悉尼和墨爾本那些嚴重依賴留學生的房東，為了維持房產有人租住，只能比一年前降租10%來吸引客源。
中國國際房地產網站居外網（Juwai。com）稱，儘管悉尼自去年5月以來就沒有再實行過任何城市範圍內的封鎖，但在過去12個月裡，該市內西區深受留學生歡迎的單元房平均租金開價已經下降了9。8%。
同時，該地區的租金與一年前相比下降了8。8%。
“這意味著每個房東的年化損失超過2200澳元。”居外網聯合創始人始人兼集團執行主席齊米爾（Georg Chmiel）說。
在墨爾本CBD，5月份的空置率為8%——低於去年9月10。8%的高點——現在單元房租金要價比一年前的這個時候低了8。1%，而當時墨爾本剛剛進入第二次封鎖期。
同時，在過去的一年裡，墨爾本CBD的租金暴跌了20。1%，令人震驚，齊米爾估計每個房東每年損失的租金價值“近5000澳元”。
來自Docklands房地產公司Loyalventure的張女士（Christine Cheung）估計，在她的賬面上，有“大約20%”的出租物業（大部分位於CBD）正處於空置狀態。
“我們還是很多房子空著，”她說，“我們有開放看房，但是根本沒人來，因為大多數房產一般都是留學生在租。”
她說，許多房東不得不削減租金，以吸引租戶，但即便如此，他們也不一定能找到人。
“之前有些開放看房日吸引的人數變多了，但隨著近期的封鎖，這周又安靜下來。”
張女士說，大多數房東選擇穩坐釣魚臺，等待國際邊界重新開放，而不是虧本出售。
“價格太低了，即使他們想賣，目前也沒有人願意買CBD的公寓。負面評論太多，而且空置率太高。”她說。
齊米爾說，由於國際邊界可能至少關閉到明年，“情況在好轉之前可能還會進一步惡化”。
他說：“到明年7月，生活在澳洲的留學生人數可能會下降三分之二以上，從2020年4月的約50萬下降到只有約16。5萬。”
“原本有超過33。5萬名學生可能會在澳洲租住某種形式的房產，但他們將會消失。”
齊米爾說，悉尼和墨爾本歷來比其他州府吸引更多留學生，因此它們受到的影響最大。
“悉尼和墨爾本受到的傷害更大，它們的損失最大。東海岸的大城市一直是比澳洲其他地區吸引更多留學生的。”他說。
儘管預測形勢嚴峻，但齊米爾還是建議房東不要拋售，甚至說，“勇敢的投資者”還有機會。
他說：“這些資產現在的價值被壓低了，現在賣房是一個很糟糕的時機。隨著旅遊重新開始後留學生人口逐步恢復，這些資產的價值可能也會很快復原。對於那些敢於在價格下跌時買入的投資者來說，這是一個好市場。”
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