歷經跌宕起伏，我們帶著希冀和疑惑進入2022年。對於有置業需求的購房者來說，今年房貸利率走勢如何？新規政策有哪些影響？各大區域都有哪些新盤推出……都是他們關注的話題。有鑑於此，樂居特別彙總呈現2022石家莊置業熱門話題22問，幫助大家春季買好房、少踩坑。
1。2022年，具備什麼資格才能在石家莊買房？
非本市戶籍
居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，
限購1套住房
（含新建商品住房和二手房）。
在市區範圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網籤備案時間為準，非本市戶籍居民家庭不得透過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
2。去年以來石家莊出臺了哪些樓市新政？對購房者有什麼影響？
①石家莊加強新建居住專案容積率管控 一律不得超過2。0！
10月27日石家莊市第十五屆人大常委會第二次會議審議通過了《石家莊市人大常委會關於加強新建居住專案容積率管控的決定》。該《決定》將我市新建居住專案容積率一律不得超過2。0的規定上升到了法治層面。《決定》指出，自然資源和規劃部門在組織編制城市控制性詳細規劃時，應當嚴格控制新建居住專案容積率，出具的建設專案規劃條件中，新建居住專案容積率一律不得超過2。0，專案內居住地塊之間可進行指標平衡。被動式超低能耗建築、裝配式建築給予建築面積獎勵後，居住容積率一律不得超過2。0。
②石家莊調整商品房專案預售條件：主體封頂才能下證
11月7日，石家莊住房和城鄉建設局釋出了《關於調整石家莊市商品房專案預售許可形象進度的公告》。（以下簡稱《公告》）。《公告》指出，為進一步規範我市房地產開發秩序，切實維護和保障人民群眾合法權益，避免房地產開發企業因實力不足導致專案延期交房甚至“爛尾”風險問題， 按照“新專案新辦法、老專案老辦法”的原則，2021年11月8日後出讓的房地產開發專案（不包括納入房地產解遺、爛尾樓、專項整治臺賬和納入歷史遺留的城中村、舊城改造臺賬專案），傳統建築預售許可形象進度由設計總層數的三分之一提高至主體封頂。被動式超低能耗建築、裝配式建築和中央商務區商品房專案繼續按原政策執行。
③石家莊加強房地產開發專案預售資金監管！
11月8日和30日，石家莊住房和城鄉建設局先後釋出了《關於加強我市房地產開發專案監管的公告》和關於《石家莊市新建商品房預售資金監管辦法（徵求意見稿）》公開徵求意見的通知。
《關於加強我市房地產開發專案監管的公告》顯示，2021年11月8日後出讓的房地產開發專案，預售形象進度達到封頂後，方可辦理預售許可審批手續，住建部門將進一步加強工程建設全過程監管，同時修訂商品房預售資金監管政策，重點加強專案預售後剩餘工程建安成本資金的監督管理，專項用於工程款項支取，確保專案完全達到交付使用條件。
徵求意見稿則顯示，專案取得預售許可的工程節點至竣工驗收備案期間的工程建設投入為專案重點監管資金，其餘為非重點監管資金。重點監管資金必須用於本專案工程建設，保障工程順利建成。非重點監管資金優先用於本專案工程建設，可償還專案貸款及房地產開發企業正常經營性支出。
房地產開發企業申請使用商品房預售重點監管資金，應當按照工程建設進度控制節點向監管機構提出用款申請（1個預售許可證含多幢房屋的，工程建設進度控制節點按其中進度最低的實際節點計算），並不得突破規定的重點監管資金繳存標準。
實行差異化監管，根據房地產開發產企業信用資訊記錄，經監管機構申報、市住建局批准可調整相應資金監管額度：
