為了更好的滿足人們的生活需求和經濟發展，城市不斷擴建，一些地段較好的農村也加入到行列當中，這就出現一個問題，房屋的情況越來越複雜，比如很多農村著急用地，農村又不批地的情況，就在自家地裡或者隨便一個閒置的地方蓋起了房屋，毫無疑問這類建築物是違法建築，這種現象目前還大量存在。
遇到拆遷無證是否是違建一直是老生常談的話題，在現實中的很多無證房屋或者證件不全的房屋在認定和處理上不能一概而論，應當結合實際情況綜合考慮後給出最後的決定，不能僅憑無證就認定是違建。
無證房屋
根據法的溯及力的原則，在相關法律實施之前的房屋將不執行，這樣就導致了農村大量的因為歷史原因造成的無證房屋，今天我們所依據的是《城鄉規劃法》，如果在將相關法律實施之前的無證建築當做違建處理是不合理的，這恰巧被拆遷方當做壓低拆遷戶補償的一個致命手段。
經營性房屋
早些年各地區為了發展經濟，透過招商引資的途徑吸引企業投資建廠，隨著時間的推移，社會經濟的發展，開始對一些城市中的企業進行騰退，這種情況下屬於早期的重點專案，將不再受到無證被認定違建拆除沒補償的約束。
拆除不是處理違建的唯一方法
對違建的處理並不是所有的都需要拆除，法律規定了沒有獲得建設許可證或者沒有按照許可證規定建設的，將有有關機關責令停止建設，如果能透過獲得合法手續的建築應當給予補正消除影響改為合法建築，或者透過罰款消除影響，對一些不能透過改正消除影響的，責令限期拆除。
需要注意的是，對違建的認定不是所有人都可以，也不是隨隨便便一句話就可以認定房屋為違建，需要有許可權的部門認定，並且根據嚴格的法律程式進行，否則就是違法，所以不是所有的違建都需要拆除，更不能強拆，對一概而論的處理方法是不合理的。
另外還有一些確實是生活所需要才存在的違建房屋，也需要根據現實情況處理，在《關於加強違法建設治理若干問題的實施意見》中提到了一些確實因為需求存在的違建，機關不能查處，對於其中包含了哪些型別的房屋我們就不過多敘述，有需要的朋友可以自行查詢瞭解。
因為造成房屋無證的複雜性、特殊性，需要認證機關從房屋建設年建以及當時的法律和實際的使用情況綜合考慮，我們認為只要房屋在建設時經過了相關審批，即使沒有證件的，或者沒有符合當下的有效證件的都不能被認定違建，如果是因為歷史原因造成的無證的，根據法律規定應當及時辦理補證手續，今天我們為大家簡單總結了關於違建的一些內容，希望對您有所幫助，您還有什麼疑問可以留言或者私信。
