01
商品房
商品房界定方式主要是以契稅完稅發票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。
02
繼承所得房產
繼承所得的房產相對比較容易界定，一般是按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年。
03
房改房？
房改房可以透過三個時間來界定：
原始購房合同簽署日期、房產證填發日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。
根據孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效，只要一個日期滿2年或滿5年就可以。
04
贈與的房產
贈與的房產的界定方式就是按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規定（商品房、房改房規定）計算房屋是否滿2年或者滿5年。另外房產權屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。
05
夫妻更名（包括離婚析產）的房產
夫妻更名的房產按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。
滿五年或者滿兩年的房子交易成本比較低，是二手房中最搶手的一類房源，但在交易前特別是交定金的時候，核實房子是否為滿五年，是很關鍵的一點，別因為自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。在簽訂存量房買賣合同時，也可以將“是否滿五年”、“是否滿兩年”寫入補充協議，並附上相應的違約條款。
