源：貝殼找房
此外，專案面積大，代表著其總價也更高，上車門檻高，二次出售難度也更大。
可以預計，在廣州大力調控、南沙大灣區概念爆發過後的當下，頤德灣尚的這個大戶型產品將更承受多的考驗。
那麼，你認為頤德灣尚是否真的值4。8萬元/㎡呢？
