在合肥市場，倒掛神盤是2021年初這輪行情之後才出現的名詞，隨著二手房價格的大漲，部分割槽域的二手房價格遠超新房價格，形成一二手房倒掛，如果這個新房還是早期拿地的限價樓盤，那麼價差更大，更是吸引無數購房者，買房就買倒掛盤，也成為了很多人買房的第一條標準。
但隨著市場下行，二手房價格的泡沫被逐漸擠出，毛坯價連續上漲、限價盤逐漸售罄退出，市場上倒掛盤屈指可數，更多的是順掛盤。最近市場上出來一個“1。8萬起的倒掛6000的神盤”翡翠時光，很多粉絲諮詢這個專案，今天班長和大家一起來實地看看，辨別真偽。
很多人習慣性的查詢最近幾年的土地成交資訊，但並沒有找到這個地塊，彷彿憑空出現一個樓盤，十分神秘。其實這個樓盤就是玫瑰紳城北區（三期）地塊，玫瑰紳城在2009年首開，但三期地塊一直處於停滯狀態。
自2011年上海城開（集團）有限公司100%退出股權後，成為淮南市毛集佳貝商貿有限公司全資子公司，曾經2020年底申請破產重整，如今從企業破產到住宅再開發，如果順利交付，也是消除了一個爛尾城市傷疤，與其他爛尾樓不同，該地塊並沒有進行開發，屬於空地開發。
樓盤的位置是在包河區的南淝河路與至德路交口，位於合肥主城區，周邊有東二環路、銅陵路、望江東路等多條主幹道，距離地鐵4號線五里廟站也僅有三百多米，交通十分便利。
學校方面，玫瑰紳城的小學是屯溪路小學同安小學，但中學並不是合肥海頓學校，而是合肥二十九中，存在較大的弱勢。
商業方面，周邊以住宅底為主，較為缺乏大型商業，距離比較近的有星隆購物廣場、海頓國際廣場、百大購物中心（馬鞍山路店）等，商業配套還算可以。
環境方便劣勢比較大，另外因為地處五里廟板塊，東側就是五里廟裝飾世界，附近還有五金機電商貿城、舊貨市場等，而且因為開發時間早，老舊小區偏多，整體城市介面不佳，往來的大貨車也非常多。
在產品方面，專案規劃7棟大高層，共1220套房源，有6大主力戶型，分別為118㎡、101㎡、104㎡、116㎡、104㎡、123㎡，單價1。8萬起。
這個價格也是大家關注的重點，目前包河區的新房均價普遍在二萬二三以上，1。8萬在主城區已經絕跡，隔壁的新房旭輝天阜玖江來的均價也接近2。4萬，所以也是宣傳倒掛6000的來源，但真的如此嗎？
旭輝天阜玖江來是今年第一輪土拍中天阜競品質拿下的04地塊，容積率≤1。6，均為10層洋房產品，並且學區是合肥海頓學校，除了地鐵稍遠外，很難和翡翠時光相提並論，翡翠時光為早期規劃產品，設計已經比較落後了，從戶型圖上就能看出來，除了一種104平戶型和101平比較正常外，其他戶型都與現代化的戶型相差甚遠，當然也用些優點，就是部分房源有一些贈送和半贈送面積，得房率比較高。
那二手房呢？以玫瑰紳城為例，從某平臺今年1到10月的二手房成交資料上來看，我們去掉洋房、別墅、小高層和一室二室戶型後，三室的成交均價在1。56萬。
而附近的金隅大成郡成交價要高很多，均價在2。2萬，不過大成郡的品質是明顯佔據優勢的。所以翡翠時光的價格，在板塊內談不上有倒掛，順掛或者正常價格更為貼切。
整體上來看，翡翠時光拿地時間早，土地產權已經過去十年有餘倒不是核心問題，主要在於產品、環境、配套和學區方面均沒有太多優勢，只有交通的優勢，另外對於開發商也存在隱憂，品質難有預期。
而且，開發商宣傳的是1。8萬起，按照慣用套路，可能稍好的樓層就要1。9萬以上。所以，在附近買二手房或者往西過了南淝河去價格更便宜的東新，是個更好的選擇，你覺得呢？