（一）房地產開發企業有
“良好行為”
信用資訊記錄的，監管資金比例額度調整為監管資金總額的
80%
。
（二）房地產開發企業有
“不良行為”
信用資訊記錄的，監管資金比例額度調整為監管資金總額的
110%
。
（三）房地產開發企業被列入
“黑名單”
的，監管資金比例額度調整為監管資金總額的
120%
。
對購房者而言，一系列從嚴從緊的督促開發商“穩”、“健”、“全”的政策出臺，意味著未來石家莊房地產市場會更加健康、商品房質量會更有保障、入市開發商會追求資金鍊更加穩健、居住環境舒適度會更進一步提升，同時，隨著對容積率及預售資金監管的要求更加嚴格，商品房價格有可能會有小幅提升。
3。購買首套及二套房產，首付比例分別是多少？
在石家莊市內四區購買
首套家庭住房
，如果使用
公積金貸款
，規定首付款是
30%
，使用住房公積金貸款購買
第二套住房
的，
最低首付款比例為60%
，如果購房者使用的是
商業貸款購房
，規定首付款比例
不低於30%
；對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例
不低於40%
；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例
不低於50%
。
4。目前石家莊的商貸利率是？和去年比，高了還是低了？
根據調查結果，2021年石家莊四大銀行首套房貸利率基本為
5。25—5。39%左右
，
首付比例均為3成
。其中，中國銀行根據合作樓盤不同，給出的房貸利率也不一樣，為5。39-5。5%。商業銀行方面，首套房貸利率最特惠的為興業銀行5。25%，招商銀行為5。3%左右，河北銀行則為5。4%起。
2022年商業貸款利率首套房貸利率最特惠的為廣發銀行合作樓盤專案5。05%，大部分銀行首套房貸利率基本為5。25-5。3%左右，2022年商業貸款利率與2021年相比稍低，中信、招商、光大等個別銀行合作專案樓盤商業貸款利率也有所下調。
5。2022年石家莊房價會如何變化？
2022年石家莊樓市依然會以“穩”為主，年後很多開發商收回了年末特惠，預計開春後會有小幅上漲，但不會出現太大波動。
6。從目前的市場格局看，今年“金三銀四”是購房的好時機嗎？
隨著市場和天氣回暖，以及部分新盤預計入市，今年“金三銀四”預計會比2021年成色較足，但整體市場預期依然看穩。同時開發商也在同步觀望市場與購房者動向，伺機放出初春特惠政策，所以建議購房者可以多觀察、多比較。縱觀2021年市場走勢，年底可能是比“金三銀四”更適合購房的好時機。
7。新房貸款審批現在通常需要多久？二手房呢？
新房貸款根據客戶資質不同，審批週期為7個工作日到兩個月不等，通常來說一二季度審批週期較短，一般審批週期為7個工作日到一個月；二手房商貸審批週期為5-15個工作日，二手房公積金貸款審批週期為30-45個工作日左右。
8。打算春天買房，新房有哪些區域值得關注？
東北二環板塊、西古城板塊、正定新區板塊在開春均有不俗表現，值得關注。
9。 想買二手房，哪些板塊值得入手？
從購置二手房的角度考慮，老城區的配套是眾多購房者考慮的重要因素。石家莊新華區和橋西區內部配套健全，老牌公園、醫院、學校一應俱全；從房屋的保值水平角度來看，長安區、裕華區次新房較多，房齡較短，且證件齊全，房屋規劃較新，保值能力較高。
10。新房剛需上車，目前首付的最低門檻是多少？
新四區首付最低門檻可到20%，具體諮詢專案案場。主城區首付最低比例一般為30%。
11。剛需首次置業預算有限，哪幾個專案可以推薦？
保利城
，體量大、業態多，配套全，85-138㎡二至四居，通廳設計方正，客廳開間尺寸大采光通暢，均價約9200元/㎡。
