買房子，對於很多人來說都是非常重要的事情，我們除了要考慮價格和地段以外，其實戶型也是非常重要的，如今樓市一般都是都是以期房為主，去售樓部看房也都是看的戶型圖和沙盤，很多購房小白，可能對於戶型瞭解甚少，因此很多人買了房，可能在後期中出現各種各樣的問題。不僅造成自己居住不舒服，甚至還會影響未來再次出售的問題。
因為隨著房價越來越貴，加上住房供應飽和，很多人在買房的時候不再像以前一樣隨便了，覺得有的住就可以了。所以，你現在買的房子，就要考慮更多東西，特別是在戶型這一塊，非常重要。
因為好的戶型，不僅會讓人居住舒服，還能使得房子未來的增值空間更大。
那麼最近筆者就收到一朋友的私信，他問我說，他們那邊的樓盤，現在建的戶型，除了127平以上的戶型會搞套間，100左右的3房，基本都不搞套間，而且買的人也多，這是為什麼呢？
像我朋友說的這個情況，其實不是個例，目前很多城市的開發商都在取消主臥帶套間，而且對於一些內行人來說，他們也願意買這種房子，究竟是為何呢？我找了一位建築學家來為我們分析。建築學家表示，由於存在3大缺點，所以內行人不喜歡買。那究竟是哪3大缺點呢？我們一起來了解下。
01一、帶套間會減少房間面積，價效比不高。
眾所周知，如今的房子去除公攤面積後，剩下不到75%的實際面積，也就是說100平方，到頭來就剩下75平方的使用面積，戶型的空間感會大大縮小。
如果按照以前的老房子，75平方基本是按照2房來打造，舒適度相對會好一些。但對於普通家庭來說，怎麼會願意100平方的房子，只剩下2房呢？
尤其是現在房子越來越貴，很多城市的房價都是上萬了，隨便一套房子就要上百萬，那對於購房者來說，壓力十分巨大。那在資金有限的情況下，是我也會想把錢用在實際的地方。
於是大部分人都會做3房的戶型，但這樣做的話，只會使得每個房間都做得特別小。於是，套間就成為了大家必須捨棄的。畢竟一個套間能多出7-8平方的面積，把這個面積用在次房上，能更好地擴充套件房間，使得居住舒服度提高，何樂而不為呢？
二、主臥帶套間，住久了也不舒服。
首先我們要明白一點，廁所本就不應該和我們每天都要睡覺的地方放在一起，因為每天在衛生間洗澡、上廁所、洗衣服，這些都會給周圍的環境帶來潮溼，特別是沒有窗戶的套間，問題則會更加嚴重，會滋生細菌和產生蚊蟲。
那在這樣的房間中住久了，舒適度會高嗎？而且一旦防水層沒做好，以後滲水的話怎麼辦呢？又需要花費精力和時間來處理。
三、利用率不高，造成負擔。
首先，多一個衛生間，等於要增加一倍的家務量，而清掃過衛生間的人可能都知道，相比清理其他房間會更困難。
其次，對於現在的家庭來說，一般都是一家三口，平時使用一個衛生間就足夠了，根本沒必要在房間搞多一個，還得去多花一筆錢高套間的裝修，造成了開支增多。
最後，主臥是休息的位置，但是衛生間會有排水管道和排汙管道，在排水和排汙的過程中會產生非常大的噪音，可能會造成業主每天晚上睡得不是很舒服。
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所以，結合以上三點，我們可以得知，為啥內行人不喜歡選帶套件的房子了吧。當然，以上也只是一些看法，對於大部分人來說，還是得根據自己的實際情況來選擇，假如你家裡需要住6個人以上，那套間還是很有必要的。
如果只是三口之家，那不如把套間擠掉，弄出更多的空間，不僅增加了實用空間，還能提升房屋的空間感。
總而言之，買房前更用心，買房後才省心。
