本文源自：證券時報網
10月13日上午，國泰君安臨港產業園REIT上市儀式在上交所舉行，成為繼華夏合肥高新REIT上市後本週內的第二單上市REIT。記者獲悉，同樣以工業廠房作為底層資產的國泰君安東久產業園REIT也將於10月14日上市。此外在當天，又一單高速公路REITs中金安徽交控REIT獲批透過，距上單華泰紫金交控REIT獲批僅間隔3日。一週內，三單REITs上市，2單REITs獲批，我國基礎設施REITs市場已進入加速推進期。
當天，國泰君安臨港產業園REIT上市漲幅達到30%，市場投資者熱情較高。在本週一上市的華夏合肥高新REIT，上市首日漲幅也達30%。但記者也關注到，華夏合肥高新REIT的市場價格已趨於理性，收盤價較發行價上漲23。74%，與該市場整體漲幅保持同步。
市場常態化供給加速
自國內REITs試點啟動以來，全市場目前共有19單REITs上市，融資規模達603億元，總市值711億元。已上市REITs二級市場表現平穩，較發行價平均上漲29。89%。今年5月，首批REITs戰略配售份額在上市一週年後獲解禁，流通盤規模進一步擴大，市場投資交易逐漸趨於平穩。
從專案供給端來看，在REITs執行一週年後的短短5個月內，共10單REITs獲批，資產型別已由傳統基建類專案拓展至清潔能源、保障性租賃住房類綠色發展和民生等基礎設施補短板重點領域，市場廣度和深度大大拓寬，專案供給已進入常態化發展階段。
近日獲批的華泰紫金交控REIT和中金安徽交控REIT底層資產均為位於長三角地區的高速公路資產，資產估值分別為28。5億元和111。98億元，對於落實長三角地區交通一體化發展具有重要意義。其中，安徽交控REIT預計發行後將成為目前市場規模最大的REITs專案。
REITs二級市場交易仍需保持理性
近期，REITs上市都受到投資者追捧。從投資者認購和二級市場交易來看，產品熱度較高。這一方面是因為REITs資產質量本身不錯，另一方面，也是因為在當前“資產荒”背景下，投資者的認購需求沒有得到充分滿足。接下來，REITs常態化供給加快後，有望進一步推動供給平衡，平抑較高的市場熱度。
有市場專業人士提醒，公募REITs收益特徵相對穩健且具備可供分配收益強制分紅機制，與獲得短期價格的波動相比，更適合長期持有。建議投資者理性看待REITs的投資價值和短期市場表現，不宜追漲殺跌。
REITs雙輪驅動格局形成
今年9月底，上交所網站顯示首批5單擴募專案受理，標誌著REITs擴募正式啟動，REITs市場 “產品新發”與“基金擴募”雙輪驅動的良性發展格局即將形成。
擴募機制的推出，打通了REITs全業務流程，將進一步發揮REITs產品作為資產上市平臺的長期戰略價值和持續發展能力。新資產的注入，將增加市場供給和擴大REITs市場規模，有利於平抑過熱的二級市場情緒，保障REITs市場健康有序發展。預計擴募後，基金規模的增加及新投資者的引入將有助於進一步提升基金二級市場流動性，形成良好的示範效應。
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