昨天國家統計局釋出了我國70城的平均房價，其中有62個城市的房價環比上個月上漲，包括4個一線城市新建商品房銷售價格平均環比上漲0。4%，平均漲幅相比上個月回落0。1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0。2%、0。3%、1。0%和0。1%。由此可以看出我國大部分中大型城市的房價仍然還在上漲，相比去年樓市有所回暖，但漲幅明顯收窄，也不像過去幾年那樣持續普遍上漲。
房價的漲跌一直牽動著很多剛需敏感的神經，因為現在我國的房價始終處於高位，房價每漲一分也意味著買房的難度就增加一分。根據上海易居房地產研究院釋出的《2020年全國房價收入比報告》顯示，2020年，全國商品住宅房價收入9。2，遠遠超過國際正常水平（3到6之間），一些熱點城市例如北京、上海、深圳的房價收入比更是達到30以上。房價過高讓很多生活在城市的年輕人對買房感到絕望，但又不得不買，因為房子的作用不僅僅只是用來居住。
很多時候房子還和婚姻、孩子的教育、城市的福利息息相關。沒有房子結婚成了很多城市男青年面臨的一個難題，因為很少有姑娘願意嫁給一個沒有房子的男性，即使姑娘願意可能她的父母也不願意。另外很多城市的中小學在招收學生時都是按照小區進行劃片劃區的，沒有房子子女可能就無法在城市接受良好的教育。最後現在很多城市落戶的基本要求就是在城市擁有一套房子，沒有房子就很難再城市落戶，無法落戶那麼你就始終是城外之人。
所以儘管現在房價處於高位但很多剛需還是不得不選擇買房，但現在的樓市情況又與前幾年不同，前幾年房價持續普遍上漲，所以只要買房就能升值賺錢，不用考慮太多的因素。但從去年開始樓市情況開始發生改變，分化的趨勢愈加明顯，即使今年樓市有所回暖但仍然有些城市上漲有些城市下跌。所以很多人對今年是否應該抓緊時間買房仍然猶豫不決，不買怕房價繼續上漲以後更買不起房，買了又怕自己高位接盤，成為別人的接盤俠。那麼2021不買房，5年後房子是“黃金價”還是“白菜價”？對於這個問題我們從王健林的兩句話中探出究竟。
①未來10年一二線城市的房價還會上漲，其作此論斷的依據是中國城鎮化的發展。但是，對於人口淨流出的三四線城市來說，尤其是縣城，房價沒有多大上升空間。
其實王健林這句話也正好印證了樓市現在出現分化的趨勢，王健林說這句話還是在2013年每日經濟新聞出的一則報道，王健林在回答如何看待中國未來房價走勢時給出了自己對未來樓市的見解。
那時王健林之所以做出這樣的判斷，主要原因是當時一些三四線城市的樓市的情況和現在極其相似，房價嚴重偏高、人口不斷流向大城市、庫存量嚴重超標，很極其都不看好房價會繼續上漲，買房的意願也不是很高。所以王健林給出了這樣的判斷，但是讓王健林沒有想到的是，在2014年國家出臺了“去庫存”和“棚戶改”的政策。一方面利用減少稅收、降低首付比例等政策鼓勵農民進城買房，增加住房需求。另一方面“棚戶改”政策造成大量的資金流入房地產行業，另外因為一些一二線調控政策的收緊，一些炒房客和炒房團開始轉戰三四線城市，導致了三四線城市的房價持續上漲。
而今年的樓市情況和2014年相似，那麼會不會出現2014年的情況，樓市經過短暫的低迷後會強勢反彈，房價會繼續大漲。個人觀點2014年的情況不會重演，王健林的這句話如果放到現在可能完全正確。為什麼這麼說呢？首先今年的調控政策和2014年調控政策完全不同，相比於2014相對寬鬆的政策，今年的調控政策卻越來越緊。例如國家對樓市始終堅持著房住不炒的政策定位，另外去年國家為房企劃出的“三道紅線”，今年元旦央行又出臺了“限貸令”和最近嚴查違規資金流入房地產行業等等，這些政策的目的都是為了穩定房價。而且去年住建部已經明確表示2020年是“棚戶改”政策的最後一年，今年開始對一些市中心的老破小將不再大拆大建而是以舊改為主，所以未來不會再有大量資金流入房地行業的情況發生。
其次，現在樓市情況很難再出臺像2014年的那樣的去庫存政策，因為我國的城鎮化率已經達到了60。6%和國際發達國家的70%已經相差不遠。所以未來不會再有大量的人口從農村向城市轉移，加上現在城鎮居民的住房擁有率很高，因此即使國家想繼續出臺去庫存政策，可能也很難再執行下去。
②沒有一個國家的房地產行業能興旺超過50年，萬達向文化產業轉移，正是為了今後的長久發展
這句話來源於2012年北京青年報一篇名為《王健林：希望萬達2020年來自房地產收入低於50%》的文章，文章中王健林表達了對於未來房地產發展趨勢的看法。過去房地產行業的蓬勃發展確實對城市的建設、經濟的發展起到了不可磨滅的功勞。但隨著房地產行業的過度發展也帶了一定的負面影響，經濟被房地產行業綁架，對其他行業特別是製造業和高新技術行業造成擠壓等等。
所以去年和今年國家對房地產行業的調控一直不斷收緊的，而且調控政策出臺得也越來越密集，相關資料顯示僅僅在2020年的上半年樓市就經歷304次調控，相比2019年增長了20%。調控的目的還是穩定房價，防止房地產行業繼續過度發展。
不光王健林意識到了這一點，其實很多其他房企也在房地產行業以外謀求出路。例如前首富李嘉誠從2013開始就在不斷拋售其名下的房產、地產業務，累計套現過千億，恆大從前面開始進入電動車高科技行業，萬科董事長鬱亮更是表示：未來萬科將慢慢“拋棄房地產”，10年後可能不再是房地產公司。這些大佬之所以在房地產行業以外開發新的產業也正好印證了王健林的這句話，防止哪天樓市遭遇寒冬自己無所適從。
總結：總體來說今年如果買房，作為投資者就要做好面臨虧損的風險，而作為剛需也儘量不要購買一些遠郊房和一些資源不斷收縮和人口不斷外流城市的房子。
