很多人並不清楚上海的積分規則，就會誤以為這些房子多數是上海本地人賣掉房子之後變成無房戶去打新。為什麼像上海前灘之類的一手房特別熱門？
背後原因是因為一手房和二手房的倒掛。也就是說你買到一手房就是賺到，持有五年後作為無房戶滿五唯一賣掉，有很大的獲利空間。2021年1月後，贈予子女房產，讓老人變成無房戶再去打新的方法已經不行了。
那麼為什麼不是上海本地人賣掉自己的唯一住房，租房去打新呢？
因為這個手段你表面上看上去可以，但是現實中有很大的風險。比如你家原先有套90平，價值10萬，總計900萬的房子。你看某地有套120平，現在只要10萬，總價1200萬，但是市場價是14萬的房子。
900萬首付，買套1200萬的房子現實價值要1680萬的房子好不好？
所以你把自己唯一的住房賣了，換取900萬現金，然後回租到自己原先的房子裡面打新。風險在哪裡？
你怎麼確定你一定能夠買到倒掛的一手房？你在開分之前知道多少積分能入圍，知道自己一定能被抽中嗎？
如果買不到怎麼辦？
那麼你就是租在自己原先的房子裡，手裡拿著900萬現金。這個時候假設國家開始放水，信貸政策寬鬆，你怎麼辦？
你原先90平價值900萬的房子很可能就一下子跳到1000萬以上了。你買不回你原來的房子了。你只要稍想想就知道里面有問題了。除非你是正好置換，而且已經鎖定了肯定能買到的二手房，不然是不能夠去做賣掉唯一住房變無房戶打新的操作的。
像這類倒掛的一手房，背後往往都是大面積的代持。比較典型的案例是深圳之前的華潤一期。但是目前深圳的房地產市場遇冷程度要比北京上海高得多，這個主要是看二手房成交量的萎縮程度。深圳更嚴重。#v光計劃#