兆鑫雲著景園
，14棟住宅，總戶數1067戶；樓層高度為11層到18層，戶型一室、兩室、三室，面積為49-122㎡，均價約9200元/㎡。
石家莊融創城Ⅱ
，88-128㎡二至三居，選址石家莊周邊具有發展能力和價值升漲空間的區域，體量大，生活配套自成體系，均價約9400元/㎡。
厚德福城II禮著專案
，位於鹿泉重心商圈，緊鄰北國商城，周邊配套齊全，整體規劃20棟不超12層的低密洋房生態社群，87-124㎡三室戶型，均價約9800元/㎡。
12。針對改善型購房者，春季有哪些樓盤可以著重瞭解？
綠城桂語聽瀾
，地處石家莊長安區三橫三縱路網重心，坐擁城市北跨中心，多維配套豐富，享受城市環境資源、居住生活配套資源、優質教育等全面提升改善，建面約85-141㎡二至三居，均價約16500元/㎡。
龍湖天璞
，三橫三縱網路格局，通達全城。緊鄰地鐵2號線南位站，直通主城CBD區域，建面約88-143㎡二至三居，均價約17500元/㎡。
東勝天御
，首期面世除住宅以外涵蓋一所重點中學，兩所雙語幼兒園，社群衛生服務站、便民生鮮市場等惠民配套，二期為專案自身商業配套涵蓋大型商業、寫字樓、酒店、商業街等，三期為高階住宅。建面約142-300㎡三至四居，均價約24500元/㎡。
翡翠書院小區
，專案規劃有商業中心，業態規劃商超、精品零售、特色餐飲、健身娛樂、高質教育等；配建了區域級文體中心，規劃籃球館、羽毛球館、小劇院、圖書館等功能；專案共規劃3所幼兒園和2所小學，建面約86-165㎡二至四居，均價約19000元/㎡。
TENAHO世家
，專案周邊生活配套醇熟，超市、金融、公園等環繞四周；社群幼兒園、石崗二校、石家莊市第42 中學等學校圍繞專案周邊，專案“三大學府公園“均勻分佈，打造社群綠肺，建面約55-140㎡一至四居，均價約12000元/㎡。
13。如果以子女教育為優先考量，購房者可重點考慮哪些區域？
在石家莊主城四區中，橋西區的教育配套更為健全，其中，振頭、工農路、師範街、中山路等板塊有中山路小學、草場街小學、六中、十中、四十一中等老牌名校彙集。除此之外，與石家莊主城的其他區域相比，該區域的文教氛圍濃厚，被石家莊人稱為“西南高教區”，適合為子女教育置業。
14。結合最新的市場資訊，哪些新盤目前提供的特惠權益比較吸睛？
①東勝天御，購房6萬相當於15萬，開盤96折，貸款3成99折，貸款5成98折，全款95折，按時回款再享99折。
②東勝華彩城，現推出每日4套總經理特惠房源，特惠活動截止時間為2022年2月28日。
③長安金茂悅專案推出少量特價房，價格約16000元/㎡。
④萬科翡翠四季推出開年置業特惠，1。88元購買18888元購房券，特惠活動截止時間為2022年2月15日，另外還有2套一口價房源。
⑤國仕山峰境推出每平米減300元的特惠政策，特惠活動截止時間為2022年2月28日。
⑥保利閱雲臺現推出特價房，最高特惠17萬元/套。
⑦龍湖天璞目前推出限時車位、成交立減68888元、首付14萬元特惠政策，活動截止時間為2月13日。
⑧金地峰匯推出二期2萬相當於8萬特惠，一期享受返鄉置業98折一口價房源，到訪贈送新年刮刮樂活動，特惠政策截止時間為2022年2月5日，另外還有一期清盤特價房18183元/㎡起。
⑨濱江中心區現開年特惠加推中，認購享特惠。
⑩利航觀棠，高層目前可享受5個98折特惠；洋房目前可享受95折特惠。現有新春限時特惠18500元起。
15。特別鍾愛闊景陽臺/大寬廳，哪些專案可以滿足你的需求？
