玖裕茗院專案施工地 圖片來源：家在論壇
位於西麗留仙洞總部基地的玖裕茗院開盤了，令人意外的是，這個有著108批入圍登記客戶的小戶型新盤，最終傳出賣了19套房子，棄選率高達82%，不過專案官方目前還未發出去化資訊。
今天（12月30日），這些選定房源的客戶需要完成房地產認購書的簽署。
網友開帖文字直播選房 來源：家在論壇
此次玖裕茗院備案了312套房源，房屋性質為宿舍，主推建面約30。48-99。74平方米且為毛坯交付的小戶型，均價約8。5萬元/平方米，單價區間為8。1-8。9平方米。
對比在今年7月份開盤、同樣主推小戶型且開盤售罄的弘基南城小築，玖裕茗院雖然位置不錯，同樣是好上車的小戶型，但專案的尷尬定位始終是抹不掉。
1。房屋用途是宿舍
未來需考慮學位問題
玖裕茗院位於西麗打石一路和創科路的交匯處，從地圖上看，專案東南側被學校包圍，西邊是生態公園，與地鐵站的直線距離不近但也算不上太遠，不過實際行走還是預計需要15-20分鐘。
雖說交通不太討喜，但是專案所在的留仙洞總部基地片區未來前景卻十分亮眼。
作為深圳規劃的六大總部基地之一，留仙洞總部基地的定位是國際化戰略性新興產業特徵和企業總部特徵為一體的新一代產業園區，將重點發展航空航天、機器人、生命健康等未來產業和高增長科技企業。預計建成後，將規劃約60萬高階就業人口，約10萬高素質居住人才，1500家入駐企業入駐。
但好區位條件也無法彌補專案的缺陷。
雖說在備案資訊裡寫明瞭玖裕茗院有70年產權，但是不要忽視在房屋用途和土地用途上寫明的是宿舍和三類居住用地。
在憑藉積分入學的深圳，宿舍不佔據優勢，這意味著即便周邊都是學校，玖裕茗院的業主在將在孩子入學的問題可能會會面臨一些情況。
根據2021年南山區積分入學規定，學位申請人及家庭在學區內購房分為八類：
在規定中，寫明瞭只有住宅性質房產滿3年以上且持有產權佔比大於51%才能加40分，其中並未明確指出宿舍的加分。具體的積分計算，還需要以申請學位時教育局的公告為準。
2。毛坯交付，一層有11戶
早在玖裕茗院公佈312套房的入圍客戶有108批時，有人就在感慨這個認籌人數在市場比較冷淡的情況還算不錯，原以為能賣出至少選房人數的六成，但實際情況確實多人棄選。
從目前流出的戶型來看，玖裕茗院建面約57-58平方米和30平方米的戶型內雖未明確規劃出房間位置，但從平面圖可知房間內多數是承重牆，而且一層有11戶。
建面約99平方米的戶型被設計成三室兩廳一衛，雖然設計較為方正，但與大部分99平方米的戶型能做到三室兩廳兩衛的戶型相比，實用率並不算高。
戶型平面圖 來源：家在論壇
在價格上，玖裕茗院均價8。5萬元/平方米，而距離專案不到1公里的商務公寓創智雲城，也在今年7月開盤，均價約7。66萬元/平方米。都並非住宅屬性，毛坯交付的玖裕茗院稍顯高昂。
而在專案隔壁的萬科雲城，二手房指導價也達到了8。4萬元/平方米，實際成交價預計還會高一些，但在市場冷淡的情況下，成交價也很難超出太多。把一張珍貴的房票用來買毛坯交付的宿舍也有網友喊不值。
此外，玖裕茗院由三棟建築組合構成，花園有限，但好在專案旁邊有西麗生態公園，日後也是個休閒的好去處。
在如今多個片區住宅都不好賣的大環境下，不靠近地鐵、價格也不便宜的宿舍，即便戶型小好上車，但考慮到諸多實際問題，開盤當天只有19人選房，也在意料之中。
