樂居買房訊天貓好房“探春”百城樓市春季報道2月14日啟動。活動以“陽和啟蟄向新而生”為主題，傳遞樓市最新動態，剖析置業熱點區域，探訪推介品質好盤，為廣大購房者春季置業提供強勁助力。
近期，樓市暖風頻吹，央行發聲、信貸放鬆、利率下調、公積金貸款放鬆，多重利好訊息都在釋放著福州樓市利好，但購房者的置業選擇則漸趨理性。
那麼，在福州哪個板塊的房子更值得買呢？都說“選好板塊，買房就成功了一半”。板塊的重要性在房地產市場中不言而喻，且始終是購房者優先考慮的因素之一。聚焦福州新房東二環、南二環兩大熱點板塊，從地段、價格、交通、配套、前景等方面進行全面分析，幫助購房者進行實地考察，解決購房“選擇困難症”，減少他們的實際顧慮。
東二環——產住全面發展的“尖子生”
隨著福州“東拓南進”的發展，東二環板塊近些年來發展迅速。據樂居統計，目前東二環新房均價為33480元/㎡，套均總價426萬（資料來源：克而瑞）。從板塊成交方面來看，2021年東區板塊成交量超35萬方，位居福州五區板塊普通住宅成交第一，不難看出購房者對該區域的認可。
據第三方資料統計，東區板塊主流商品房均價從10年前的每平方米1萬元出頭，到如今破4萬元，漲幅高達372%，成為過去10年福州最炙手可熱的板塊。
從配套規模、各專案進度、資源密度來看，東區板塊都是市重點打造的板塊。2015年底，福建省最大的商業綜合體——東二環泰禾廣場開業；2019年鶴林生態公園落成；2020年底福建首個宜家家居綜合體開業；2021年6月，福州第7個CBD——晉安湖CBD已經在醞釀落地中；同年10月，東二環板塊新地標建築——福州科技館新館又有了最新進展……
諸多重磅配套紛紛落地，居住氛圍愈發優越，東區板塊從曾經的“二化地”一舉躍升為各大房企心目中的“香餑餑”，新出讓地塊的指導價更是達到4。5萬元/㎡上下，比許多區域的房價還要高。
從新房供應看，三、四月會入市的樓盤有中海·晉安湖叄號院（宗地2021-01號地塊）、保利·雲上（宗地2021-40號地塊）、榕海公館（宗地2021-59號）、融僑雲津（宗地2021-41號）、大東海晉樾郡等五個新盤入市。
中海·晉安湖叄號院是板塊內少有的為近百畝純商房，位於地鐵4號線後嶼站旁，臨近晉安湖，個別樓棟還有湖景優勢，地段優勢明顯。
保利·雲上臨近地鐵2號線上洋站，周邊還有正在規劃中的晉安湖“三創園”，區域價值還在提升中。專案佔地47。79畝，容積率2。5，規劃7棟高層，853戶，純商品房社群，戶型面積約80-114㎡三至四房。
榕海公館地處五里亭核心區域，北側即是地鐵2號線的五里亭站，周邊還有世歐廣場、宜家商場、晉安湖公園等生活配套，地段條件較為出眾。此外，該專案地形方正，體量近40畝，純商品房專案。
融僑雲津共規劃3棟住宅+1棟商業，其中2棟23層高層住宅、1棟16層高層住宅、1棟16層商業商務辦公樓，產品為大平層，149平、187平、209平三個戶型，層高3。15米。專案臨近地鐵2號線紫陽站，周邊有世歐廣場、晉安區醫院等配套，生活氛圍濃厚。
綜合來看，東區板塊在成熟區域配套的加持下，生活便捷、居住氛圍濃厚，片區的的住宅多以改善型戶型為主，對於資金充足的購房群體而言，居住舒適度不錯。目前板塊內也有不少新房產品在售中，感興趣的朋友可以去前往專案營銷中心瞭解具體情況。
南二環——繁華宜居舒適的“潛力股”
隨著眾多政策利好的落地，南二環區域成為近些年置業的一片熱土。據樂居統計，目前南二環新房均價為27081元/㎡，套均總價約292萬（資料來源：克而瑞）。從板塊成交方面來看，2021年南二環的會展、義序、煙臺山等板塊年度認購量在1800-2000套之間，除東區板塊、中心板塊、北區板塊之外，又一熱門區域。據相關資訊顯示，南二環義序板塊以盤均509套位居前茅，不難看出購房者對該區域的認可。
自前兩年大規模實施“棚改”以來，南二環板塊開始釋放豐富的土儲，吸引了融信、融創、國貿、龍湖等一眾品牌房企入駐，各項交通、生活、教育配套也逐步兌現，片區發展前景可觀。且該板塊是福州城市發展“東進南下”的必經之地，未來的優勢會越來越明顯。
目前，板塊內新房存量高，房價普遍都在“2”開頭，可選擇的樓盤還是較多的。主要以三至四房戶型為主，均價在2。1-3。4萬，首付約在70-119萬，相較於前兩年有明顯提升。
細分割槽位來看，靠近三叉街片區的均價在3。2萬/平左右，首付門檻80萬起，適合剛改客群。片區內居住氛圍濃厚，購房者認可度高。以中駿世界城璟悅為例，一期均價3。2萬/平，不到3個月去化率達92%，整體去化好。
靠近義序會展片區的均價則在2。45-2。9萬/平，首付門檻70萬起，是近幾年發展較為迅猛的板塊之一，隨著各項配套的不斷落地，疊加東部辦公區的優勢，房價漲幅也是顯著上漲，整體漲幅約10%。（資料來源：克而瑞福州）以融信海納新潮為例，B區純商品房在售均價2。9萬/平（帶裝修），銷售情況理想，中小戶型基本已售罄，不難看出購房者正逐步認可該地段。
總體而言，南二環整體發展潛力較好，同時也是主城區少見的價格窪地，對於剛需、剛改人群而言，是不錯的上車機會。預計上半年南二環板塊還將有5個專案入市：融信公館、駿盛公館、白湖北園地塊等，地塊面積都較大，房源數量較多。
綜上所述，東二環作為一個發展趨近成熟的板塊，目前房價已經逼近市中心，適宜購買居住，但房價上漲的空間有限；而南二環板塊由於仍處在快速發展的階段，現狀一般但是潛力較為充足，投資價值還是值得期待的。
文章來源：樂居買房
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