抱團漲價，又來了，這回是廣州。
這屆業主也是真是夠拼的：
抱團漲價這種事不新鮮，之前合肥、南京、杭州、深圳、東莞等城市都出現過。
去年底，深圳的一批業主直接喊出“打響資產保衛戰第一槍”，“漲價檄文”等，直指如果有業主報價如果低於XX，其他業主應該與其斷交……
對於房價這種事，其實有一隻無形的手——市場在左右，看房的人多了，掛牌的房源少了，歷史成交的價格擺在那，後續有業主再賣房子，必然會參考最新的行情調整心理預期，提高掛牌價是一種很正常的情況，誰都希望自己的房子能賣個理想的價格。
但是抱團漲價，搞價格同盟這種操作，就顯然有點不合適了。
且不說抱團漲價這種事在實際操作中難以實現，更何況在當下，這可是直接挑戰“房住不炒”。
實際上，廣州住建局已經在第一時間介入了，1月5日，廣州住建局就表示正深入開展專項整頓，嚴打鬨抬房價的行為。
在洋房姐姐看來，抱團漲價這種事其實是很難成功的，拋開主管部門的監管不說，業主們自身就很難做到絕對鐵板一塊，這個“團”其實很難抱起來。
特別是在剛需盤中，抱團的難度更高。
這是因為剛需盤中的業主分化比豪宅盤更明顯。有的業主本身就是投資買房的，買了空在那，平時也就是在業主群裡露個頭，還有的業主就是真正的買來住的，名下就那一套房，對待抱團漲價這種事，步調和參與度是不一致的。
舉個簡單的例子，一個小區有20套房子在售，有的是投資客需要套現，有的是著急換房子，前者對成交週期沒要求，時間長點無所謂，可以等著漲；但後者可能自己都看好新房子了，現在名下的房子必須儘快賣掉，就很難配合抱團漲價，儘快賣掉回籠資金換房子才是最重要的。
而在抱團漲價這事上，豪宅業主往往“紀律性”更強，普遍都有比較豐富的購房經驗，一般名下房子不止一套，對房價有較強的容忍度，彼此之間配合，資訊的保密意識，甚至與中介之間的配合，較剛需盤業主都更好。
抱團漲價這種事，按照操作手法，可以劃分為低階和高階兩種，像廣州這次這種，以及深圳所謂的“漲價檄文”其實都挺低階的。
真正的高手，那都是不露痕跡，靜悄悄滴控盤。
洋房姐姐有位深圳的朋友，他曾見識過一個成功的案例。其手法就是，調集資金，挑選好控盤的小區（標準大概是小區配套優質，房源搶手，但出房率不高），然後在附近開門店或者收購門店。只要有房源出來，就吃進，吃進的時候還不忘釋放一些訊息，小小地打壓一下房主的價格預期。最終房源全部在他們手裡，然後透過自家門店掛出去，價格自然是更高的。
有人想買房，也只能找他們買，這種透過中介門店掩護，透過成交價格和公開掛牌價格，製造焦慮氣氛，更為隱蔽。
但上述這種玩法現在也很少見，因為房價越來越高，資金壓力太大，各地調控壓力也不小，流動性不太好，而房價漲幅往往不能覆蓋持有成本，更重要的是現在社交媒體這麼發達，要做到密不透風也不容易。
廣州這次，不就迅速被攻破了麼？對於抱團漲價這事，大家也沒必要太在意，基本上很難成功。
抱團漲價的背後，是市場回暖的現實，這個得承認。
事實上從去年下半年開始廣州樓市就明顯回暖，無論是新房還是二手房，外圍南沙、增城和花都等片區成交量都在放大，這種情緒也在帶動天河、海珠、越秀，黃埔等區域的行情。
中原地產資料顯示，廣州新房和二手房網籤量近一年明顯放大，特別是新房，年底愈發火熱。市場的確在向好，但回暖這種事，不可能各板塊高度一致，廣州現在也並不是所有的區域都搶手，甚至相鄰街區的兩個樓盤都存在差異。
業主們有點著急了，抱團漲價，其實就有點類似揠苗助長，市場有其自身規律，真太高了，要麼購房者轉而選擇其他小區，要麼只能是透支後續的空間。
回顧過去出現過類似情況的城市，其結果是什麼？要麼大規模調控，要麼直接暫停某些小區的網籤資格，要求中介下架房源。
洋房姐姐其實想說，誰都希望自己的房子能夠賣個好價錢，這沒問題，但有問題的是方式方法，抱團漲價，不可取，也不可能成功。
