引言
在過去的很多年內，宏觀經濟的發展也一直在促進房地產市場的發展，所以整個房產市場都處在穩步提升的局面當中。但是大家都可以看出來，在最近幾年，各個地區的房價上漲速度開始逐漸變慢。
也有不少行業專家認為也許房產價格的真正拐點在不久的將來就要來臨了，所以住房銷售總量也會下降。其實從1998年國家取消福利分房政策開始，房產就被賦予了商業的特徵，商品房開始走進大眾視野，並逐漸成為大家所津津樂道的話題。最近很多人就在討論，郊區房產的未來潛力如何？內行人說出其中實情，你是否贊同？
事實上，在後來的發展歷程當中，國家一直在努力深入城鎮化的程序，也有不少農民開始進入城市生活。所以在城市買房定居的人越來越多，必然會引起房價上漲的情況。而在迅速飆升的房價影響之下，大家想要在城市買下一套房，並不是說說那麼簡單，很多年輕人根本沒有足夠的經濟實力買下房子。
而很多人花費巨資買了房子以後，自然也希望房子能夠給自己的財富創造更多的價值，所以這些買了房子的人自然是希望房價越高越好。但是還沒買房子的人當然會希望房價越低越好。
其實買的房子到底能不能夠升值和很多因素有關，比如房子所處的位置、周邊配套設施等等。對於這些想要投資的人來說，把房子買對了，那麼價值自然會越來越高。如果沒買對，貶值也是在所難免的事情，甚至還有可能賣不出去。
不少城市在過去的發展過程當中就已經把規劃目標基本實現了，所以城市開發已經達到了飽和的狀態。在這種情況之下，很多開發商開始把注意力轉移到了郊區，甚至還推出了郊區別墅的概念，佔據了好山好水好空氣的優勢。
在開發商的宣傳引導之下，再加上消費者的剛性需求，即便難以承受市區的房價，百般無奈之下，有的人也只能選擇到郊區買房。但是不少人在買完房沒多久以後就開始後悔了，因為他們發現在郊區生活真的沒有想象中的方便。
不僅交通不夠發達，距離工作的地點也很遠，上下班通勤需要耗費大量的時間和精力。所以這樣看來的話，在郊區買房居住似乎真的不是很划算。如果大家投資了郊區的房產的話，不僅要面對居住非常麻煩的問題，其實這部分房子的升值空間也是很小的。
之前有不少買房的人產生了這樣的誤區，他們認為在房價大幅上漲的當今社會，哪怕是買了郊區的房子也是會有很大的升值空間的。但是按照目前的情況來看，郊區房價並沒有迎來大範圍的漲價趨勢，而且優秀產業想要轉移到郊區也是不太可能的。
像教育資源、醫療資源在內的配套設施，往往也會在市區那邊安排。不僅沒有升值空間，郊區的房子想出
租都很困難，所以漸漸的大家發現這些郊區的房子根本賣不出去，居住起來又非常麻煩。
隨著時間的推移，
這部分位於郊區的房子價格也會越來越低，成為貧民窟也不是不可能的事情。
在各個地區房價普遍上漲的情況下，不少人買一套房都要耗費巨大的心血。
為了把買房的開銷減少，他們在選擇房子面積的時候，會盡量控制在80平方米到100平方米之間。這樣算下來，房子的價格還是比較容易接受的。除非是那些不差錢的人才會買面積更大的房子。
其實在人們買房的時候，市面上那些又老又破的房子很難有什麼優勢。那些面積相對比較大的又老又破的房子更是很難賣出去。
所以對於業主來說，如果你手裡有一套又老又破的房子，而且面積也比較大的話，如果有機會，一定要儘早賣出去。
因為這種房子只會越來越難賣，早點賣出去可以避免以後這類房子砸到手裡，目前有很多人已經在悄悄出售了。
不少開發商在開發過程當中會出現偷工減料的情況，這樣做的目的是為了增大利潤空間。
所以這部分開發商建造了質量不過關、管理也不過關的住宅區。
這些住宅存在非常嚴重的質量問題，漏水、外牆脫落等等情況經常會出現。在未來10年到20年的時間內會越來越破。這一類的老舊房子拆遷的可能性不太大，
因為這些住宅樓基本上都是高樓大廈，拆遷成本非常高，那就不太有拆遷的可能性了。
結語
如果買房是你的剛性需求的話，一定要提前瞭解清楚當地房產發展的行情。千萬不要頭腦發熱，隨便就買了一套房。選好的話，以後會有升值的可能性，如果沒選好的話，以後貶值可就後悔都來不及了。
今日話題：10年後，這幾類小區全都將成“貧民窟”？內行人已經開始悄悄轉手