榮盛首府建面約139㎡戶型7。2米寬廳、龍湖天璞建面約135㎡戶型6。8米橫廳、中海雲錦建面約145㎡戶型6。6米寬廳、長安金茂悅建面約145㎡戶型7。5米寬廳、綠城誠園建面約145㎡戶型7米寬廳等產品。
以榮盛首府建面約139㎡的三室兩廳兩衛產品為例，7。2米的大寬廳，相當於一個常規客廳+臥室的寬度，開間大於進深，採光足，大橫廳連線同面寬的陽臺，再加上落地窗設計，觀景效果更好。
大寬廳在功能上，更能滿足每個家庭成員的需求，會客、書吧、親子互動區、健身區……而且客廳可隔出一個臥室的空間，典型的“3+1戶型”，一個4。2米的客廳，再多出一個3米寬的臥室，尺度感更強。
16。想要入手別墅，哪些區域、專案值得重點了解？
目前石家莊市場只有佔據著“西山北水”天然優勢的鹿泉和正定有存量別墅。
鹿泉作為石家莊的“後花園”，擁有難得的山地自然景觀，另外環城水系、南水北調等水系工程讓鹿泉區具備了山水俱佳的優勢。正定依託滹沱河而大力發展沿河景觀經濟帶，城市北跨的戰略方針使得該地區未來發展能力更加可期，依河而建的別墅專案成為河岸未來不可複製的“遺珠”。
值得關注的專案有：鹿泉區旅投綠城西山燕廬約170萬元/套起、綠城西山桃花源約400萬元/套起、福美觀山均價約14000元/㎡、西山御園二手房約700萬元/套、正定縣綠城御河上院約370萬元/套起、國宅瀾悅府約19800元/㎡、金輝開元府約550萬元/套起。
17。從長遠發展看，石家莊的未來發展水平較好的置業板塊有哪些？
東北二環板塊土地儲備豐富，滹沱河沿岸生態經濟帶的建設，使得當地未來發展向好，居住環境舒適度進一步升級；西古城板塊中有規劃中的地鐵4號線7號線，軌道出行便利，區域內還有規劃中佔地3000畝的“城北後花園”東垣古文化公園，公園北靠滹沱河，還有大面積的城市綠地加持，未來該區域將有望升級為高檔、宜居的住宅區。
東北二環板塊推薦樓盤：萬科翡翠書院、金茂悅、旭輝公元、遠洋風景長安、綠城桂語聽瀾。
西古城板塊推薦樓盤：地鐵萬科藍灣、高遠森霖城、鉑宮後海、東原啟城、國赫天璽。
18。從今後置換的角度看，哪些區域的專案、社群比較容易出手？
一般來說，周邊配套成熟的小戶型更利於今後的置換，無論出租還是出售，都較容易滿足下家購買需求。選擇周邊生活配套齊全、交通便捷的剛需小戶型產品作為首套房，在後期掛牌出售時可以獲得相對較高的平米單價出售價格，便於後期置換、二次置業。
推薦樓盤：
欒城區當代府MOMΛ建面約104㎡的三居、同福城建面約88㎡的兩居、
長安區綠城桂語聽瀾建面約85㎡的兩居、地鐵萬科藍灣建面約86㎡的兩居、TENAHO世家建面約90㎡的兩居室。
19。目前石家莊市場上，物業口碑最好的品牌有哪幾家？
恆輝物業、東勝物業、華潤永珍生活、金輝物業、龍湖智創生活、綠城服務、融創服務、萬科物業、天山物業、旭輝永升服務、遠洋億家、中冶物業等。
20。從以往市場銷售情況看，石家莊哪些品牌的專案尤其受到歡迎？
距統計，2021年石家莊年度成交榜第10專案有融創中心、融創都會中心、龍湖天璞、安聯生態城、融創未來中心、融創時代中心、翡翠書院小區、中海雲錦、金地閱峰、榮盛首府。其中，融創、龍湖、萬科等一線品牌更加受到購房者的認可。
21。在安全交付越來越受重視的當下，石家莊哪些品牌可以放心購買？
遠洋、保利、金地、金輝、東勝、潤江、中海、華潤、中冶等品牌房企，負債率較低，“三條紅線”控制較好，可以放心購買。
22。從去年土地出讓情況看，其中哪些或將成為未來的售賣專案？
中冶德賢御府、保利天匯、融創公園壹號、城市更新煤礦機專案、保利錦上、潤江雲樾、天璽華府等。
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文章來源：樂居買房
