撰文=燕十三
PART1-地狹人稠，洋房緊缺
西安是一座神奇的城市，只有在比較之中，我們才能發現這座城市深藏在樓市背後的秘密，竟然是這般奇妙！
西安佔地規模不小，但低密度土地資源一直以來十分緊張，在杭州、重慶習以為常的容積率2。0以下土地，在西安卻是地中瑰寶，為什麼會出現這種情況？
其一，地狹人稠，高強度開發
：雖然西安規劃面積不小，但除去山地、臺塬、紅線用地之外，可建設用地十分緊張，這就導致西安想要承載千萬級人口，就必須高強度開發，因此，在一、二線城市成交土地容積率的排序中，西安容積率之高僅次於深圳，位列全國第二。
其二，低密土地，庫存量極少
：雖然近年來西安成交不少低密土地，按容積率推算，產品打造以疊拼、洋房產品為主，但是卻罕有入市。低密產品一直是“供不應求”，以洋房產品為例，西安庫存去化週期僅有2。8個月，而且隨著供應量的持續減少，庫存去化週期也將逐步殆盡。
西安市洋房產品庫存示意
隨著西安城市地位抬升，經濟規模進入萬億俱樂部，人口規模進入全國第八，西安樓市的低密產品更加稀缺，以後誰能夠擁有一席洋房產品，境界隨心，毫無疑問，就是一種奢華人生的標籤。
但放眼大西安市場，2萬/㎡以下洋房極為罕見，目前灃東新城也僅有一例——藍光·公園華府，僅48套臻稀洋房即將上線！
PART2-低密珍藏，高速去化
目前，西安洋房產品逐漸去化殆盡，雖然灃東新城洋房略有供應，但普遍是稀缺臻品，價格或已高不可攀！
灃東新城規劃按照“一軸兩帶五板塊”，其中，房價最高的板塊灃河岸線、昆明池畔、灃渭三角洲，品牌高層產品報價約2萬/㎡以上，洋房產品報價約2。5萬/㎡以上，而且即便是有報價，也罕有房源供應！
為什麼灃東新城洋房產品如此稀缺？從市場和產品兩個維度來看，可以一目瞭然：
其一，低密珍藏，高速去化
：灃東新城毗鄰高新，參照高新洋房產品，三期零星洋房報價約2。5萬/㎡以上，二手洋房普遍報價約3萬/㎡左右，而且供應量十分緊張，在高新市場無法滿足需求，灃東新城便成為優選之一。
其二，臻品洋房，價差明顯
：灃東新城低密產品價格呈現十分清晰，疊拼（報價約2。5-3。9萬/㎡）＞洋房（報價約2。2-2。5萬/㎡）＞小高（報價約2-2。8萬/㎡），三種產品之中，洋房價格優勢明顯，去化速度最快！
換而言之，隨著市場和產品不斷迭代，灃東新城已經進入“高階化”賽道，洋房產品作為樓市天花板的產品力，也將逐漸成為塔尖首選之列，因此，藍光·公園華府洋房的出現，無疑成為市場稀缺存在！
當然，這一次我們必須重點強調，藍光·公園華府即將上線的“洋房”，絕非一般小高層，而是臻美低密洋房！
PART3-臻美場景，親地攬景
為什麼一定要重點強調“真洋房”？因為，西安高強度開發，一部分小高層也被視為“洋房”，這算是特殊環境之下的一種通俗解讀。
“真洋房”的價值是什麼？一般疊拼為6層，真洋房產品7-10層之間。低密度產品之所以珍貴，就是因為“親地攬景”，樓棟越矮，境界越高，市場估值更高。此次，藍光以最純真的洋房姿態來圓夢每一個對洋房擁有渴望的居者。
藍光·公園華府，位於灃東新城徵和四路與天台路十字西南角，後衛寨立交向南800米，規劃上屬於灃東新城自貿園車城板塊。作為未來灃東新城產業核芯板塊，自貿園板塊規劃大量的公園、商辦、園區用地。此前，雖然西部車城拆遷進展緩慢，卻趕上了樓市大潮，變成了灃東新城最容易誕生高價地的板塊之一。
