在債權債務關係中，為了確保自己的合法權益，當事人通常都會簽訂一份合同。房屋作為不動產，是作為抵押的最佳選擇。那麼房屋抵押協議怎麼寫有效呢？相信很多人對此有很好奇，接下來小編就為您來解答這個疑惑。
一、房屋抵押協議怎麼寫有效
抵押人（下稱甲方）身份證號：
抵押權人（下稱乙方）
鑑於債務人與乙方於年月日簽訂了《ｘｘｘｘ》（合同編號：ｘｘｘｘｘｘ，下稱主合同），現債務到期，因債務人資金困難，無法按照主合同約定如期支付合同貨款，甲方作為債務人的法定代表人，自願以其有權處分的房產為債務人履行主合同向乙方作抵押擔保。甲方雙方經協商一致，訂立本抵押合同。
第一條本合同設定抵押的房產如下：
第二條甲方保證上述房產權屬清楚，若發生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，並承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。
第三條本合同抵押擔保範圍為乙方主債權，第四條抵押期間甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房產，不得重複設定抵押，未經乙方同意，發生上述行為均屬無效，並且乙方有權要求提前處分抵押房產。
第四條抵押房產由甲方佔用與管理。甲方在抵押期間對抵押房產承擔維修養護義務，負責抵押房產的安全與完好，並隨時接受乙方的檢查監督。如果抵押房產人為毀損、滅失以及發生其他使抵押房產價值減損的情況時，乙方有權要求甲方修復抵押房產，或在７天內重新提供相應的經乙方認可的其他等值抵押物。
抵押期間，房產證、土地證等證件由乙方負責保管，除上述證件外，甲方還需向乙方提供辦理房產抵押所需的資料，包括但不限於債務人營業執照、稅務登記證、甲方身份證影印件。
第五條本合同抵押期限自抵押登記之日起至年月日止；抵押期滿，如債務人不能償還債務，又未與乙方達成延期協議的，則按法定程式處理抵押房產，清償債務。處理抵押房產價款不足以償還債務和承擔處理費用的，乙方有權另行追索，價款償還債務後有剩餘的，乙方應退還給甲方。
第六條除非另有約定，抵押人承擔本合同項下的各項費用，包括稅費、財產保險、公證、登記等費用。
第七條本合同自雙方簽字蓋章之日起１０日內，由甲乙雙方共同到昆明市房產管理局辦理抵押登記，抵押權自登記之日起生效。
第八條抵押期間，抵押房產被拆遷改造時，甲方必須及時書面告知乙方，且根據具體實際情況，變更抵押合同或以房產拆遷受償價款償還乙方債務，並共同到登記機關辦理有關登記手續。
第九條未經乙方同意，甲方不得將抵押的房產作重大改裝，減損其價值或改變其用途。
第十條本合同在履行中發生爭議，甲乙雙方應協商解決，協商不成的向乙方所在地人民法院提起訴訟。
第十一條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十二條本合同未盡事宜，按照房地產抵押管理規定及國家、省、市有關規定辦理。
第十三條本合同一式陸份，甲方執叄份，乙方和債務人各執壹份，登記機關留存壹份。
甲方（簽字、捺印）
住址：
委託代理人：
聯絡電話：
開戶銀行：
帳號：
日期：
乙方（簽字、捺印）
住址：委託代理人：
聯絡電話：
開戶銀行：
帳號：
日期：
二、抵押的特點
1、抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。《擔保法》第38條；抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。
2、抵押不轉移抵押財產的佔有。《擔保法》第33條；本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
3、當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
三、可以抵押的財產；
《擔保法》第三十四條下列財產可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；
（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；
（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；
（五）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
（六）依法可以抵押的其他財產。
由於擔保協議的性質，我們在簽訂擔保協議的時候一定要仔細閱讀協議中的各項條款規定，避免權益遭受侵害。
