一直以來，
有不少購房者都在斷斷續續地諮詢養老住宅的問題
，其中絕大多數都是想給父母做打算的中年購房者。經過整理我們發現，這其中巢湖半島被提起次數較多。
被稱為合肥人後花園的巢湖半島，坐擁八百里巢湖，風光無量。開發商也正是看中了這一點，重倉入駐打造老年住宅。
但是，這些專案真的靠譜嗎？
NO。1 | 壹
巢湖半島的養老公寓靠譜嗎？
把目光放到巢湖半島，我們首先關注到的是國字頭專案——
中鐵佰和佰樂
。針對讀者諮詢有關中鐵佰和佰樂究竟值不值得入手的問題，有以下內容值得關注：
專案於2018年首開，至今仍然在售。中鐵佰和佰樂位於中廟街道烔中路與濱湖大道交口東北角，目前二期住宅正在預約中，
低密度多層建面約97㎡、105㎡、125㎡；疊墅建面約305㎡，聯排建面約202㎡。
安居客顯示，其低密度多層均價約12000元/㎡，疊墅約17500元/㎡，聯排22000元/㎡。
根據規劃，專案總建築面積約14萬㎡，投資約50億元，
一期為綜合性養老機構
，包括老年專科醫院、康療養生中心、護理培訓中心、老年公寓等，
二期主要是健康養老社群，
包括幼兒園、親子樂園、老年大學、養老公寓、花園洋房、合院別墅等住宅及配套。
首先來看專案優勢：
1。體量較大，內部配套比較完善。
2。容積率較低，靠近巢湖，自然環境好，宜居度較高，適合養老。
3。專案配備有較好的醫療設施以及較完善的照護體系，建成後將採用“會員制”管理模式，以保障老人的生命健康安全。
其次是劣勢：
1。存在公寓共有的劣勢，包括產權產證、居住成本等。有網友透露，其一期沒有產證，二期是巢湖70年商品房產證。
2。專案所在位置稍許偏遠，綜合配套比較匱乏，交通不便且沒有大型購物商場等，日常生活侷限於小區以內。
3。價格與普通住宅價格相差無幾，戶型較大且總價不低，但老年屬性較明顯，不適合老年人以外的其他群體居住，後期置換難度也比較大。
相較於普通住宅，養老住宅雖然配備有更好的醫療設施，但綜合配套較弱。不管是交通條件、商業設施還是價格、置換方面，都沒有太大優勢。
所以，購房者可以綜合考慮普通住宅與養老住宅的優缺點選擇。是常規市區住宅，還是郊區養老盤，相信大家心中已經有數了。
NO。2 |貳
均價2萬+的二手別墅？
當然，除了養老公寓，巢湖半島還有其它型別住宅在售。
根據二手房網站鏈家，巢湖市目前僅有130套二手房掛牌在售，均價從五千到一萬多不等。
中鐵佰和佰樂附近，碧桂園濱湖城、高速雲水灣等，此前也有讀者詢問買房相關問題。
根據資料，
高速雲水灣某套房源以23981元/㎡的價格位列單價榜首
。排在單價另一端的，則是碧桂園林風沐淥苑，掛牌均價5018元/㎡。
碧桂園濱湖城系列
住宅較多，小區環境不錯還有旅遊專線，但入住率不高，周圍無大型商超，配套不全。
同樣的，
高速雲水灣
居住環境較好、有一線湖景，但樓間距窄、入住率不高。
NO。3 | 叄
遠郊大盤究竟能不能買？
不難發現，以上樓盤都有幾個共同點：
體量較大，位於郊區，環境較好，存在一定的優勢，但配套不全，入住率不高。
此前，我們也曾提到
遠郊大盤
。廬江、空港、巢湖半島、舒城、長豐下塘等區域，距離合肥市區較遠，大機率是踩坑的。
合肥市周邊的遠郊大盤，
有的以文旅為主，有的以養老為主
，基本都是投入資金較多的大型專案，均位於拓荒板塊。
那麼，對於購房者來說，這些遠郊大盤能買嗎？
首先，如果是當地原住民或是附近縣城鄉鎮的居民，想要在有限能力範圍內尋求改善，可以考慮購買，用來自住。但對於後期升值與投資，不要做過多期望。
其次，如果你是工作在合肥市區或者打算落腳合肥市的外地人，這樣的遠郊大盤也並不合適。專案位置比較偏遠，交通不便，通勤時間較長，且置換難度大。
與其捂著緊巴巴的口袋選擇這樣的樓盤，倒不如回到自己的家鄉坦坦蕩蕩的置業。既有家人、情懷，還有更低的資金預算。
NO。4 | 肆
結語
總得來看，養老地產乃至遠郊盤前景是有的，但是切記不要沉浸在“畫餅”與“價格陷阱”裡。
相比之下，市區的普通住宅綜合條件會更好。至少，在合肥多數區域都是這樣。
我們要知道，
買房是為了滿足自己的需求、方便生活，而不是製造更多問題。
除了幾十年如一日的房貸，還有交通、學校、商場、公園……與房子掛鉤的利益實在太多。
所以，一定不要被某些巧舌如簧的置業顧問矇蔽了雙眼。
看清自己最要緊的需求，交通或是學校，想明白再下手。
最重要的，一定要選對品牌，不然房子沒建完開發商就破產了。上百萬的血汗錢以爛尾的結果收場，那才叫真的崩潰。
