撰文|二花
近年來，“新興豪宅區”寶中的熱度可是高得很，
尤其是新盤，畢竟有豪宅有名校還有限價紅利，吸引了不少人關注。
可恰恰寶中的幾個新盤，都跟約好了似的，要麼建好了繼續捂
，如盛意家園、泰華梧桐聚落、都市茗薈花園一期；
要麼建得磨磨蹭蹭，在動工停工間反覆旋轉跳躍，如新錦安三期、泰華梧桐林居都市明茗薈花園二期。
總之眼瞅著寶中有這麼多新盤，但就是一個都不入市，真是讓人看得心焦。
這不，以泰華梧桐聚落為例，拿地22年，5個月前才封頂，封頂了卻又遲遲沒動靜，不知道還要捂到什麼時候……
而其“同胞兄弟”泰華梧桐林居也是不遑多讓，拿地17年，中間建了停停了建，“完美遺傳”前者拖拉的習慣。
7月底，有網友爆料，泰華梧桐林居可謂“海量”供應，共計有
4482套
住宅，其中
套內面積小於90平的有3538套
，佔總套數
78。94%
！
若網友訊息屬實，那泰華梧桐林居可以稱得上是寶中第一大盤了！
近日，二花來到寶中一探其實際進展，發現專案還在打地基中，照這個進度，到底什麼時候會入市呢？
淘房志現場實拍
共4482套住宅，地段超好
網傳或將第四季度入市？
萬，
泰華梧桐林居位於寶安中心區，寶安大道與新安西路的交匯處，西南臨新湖路，西北臨政府預留學校用地。
專案原名為泰華海逸世家，後更名為泰華梧桐林居，一共兩期，目前一期正在施工中。
淘房志現場
實
拍
專案2019年曾動工過，但後面就基本處於停工狀態。
8月，二花來到寶中，
發現專案還在基坑狀態，與年初1月份相比，進度不是很明顯。
淘房志現場
實
拍
施工效率高的話，或許下個月就能出地面。
現場有少量塔吊正在作業，但工作人員與施工車輛並不多。
淘房志現場實拍
站在專案處看向四周，周邊盡是這兩年大熱的豪宅。
現場工程牌顯示，除公共基礎設施外，
專案共有9棟住宅，層數為38-53層。
淘房志現場
實
拍
據網友爆料，一期佔地面積約
30600㎡
，總建築面積
618013㎡
，其中住宅約
388189㎡
，容積率
6。2
，
機動車車位
3081個
，綠化
40%
，妥妥的大盤無疑。
一期將提供
4482套
住宅，其中
套內面積小於90平的有3538套
，佔總套數
78。94%，體量非常大。
另外還有5棟商業寫字樓及12棟3層幼兒園。
根據規劃，
整個專案將落成23棟棟高層連體式住宅，佈置半圍合成一箇中心庭院及三個主題庭院。
專案大門一側的提示牌顯示，專案施工日期為2021年1月1日至2021年12月31日，滿打滿算4年時間。
淘房志現場
實
拍
雖然有網友推測可能會第四季度入市，但二花看這進度，
感覺還是有點懸，年底入市的希望不大。
畢竟之前的效率擺在那裡，
除非後面一改往日習性快馬加鞭，但看這現狀二花估摸著可能性不大
，況且寶中現在還有幾個現房新盤且在那兒捂著呢！
價格方面，目前還不好說，參考寶中
之前的兩個新盤，都市茗薈花園和雲璽錦庭，備案均價在
10。9萬/平左右
。
二花推測屆時泰華梧桐林居的價格與其相差不會太多，關鍵還是要看其入市時間，假如又拖個好幾年，那就不好說了。
地鐵口物業，周邊配套齊全
周邊二手房最高掛到24萬/平？
萬，
從位置來看，泰華梧桐林居的地段可以說是相當優越了，基本是被寶中幾大豪宅包圍了。
交通方面，專案靠近地鐵1號線、5號線，尤其是1號線新安站，就在專案旁邊，妥妥的地鐵口物業，屆時出行將會非常方便。
淘房志現場
實
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同時又在寶安大道旁，駕車出行也很方便，不過就是會有一些噪音影響，但就這地段來說，噪音問題基本算是瑕不掩瑜了。教育方面，根據學區劃分，專案劃分在寶安實驗中學學區內，距離非常近，此外附近還有在建的海天學校，該校隸屬於寶安中心集團，未來必然也是寶中名校之一。
商業配套上
，1公里內有壹方城購物中心、海雅繽紛城以及在建的歡樂海
灣，附近沿街也有許多小店，
居住氛圍濃厚，購物消費十分方便。
生活休閒方面
，專案周邊聚集了諸多市政配套，如寶安圖書館、寶安少年宮等，日常休閒娛樂需求完全可以滿足。
專案周邊的二手房，如西岸觀邸，據中介透露，目前業主的掛牌價在18萬/平左右，而金鴻
凱旋城則在
14萬-15萬/平左右
，且多為130-150平的大戶型。
金鴻凱旋城|淘房志現場
實
拍
熙龍灣業主的掛牌價則高一些，均價在
17。5萬-21萬/平
，同樣以大戶型為主，最高有業主掛到了
24萬/平
。
熙龍灣|淘房志現場
實
拍
總體來看，泰華梧桐林居的地段和各方面配套都是沒得挑的，加之體量又大，只要後期在產品上不作妖，肯定是不愁賣的。
但還是開頭的問題，寶中的現房新盤都一拖再拖，誰知道泰華梧桐林居又會拖多久呢……
