今年以來，違反經營貸款資金進入大樓市的輿論不斷髮酵，很多城市紛紛開啟了嚴格的監督模式。3月下旬以來，廣東、深圳、北京、上海金融監督部門陸續通報轄區內調查結果。經初步調查，目前廣東、北京、上海個人經營性貸款等資金涉嫌違規流入樓市約10億元。
4月8日，住宅和城鄉建設部採訪了5個城市政府，要求堅決抑制投機性的房地產投機。同日，對微博網民爆炸的102份炒房材料，深圳住宅建設局等部門釋出通知，明確有關部門聯合調查了深房理的違法線索。
嚴格監督風向下，樓市熱點城市住房貸款市場呈現新形勢。上海證券報記者最近得知，1月末廣州國有大銀行提高個人住房貸款利率後，4月該地區商業銀行再次提高利率。
熱點城市：住房貸款利率持續上升。
從2020年12月開始，國內平均住房貸款利率開始觸底反彈，但總體穩定。但是，在一些樓市熱的地區，今年1月末銀行抱團提高住房貸款利率。
1月27日，廣州地區國有大型住房貸款利率、兩套住房貸款利率均提高15個BP，分別提高5。2％、5。4％。4月初，廣州地區許多銀行再次提高個人住房貸款利率，提高幅度達到10個BP。
進入4月，廣州地區工商銀行、建設銀行、農業銀行等國有大銀行的第一筆住房貸款利率在LPR基礎上上上升了65個BP，上升了5。3％。1月份，廣州當地踩住房貸款集中度紅線的股份公司在原住房貸款利率的基礎上提高了20個BP，現在沒有新的調整。
第一季度，珠三角、長三角熱點城市住房貸款利率上升幅度大。根據最新資料，該院監測的60個城市3月份首套房貸款利率平均為5。34％，二套房貸款利率平均為5。62％，分別比2月份提高了2個和3個BP。其中，中山、東莞、珠海等珠三角城市、鞍山、嘉興等長三角城市和開封、洛陽等中原地區城市首套房、二套房貸款利率上升。成都、惠州等熱點城市利率水平較高，首套房貸款利率已達6％以上。
據華南地區的中介處介紹，最近惠州地區的國有大支行再次提高了個人住房貸款利率，最初的套房利率在6％左右，但兩套房貸款利率最高達到6。7％，接近7％。
相對而言，上海是全國抵押貸款利率的低點。目前，上海國有大銀行和股票銀行的抵押貸款利率還沒有進一步上升，但抵押貸款審查更加謹慎。
銀行應對：審查嚴格，貸款謹慎。
第一季度以來，北京、廣州、深圳、上海等一線城市嚴格調查經營貸款業務。通報結果顯示，截至3月16日，廣東轄區內（不包括深圳）涉嫌非法流入房地產市場的問題貸款金額為2。77億元，北京地區發現2020年下半年以來涉嫌非法流入房地產市場的個人經營貸款金額約為3。4億元，上海地區16家銀行
各地商業銀行信用環境緊張。目前，上海地區銀行嚴格篩選首付來源，嚴格審查購房資格、收入流水等資料，慎重投入購房信用資金。
現在沒有聽說國有大銀行和股份銀行暫停住房貸款的訊息。對於最初支付來源正常的個人購房者，銀行正常支付住房貸款，但貸款審查比以往嚴格得多。上海地區某房地產交易中心中介告訴記者。
今年，受金融機構房地產貸款集中度管理制度的影響，個人住房貸款佔監督的上限要求，限制了商業銀行個人住房貸款額的投入衝動。
整理了部分上市銀行2020年的年報，發現部分銀行的指標超過了上限。其中，國有銀行建設銀行、郵政儲蓄銀行、股份銀行招商銀行、中信銀行、興業銀行個人住房貸款佔有率接觸貸款集中度管理的紅線。其中，興業銀行個人住房和商業住房貸款餘額全部貸款比例為26。55％，超過監督要求6。55個百分點，在上述幾家銀行中最高。
