年關將至，徐州多條地鐵迎來突破性進展！其中，
4號線已經正式勘探
，即將開工！
6號線已開工
，預計2025年年底到2026年通車！
這意味著，徐州地鐵沿線板塊將迎來質的變化。其中，
大學路板塊
受益最為明顯，大有
南京仙林
發展態勢！
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大學路雙地鐵環繞，價值回報空間無限
作為
6號線和4號線雙地鐵環繞
的板塊，大學路板塊價值不言而喻。
最近，這兩條地鐵也有了新訊息。。6號線16個站點已經全部開工建設，按照工程計劃，
預計2025年年底到2026年初建成。
而就在10月14日，江蘇省發改委官釋出訊息，徐州地鐵4號線一期工程可行性研究報告獲批。此前，徐州地明確4號線計劃於2021年年底開工，2026 年年底建成通車試執行。
這也代表著，過不了幾年，大學路板塊的基礎配套大爆發，板塊迎來蓬勃的價值兌現期，未來更具價值回報空間。
（圖片來源於徐州地鐵）
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南京仙林房價因雙地鐵，房價從1萬+漲到5萬+
大學路板塊崛起之路，和南京仙林大學城發展之路有幾分相似。提起南京仙林，不少人對它的印象是“南京郊區”“靠近句容的地方”。此前，仙林湖還是一片荒蕪，直到2007年高科、棲霞建設等進駐，這片區域才正式進入大家的視線。當時，
仙林湖還是南京的價格窪地，是剛需上車南京的首選區域。
隨著2號線、4號線的開通，仙林湖逐漸
躋身南京頭部板塊。
2011年11月，仙林“拓荒者”的萬科金色領域首開，銷許均價10418元/㎡。2015年，金地湖城藝境毛坯銷許均價15000-17000元/㎡，新城香悅瀾山折後均價15500元/平方米。
期間，隨著地鐵4號線的施工建設，板塊再傳利好，板塊出讓價也越來越高。例如，2015年，高科拿下仙林湖G51宅地，樓面價21032元/㎡，一舉成為板塊“地王”；地鐵4號線2017年1月開通後，隨著雙地鐵強力資源匯入，區域房價格局再度被改寫，如高層產品水沐雍榮府首開銷許均價約32000元/㎡；而洋房半山雲邸價格更貴，首開銷許均價31478-42488元/㎡，整體均價38500元/㎡，另首付5成。
如今，在雙地鐵的加持下，
在名校和商業等配套的相輔相成下，仙林湖已然成為“改善”“高階”的代名詞。
板塊新房高科紫微堂銷許均價51063。15元/㎡，高科榮境二手房成交價破“5”，房價已今非昔比。
而大學路板塊的崛起，可以說是
對標仙林
！相信在不久的將來，徐州大學路將隨著4號線、6號線的開通乘勢而起，區域房價格局或將重新洗牌。
值得一提的是，在地鐵未開通前，率先搶佔密集軌道交通路網的樓盤，無疑是市場的“寵兒”。位於大學路板塊的
美的·天譽
雙地鐵環繞，收官組團即將開盤，最後置業機會，錯過不再。近日，徐州地鐵勘探單位，在
美的·天譽營銷中心景觀帶完成了4號線的勘探施工
。
（勘探施工實景圖）
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大學路紅盤收官加推，寬景高層壓軸封藏
隨著地鐵利好的不斷推進，區域活力不斷被啟用，高標準社群與生活圈層加速形成，大學路板塊迎來蓬勃的價值兌現期，也是不可錯過的城市紅利視窗期。
美的·天譽憑藉超凡品質，七開七捷，成為區域“香餑餑”。
專案是美的置業實力匠築的城市迭新鉅作，專案基於世界主流的
TOD+RBD開發模式
，打造
社群6街坊+1座公園規劃，56萬方住宅、40萬方商業、辦公、幼兒園
等公共配套多重業態。作為大學路板塊的現象級紅盤，專案迄今
七開七捷，總攬50億，吸引2788戶業主厚愛，其中約70%業主來自礦大、市一院、南師附小、銅山區政府
