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在“房住不炒”的長效機制下，房地產投資、銷售和房價持續呈現高位回撥走勢。
11月15日，國家統計局公佈房地產開發投資資料顯示，1—10月，全國房地產開發投資124934億元，同比增長7。2%；比2019年1—10月份增長14。0%，兩年平均增長6。8%。其中，住宅投資94327億元，增長9。3%。
資料及圖片來源：統計局
1—10月份，房地產開發企業房屋施工面積942859萬平方米，同比增長7。1%。其中，住宅施工面積667801萬平方米，增長7。4%；房屋新開工面積166736萬平方米，下降7。7%，住宅新開工面積123481萬平方米，下降6。8%；房屋竣工面積57290萬平方米，增長16。3%，住宅竣工面積41415萬平方米，增長16。9%。
整體來看，前10月開發投資額年內增速持續收窄，新開工面積繼續下行。對於這一情況，貝殼研究院高階分析師潘浩分析認為，新開工面積增速持續下行為拉動開發投資額增速收窄的主因。而房企投資力度持續下降的主因一方面是部分房企信用風險暴露，金融機構對房企融資需求愈加謹慎；另一方面為銷售回款的減少。
統計局資料顯示，1-10月房企到位資金為166597億元，同比增長8。8%；比2019年1—10月份增長14。8%，兩年平均增長7。1%。分項來看，國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款以及個人按揭貸款分別為20148億元、72億元、52617億元、62040億元、26678億元，同比增速分別為-10。0%、-35。1%、5。1%、21。0%以及9。7%。其中銷售回款佔比為53%，與上月持平，保持穩定。
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銷售回款減少主要由銷售業績整體下行所致。統計局資料顯示1—10月，商品房銷售面積143041萬平方米，同比增長7。3%，比2019年1—10月份增長7。3%，兩年平均增長3。6%。其中，住宅銷售面積增長7。1%。
商品房銷售額147185億元，增長11。8%；比2019年1—10月份增長18。3%，兩年平均增長8。8%。其中，住宅銷售額增長12。7%。
同比資料增長向好，但全國商品房今年累計銷售額和銷售面積環比增速已經連續8個月下滑。
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從10月單月來看，來自克而瑞資料顯示，“金九”的市場行情未如期到來，“銀十”也失約未至，房地產市場下行壓力加劇。
克而瑞研究中心資料顯示，2021年10月，房地產市場持續降溫，29個重點監測城市商品住宅成交面積環比下降3%，同比下降22%。其中，一線城市市場成交環比增長4%，同比跌幅收窄至18%。25個二三線城市市場難言好轉，成交環比下降4%，同比下降23%。
在開發商層面，10月TOP100房企單月業績規模較9月環比回升1。4%，單月業績同比去年同期延續了自7月以來的下跌趨勢，但降幅收窄至32。2%。逾8成百強房企單月業績同比降低，其中44家房企業同比降幅大於30%，同環比雙降的百強房企數量達37家。10月房企單月業績表現不及上半年及歷史同期。
在價格方面，統計局資料顯示，1—10月商品房累計均價為10290元/平方米，同比增速為4。2%，較1-9月的資料10342元/平方米有所下降。
值得注意的是，潘浩指出，10月商品房單月成交均價與9月基本持平，在經歷兩個月下滑後趨於穩定。但10月商品住宅當月銷售均價9962元/平方米，年內首次單月銷售均價低於萬元，與2020年同期價格水平相當。
“單月銷售均價的下調主要與區域成交佔比變化相關。”潘浩具體分析表示，東部區域10月銷售面積佔比較上月下降了1。7%，為全年最低值，中部、西部佔比分別增長了1。1%和0。9%。東部、中部、西部、東北部10月單月銷售均價僅中部區域環比下跌0。8%，其他區域環比保持了一定漲幅，當然城市間存在一定差異，根據70個大中城市商品住宅銷售價格指數看，10月價格環比下降的城市佔74%，同比下降的城市佔17%，市場短期回撥趨勢顯著，但相對去年同期價格平穩的城市依然佔主導。
樂觀的是，不少房地產機構預測，下半年以來，房貸政策整體收緊對部分剛需及合理改善型住房需求形成一定誤傷。預計四季度，房價回穩的城市房貸利率及放款速度等信貸端政策或將迎來實質性改善。
當下，房地產融資政策確實發生微調，尤其是房貸放鬆。
9月人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會釋放了“維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益”的訊號。
貝殼研究院監測重點城市房貸利率資料顯示，10月90城主流首套房貸利率為5。73%，二套利率為5。99%，均較上月下調1個基點，這是年內首次環比下降。這也是購房信貸環境築底改善的表現。
11月10日，央行公佈10月金融統計資料顯示，10月居民部門新增中長期貸款4221億元，同比增長4%。
“從近期金融環境看，10月主要城市房貸利率已結束上漲、與9月基本持平，房貸利率結束上漲，合理資金需求或將改善，也或將對房地產開發投資產生一定的促進作用。”潘浩稱。
在土地端，“集中供地”機制推出後，土地市場有所降溫。統計局資料顯示，1—10月份，房地產開發企業土地購置面積15824萬平方米，同比下降11。0%；土地成交價款11410億元，增長0。2%。
