評測師點評樓盤
：時代天韻位於厚街職業南路，距離橫崗水庫景區約2公里，主推97-131㎡三至四房。
專案亮點
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1）區位利好 配套成熟：如今東莞城市中心南移，南城CBD建設進行得如火如荼，環顧主城周邊鎮街，厚街的重要性不言而喻。這個片區既成熟又宜居，學校、醫療、商圈、生態一樣不缺，儼然和城區連城一片；
2）水溓山旁 名校環繞：便捷通道打通與城市中心距離近，使天韻所在片區左右逢源，接收南城與厚街發展的雙重利好；
3）三大實力開發商聯手 28萬平大社群：專案建面達到約28萬平，大體量的樓盤，往往擁有豐盛的內部配套，比起小樓盤更吸引買家。
適合人群
：可承接東莞主城區外溢人群；其中戶型為97㎡三房適合剛需置業，130㎡四房偏向改善人群。
價格分析
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據東莞市住房和城鄉建設局最新資料顯示，厚街8月新房均價26634元/㎡，8月二手房成交均價19780元/㎡，據樂居不完全統計，厚街目前在售待售樓盤約7個，詳情如下：
佳兆業陽光城時代天韻專案均價27000元/平，屬於合理範圍，價效比較高。
相對於目前厚街二手普遍3萬+ 南城二手普遍4萬+的價格，佳兆業陽光城時代天韻均價2。7萬/㎡，價格合理，緊鄰東莞大道，與南城總部基地、南城CBD、匯一城-國貿商圈連成一線，物業升值潛力值得看好。
樓盤規劃描述
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佳兆業陽光城時代天韻佔地約7萬㎡，建面約28萬㎡。屬於大體量的樓盤，擁有豐盛的內部配套，比起小樓盤更吸引買家。社群自帶商業MALL，體量約3500㎡，吃喝玩樂購都可在社群內得到滿足。配建有一所幼兒園，下樓就是學校，社群佈局約5。6萬平生態園林，還有約800米跑道、約500平分齡泳池，約700平童夢區、球場等，兼顧園林美學與休閒運動空間。
專案的樓棟佈局很巧妙，南低北高排布，每一棟都能擁有良好的景觀視野與採光條件。建面約83-133平三至四房，所有產品都做到朝南或南北通透、高使用率、帶主套設計。
建築面積：總建面約28萬㎡，屬於大體量社群，擁有豐盛的內部配套；
綠化率：綠化率約35%，高於一般的小區，環境優美；
產品型別：樓棟採取南高北低的排列方式，所有產品做到南北通透、高實用率。
戶型分析
97-102㎡三房戶型
佳兆業陽光城時代天韻戶型多樣，有83-90㎡三房、97-102㎡三房、115-119㎡四房、130-133㎡四房。
建面約97-102平三房戶型，設計合理，縮短過道，避免面積浪費；還增加了飄窗、陽臺空間。陽臺面積不亞於一間書房。入戶玄關處設有一個飄窗，增強採光，還能增加使用空間。長約6。4米的陽臺，連通客廳與臥室，採光視野好。
客廳和主次雙臥朝南，主臥套間設計，帶獨立衛生間，公衛乾溼分離， U 型廚房，空間利用率高。
交通出行
軌道交通：周邊無軌道交通，最近的地鐵站寮廈站距離專案超過4公里，因此業主日常出行更多依靠自駕。
公共交通：佳兆業陽光城時代天韻1km 範圍內有10個公交站，分別是市輕工業學校、坑口公園、東暉路口、創新學院西、酒店管理學院、坑口市場等。途徑的公交線路有203路、231 路、232路、251路、255路等。其中最近的是市輕工業學校，距離專案約500米。
自駕：佳兆業陽光城時代天韻鄰近環莞快速路、東莞大道、環城南路、水濂景觀路，專案東側有“職校西路”可接駁東莞大道，快速到達南城中心商圈。
周邊配套
教育配套：
教育配套方面，佳兆業陽光城時代天韻位於厚街有名的“職校村”，這裡分佈著各類職業學校，包括輕工業學校。
專案自身規劃一所幼兒園，距離專案1。5公里範圍內，還分佈著2所幼兒園。分別是：愛彌兒外國語幼兒園、環岡幼兒園，其中前者是省一級私立幼兒園。
中小學方面，厚街小牛津學校距離專案不到400米，厚街湖景中學則位於專案東南方1。3公里。
醫療配套：佳兆業陽光城時代天韻距離東莞康華醫院（三甲醫院）直線距離3km，職校西路的開通，可大大縮短通行時間；距離厚街醫院直線距離3。5km，直線距離1km範圍內的社群醫院有湖景社群醫院、蛤地社群醫院、寮廈社群醫院。
商業配套：佳兆業陽光城時代天韻規劃有4千平的底商，周邊依靠職校南路的商業街，解決日常購物需求，2公里範圍內還有百悅商業廣場，厚街鎮中心的萬達廣場、萬科生活廣場等距離專案6公里左右。
公園配套：
佳兆業陽光城時代天韻公園環伺，背山靠水，是城市富人聚集地。專案2km範圍內有橫崗水庫、水濂山水庫、水濂山森林公園、大嶺山森林公園、東莞植物園等生態園區。
（實景圖）
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文章來源：樂居買房