灃東自貿產業園
實景圖（圖/灃東自貿區官微）
回望西鹹新區土地市場，目前，秦漢新城樓面地價已經高達9995元/㎡，灃西新城地價已經達到12615元/㎡，如此市場環境之下，灃東新城腹地價值幾何？毫無疑問，動輒萬元地價或將是普遍情況。換而言之，未來灃東自貿園車城板塊，如果土地一級開發之後，或將是普遍高階開發。
據悉，藍光·公園華府，
總佔地約335畝，總規劃約100萬方，此次，一期13#洋房，規劃1T2戶，一共三個單元，兩邊2個單元規劃9層，全部約150㎡舒適四房產品；中間1個單元規劃6+1層，其中1-5層為約150㎡四房產品，6層為
約267㎡
頂躍戶型。
根據實地踩盤，藍光·公園華府規劃法式風情洋房，在滿足東方人生活追求的基礎之上，增加法式建築點綴，例如部分雕花、建築勒線等，園林景觀採用軸線對稱方式，樓間距開闊，還有軸線水景，突出歐式雕塑的美感，在蔥鬱的灌木與平整的草坪映照之下，一派高階氣質。
▲藍光公園華府社群實拍
▲藍光公園華府社群實拍
雖然，藍光·公園華府作為灃東知名大盤，但低密度產品始終稀缺，何況還是“真洋房”，此次微量供應，僅有48套！
PART4-圈層奢享，進階體驗
“真洋房”的生活之美，不僅在於低密，更在於對資源的佔有，還有圈層生活的純粹，為了這些美好瞬間，藍光悉心洞察，雕琢美好！
所謂“圈層生活”，其實，就是一種環繞家庭的“微生態”享受，同一個層次的睦鄰友好，相似的消費力，還有審美情趣。“談笑有鴻儒，往來無白丁”，選擇一席低密洋房，讓社交生活變成志同道合的進階之旅。
▲藍光公園華府社群實拍
▲藍光公園華府社群實拍
其一，臻美四房，賦予品味
：戶型是衡量一個房子舒適性的標準，而南北通透又是衡量一個房子戶型優劣的基本標準。藍光·公園華府“真洋房”，板式結構保障了南北通透，還有雙套房設計，分割槽合理，還有優質的通風采光效果，滿足二胎/三胎家庭容量追求，賦予生活更多美好的想象。
其二，純粹尺度，圈層體驗
：
藍光·公園華府洋房，單款約150㎡四室規劃
，在一定程度上維護了圈層的純粹感，讓同一階層的人仕聚集在一起，奢享“真洋房”的生活之美。“千金置業、萬金擇鄰”，在當代城市的擇居觀中，圈子遠比房子更重要，“真洋房”圈層的廣度，決定生活的高度。
▲藍光公園華府約150㎡戶型圖
此外，
藍光·公園華府還有頂躍產品，面積約267㎡，規劃3套房+1次臥+超大客廳，雙重建築空間體驗
。一層超大橫廳，高配置主臥規劃，極致攬景採光；二層規劃雙主臥設計，藍光對於終極改善家庭洞察，將開放式書房與主臥室融合，形成一室雙窗攬景，還有步入式衣帽間、獨立衛浴，品質出眾。
▲藍光公園華府約267㎡頂躍戶型圖
建築的本身不僅是居所，更是身體與心靈的歸宿，藍光·公園華府“真洋房”，匠造西安市場稀缺低密之美，出則前景廣闊，入則低密美好，愜意生活從此開篇！
此次，藍光·公園華府，48套臻稀洋房，戶型約150㎡，少量頂躍產品，戶型約267㎡，
均價1。85萬/㎡，
即將上線，抄底“真洋房”正當時！
據悉，
藍光·公園華府
目前已取證，6月18日將開啟線上意向登記。。
專案地址：灃東征和四路藍光公園華府三期（24#商業一層）
VIP專線：
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