◎原創撰稿：
菜菜
◎稿件來源：
樓兔子
這個“金九”，很有看頭！
經歷了8月份的供應低谷，9月份預計18個新盤正排隊趕來。
號稱“打新天花板”的
招商璽家園
、E前海“媽灣雙雄”
頤城棲灣裡
和
萬科瑧灣悅
，都是富豪們期待許久的“夢中情盤”；對於剛需而言，光明頂流
宏發萬悅山二期
等不少好盤，也終於傳出了入市的訊息！
深圳樓市今年最值得關注的“壓箱底好貨”，幾乎都擺在了“金九”的貨架上！
9月的供應主力是南山區，而且基本都位於前海、蛇口、西麗等核心區，供應“含金量”極高！咱們先來看看南山的頂豪：
招商璽家園
太子灣唯一的住宅，蛇口前排看海的三巨頭之一。在東角頭地塊、半島城邦5期入市遙遙無期的當下，招商璽家園被市場公認為2022年最值得期待的豪宅。
且看地段、景觀、配套尚且不足以碾壓它的雙璽，就完全能夠預料到，這裡未來房價至少站穩20-25萬/㎡。按照網傳13。2萬/㎡的均價，
搖到一套，就是千萬級的紅利！
目前，專案已經官宣戶型圖。
123-127㎡的2-3房約536套，
精裝交付。據悉，其中351套2房都是真正的一線看海資產。
另外，
還有傳說中的425㎡大戶型，貨量不多
，官方尚未公佈戶型圖，但已經吸引了大批買家鎖定！
頤城棲灣裡
和當初的網紅盤頤灣府同屬前海頤城地塊。其中，一期頤灣府，二期頤城棲灣裡，三四期則是萬科操盤的瑧灣悅。
專案近5號線鐵路公園站，佔據了媽灣沿河稀缺資源，坐擁前海水廊道，
容積率僅有2。56，是前海非常寶貴的低密度純粹人居社群。
樓兔子之前實地踩過盤，可以點選看看詳情。
專案預計推售352套117-120-262平3-5房，目前已經開放展廳
。預計比招商璽家園更低的價格，和3-5房更豐富的功能空間，也吸引了市場不少關注。
專案效果圖
萬科瑧灣悅
和大名鼎鼎的網紅盤瑧山府同屬萬科“瑧系”，品質也有參考。區位方面，則和頤城棲灣裡相去不遠，享受同一片配套。
不過，專案比棲灣裡更靠近月亮灣大道，交通更便利，但受到噪音影響也會更大。當然，月亮灣大道的改造工程已經提上日程，貨櫃車的噪音影響也不會太久。
約115㎡戶型圖，僅供參考
據市場訊息，將推售
約115㎡面積段的四房兩衛542套，和約170㎡面積段的四房三衛113套。
整體來看，戶型設計和招商璽家園的思路截然相反，更偏向市場主流的改善型產品。
約170㎡戶型圖，僅供參考
看完最值得關注的三個豪宅，我們再來看看最值得重點關注的幾個剛需盤。
宏發萬悅山二期
樓兔子說過很多次，這是妥妥的
光明打新第一梯隊
，屬於地段、配套、產品、戶型都很能打的“六邊形戰士”，一期的市場表現也足以印證它的價值。
二期計劃推售678套房源，網傳戶型包括
79㎡三房、89㎡三房、118㎡四房
三種類型，其中89㎡為主力戶型，精裝交樓。
這
是光明區府核心地段最後一個新
盤，而且已經是
準現樓
狀態
，優勢巨大。
深業頤瑞府
樓兔子此前專門發文分析過，是戶型很能打、配置很少見的純四房社群，就在光明中心板塊，
專案僅有建面約
105㎡、125㎡兩個面積段。
順帶一提，上面的豪宅代表萬科瑧灣悅也是純四房社群。這個樓市新風向，看遍光明，深業頤瑞府最早把握住了。關於純四房社群的價值，樓兔子此前發文分析過，可以點選這裡詳看。
另外，這也大概是新房限價以來，第一個
不捆綁精裝修價格的新盤。
按市場透露的訊息，毛坯價賣，送簡裝，性比價很不錯。
深業頤瑞府專案效果圖
萬科城市之光
剛需進階之選，
位於傳統豪宅區尖崗山。
專案做到了
最
低約73㎡就能入手三房，約98㎡就是方方正正的四房
，戶型
打磨的很極致，差不多最低五百多萬就能上車尖崗山。
戶型的具體解讀，樓兔子也寫過，戳連結詳看。
另外，作為萬科未來社群2。0的代表之作，專案的交通、教育配套底盤也很厚，能感受到萬科確實在貫徹“生活先行”“從造房子到造房子”的轉變。
專案遠景
如果上車深圳還有困難，那樓兔子建議不妨把置業目光投向深圳都市圈的核心板塊，從中優選。
在
深圳都市圈瘦身+通勤圈提速
的背景下，深莞一體化趨勢非常明朗。尤其是
深圳地鐵5期規劃
公佈後，更是給了東莞臨深板塊一針很強的興奮劑。
像前不久剛剛舉辦“塘廈購房節”的臨深的東莞塘廈板塊，
人口、產業基本盤
很紮實，在東莞全市排在第一梯隊；
城市面貌
很有都市感，從深圳過去也不會有割裂感；而且，
房價
和臨深相比，基本有1-3萬/㎡的價差，確實是個很適合深圳年輕人上車、安家的地方。
比如，參展的臻悅花園專案，佔位塘廈城央黃金十字路口，緊貼TID綜合體，
距離地鐵口約100米
，距離東莞南站約4。5㎞，樓兔子開車差不多
36分鐘直達福田
，妥妥滿足“45分鐘優質通勤圈”。
首付最低
約64萬
就能上車，
國企打造，準現樓，
預計今年11月就能交付，安心程度五顆星。
全南向，雙陽臺
，產品設計也不錯。
感興趣的朋友，可以掃碼入群，咱們找個合適的機會，一起實地去看一看，把握住置業都市圈的風口！
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