現在的新建商品房都是精裝修交付，很多主體結構和粉刷層都在裝修階段處理，比如牆面的開裂。昨天我公司承建的一個專案出現了局部牆體開裂的情況，在現場查勘後總結了開裂的原因，發現了一個現象，那就是基層沒有處理好，做裝飾怎麼做也是做不好的。
首先來介紹一下該專案的設計情況。該專案為框架結構，基礎為條形基礎，設有地圈樑，填充牆採用燒結多孔磚。地處山邊，為坡地專案，土質情況良好。
查勘結果
專案查勘的彙總結果如下：
1、四戶連體東邊套和西邊套牆體存在多處裂紋，裂紋寬度目測在0。3mm~1。0mm之間，裂紋呈直線狀、斜列狀、不規則狀和龜裂狀態。
2、開裂部位均為牆體內應力集中且複雜的部位，比如柱牆連線處、窗臺下角口、門框上角口和外牆牆裙多處。且現場採用空鼓錘檢查，裂縫處呈空鼓狀。
3、西邊套大廳一層頂板中間存有直線型裂紋，縫寬0。5mm，一致延伸至梁邊。
4、查勘周邊地質情況，屬山邊坡地專案，土質較好。查閱地質勘察報告和地基驗收記錄資料，地基承載力符合要求。
5、查勘建築外圍裂縫處取點刨挖裸露基礎，基礎結構未見裂紋。同時查詢一層地坪，未見裂縫情況；檢驗牆角踢腳線部位，踢腳與地面陰角縫隙未見脫開和縫隙增大的現象。
分析開裂原因
根據以上現場實地查勘情況彙總結果和圖紙及技術資料情況，綜合分析如下：
1、所有牆體和樓板的開裂均非結構主體沉降引起，如果出現沉降，地面首先下沉，造成地坪開裂和牆根角部縫隙增大，同時牆體多表現為斜裂縫，開裂的縫寬預計會在2mm及以上。根據查勘結果，均未見以上現象。
2、東邊套和西邊套裂縫較多，是因為邊套受溫度影響大，材料受熱膨脹，受冷收縮。不同材料的收縮比不同，牆體基層的收縮和表面的裝飾塗料、面磚收縮比不一致，導致受溫度影響，材料內應力加大，以致表層裝飾材料開裂。另檢查現場的外牆面磚材質較脆，韌性不足；內牆塗飾塗料層抗開裂效能較差。
3、飾面基層粉刷層施工時配比、砂子骨料和施工工藝均存在一定問題，致使粉刷層空鼓開裂嚴重，砂子骨料採用石粉，含泥量較高，另外施工過程中不同材料的交界處未按照要求掛設網格布、未採用分層粉刷等情況，造成了空鼓繼而開裂。
4、門框和窗框角部開裂系頂部過樑和窗臺板延伸入牆體長度不夠，造成該處牆體應力集中，致使表層裂紋產生。
5、現場查驗西邊套一層大廳頂板為110mm，跨度在6米左右，且大廳頂部設有分戶牆。頂部有線荷載，板跨度設定過大，且板厚和配筋過於經濟，是造成板面開裂的主要原因。
總結結論
本專案經查驗未見沉降引起的牆體和頂板開裂現象，主體結構完好。主要是粉刷層施工不到位，飾面層材質不符符合要求等導致細微裂紋產生的原因。另樓板開裂，初步估計是設計缺陷。
修復建議
1、建議需待裂縫發展不再繼續後進行修補，避免多次往復；
2、基層空鼓造成的裂縫，修補時應確定裂縫大小，延裂紋大小外擴150mm畫線，採用切割機割開，分離裂縫區和完好區，然後剔鑿飾面層和粉刷基層，裸露牆體，然後再依次分層粉刷修補，完成後施工裝飾面層。
3、裝飾材料問題造成的裂紋，只需要剷除飾面塗料、瓷磚等，然後依次完成飾面層修補施工即可。
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