等，高淨值人士打造高品質圈層，帶領片區的置業熱度一路攀升。
（售樓處實景圖）
最新訊息，
美的·天譽
即將收官，最新組團
“櫻漫裡”
即將載譽加推，入住百萬方都會大城的機會將賣一席少一席。
（鳥瞰效果圖）
美的·天譽
收官組團櫻漫裡，洞察當代國際人居趨勢，基於對未來城市發展的構想，更迭徐州當代舒居公園生活。專案匠心打造“櫻悅家”主題社群，
包括約700m櫻花大道、約1.4萬㎡“櫻悅家”公園、約1萬㎡“櫻花堂”幼兒園
，構築公園奢階生活，以恢弘筆觸，拓印公園棲居美學，不僅成為高淨值人群的狂熱追求，更代表一個家庭的身份高度。
（效果圖）
戶型的打造上，美的置業深度考量淮海人居習慣，以尺度彰顯層峰人士對空間的追求，
建面約98-125㎡寬景高層
，立足時代人居座標，迭代圈層生活品質——
12.5m南向超大面寬、最大約6.2m面寬雙開間陽臺、270°寬幕採光、舒居三室、成長空間、私享主臥
等；配置
智慧門鎖、語音管家、一鍵報警、新風系統
等全屋智慧家居系統，甄選國際知名家裝品牌、精研裝修細節，海納世界的先進設計理念，匠造一座臻席！
（建面約98㎡三室兩廳一衛戶型）
（建面約105㎡三室兩廳兩衛戶型）
（建面約115㎡三室兩廳兩衛戶型）
（建面約125㎡三室兩廳兩衛戶型）
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外部配套全面升級，擎啟未來新中心
板塊發展，交通先行。
雙地鐵資源的匯入，一方面解決了大學路板塊的通行問題，另一方面拉動了區域醫療、教育等服務資源的共享，有利於板塊居住品質的提升。
除了交通優勢，美的·天譽得益於
徐州“東擴南進”的發展戰略
，率先搶佔城市先天資源，在
醫療、教育、生態、人文環境
等方面實現跨越式改變。
板塊規劃“高大上”，最佳化空間佈局，打造創智宜居綠谷。據徐州市自然資源和規劃局銅山分局官網，基於大學路城綠共生關係、門戶形象塑造、科創空間拓展、地鐵沿線開發四個方面的規劃訴求，積極開展大學路沿線空間最佳化行動。包括：以創新驅動引領產業佈局——基於大學路中北部科技谷良好的產業佈局、
“一城一谷一院一區”
的戰略高度，形成以企業發展為導向的創智坊、科技專利為導向的科技坊、校企融合為導向的科教坊；以開放共享促使城綠共生——打造開放式公園體系，實現城市與生態的共生相融；以混合佈局打造低碳生活圈——打造生活圈、四類特色社群和一條慢行綠環。
讓大學路板塊成為一個創智宜居綠谷。
大學路躍升徐州“矽谷”，猶如吸鐵石般吸引無數優秀人才，對標南京仙林大學城，成為
高知人群的搖籃地，為片區的戰略性新型產業提供濟濟人才
。
（徐州市自然資源和規劃局銅山分局官網截圖）
交通再升級，內暢外通破局。除了軌道交通表現驚歎，地鐵4、6號線雙軌加持外，備受關注的
三環南路快速化改造工程東段施工進入衝刺階段，年底前具備通車條件，目前部分路段已通車。
大學路也正在進行快速化改造，大學路板塊的便捷交通體系即將成型，快速暢達全城。
人文氤氳，圈層氛圍濃厚。市立醫院的搬遷，
礦大附中、江蘇師範大學附校小學、南師大附校及各小區配套幼兒園
全面運營，
新建2所四星級省級高中、徐州國際學術交流中心
等等，交通科教文衛配套等利好不斷湧入，周邊高知人群林立，創造城市經濟增長極。
生態得天獨厚，美好環環相扣。
雲龍湖、小南湖、鳳凰山、泉山、龍腰山、佛手山公園、1700畝楚河風光帶
等城市景觀資源，碧水環繞、風景宜人，擁有全齡段的健康棲居。
譽領時代 劃界封藏
美的·天譽
收官組團「櫻漫裡」
建面約98-125㎡寬景高層
火爆預約中，恭迎品鑑
VIP Line：0516-8058 8888
地址：徐州市雲龍湖南大學路與珠江路交匯處
