現在，我國人口形勢發生了明顯的變化，一個是大趨勢下的生育率下降，一個是小週期內的好轉。
10月10日，官方釋出報告是這樣表述的：2012年以來，我國人口總量平穩增長，集聚明顯加快。時，面對人口老齡化以及生育率下降問題，我國曾分別於2013年、2016年和2021年實施“單獨兩孩”、“全面兩孩”和“三孩”生育政策。
隨著生育政策的調整最佳化，出生人口出現了規模的提升，2021年末，我國人口數量比2012年末增加5338萬人，年均增長率為0。4%。
人口紅利消失，誰更急？
這麼一聽似乎也沒有我們耳畔被渲染得人口負增長那麼可怕啊！不像那些專家和開發商說得那麼急迫。當然我們知道，這個報告也是為了呼應三次政策的效果，但即使人口進入負增長，我們就要自亂陣腳嗎？
說到底還是一個紅利問題。
人口紅利曾創造過無數個國家的經濟奇蹟，我們的經濟奇蹟也是與人口紅利和房地產密不可分，當二者融為一體時，就更加釋放了其巨大的威力。
經濟學家任澤平曾有一句名言在房地產圈內流傳，那就是房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融。可見人口對房地產的重要性。
可以說任澤平也是致力於人口研究，並且給出了諸多關於應對生育率下降問題的建議，那會他是開發商的身份，大多數人都會覺得他這是為房地產託市。
撇開他的身份不談，如今也不是開發商了，但依然在為爭取人口紅利不斷髮聲，只是人口紅利消失的後果真有他說得那麼誇張嗎？
他曾表示，中國面臨世界最嚴重的地生育率下行慣性！必須用世界上最大的鼓勵生育力度！並建議央行多印2萬億，用10年時間鼓勵社會多生5000萬孩子，抓緊出臺鼓勵生育基金，再不出臺就晚了。
聽著像火燒眉毛了，真的有必要靠印2萬億來鼓勵生育嗎？我看大多數人是對此建議表示唏噓的。
到底是誰急了？
人口負增長將來是事實，無需再去論證，這不僅僅是因為我們早期的一些政策原因，縱觀全球，這也是一個必然的自然規律。
今年早些時候，中國社會科學院原副院長、央行貨幣政策委員會委員蔡昉就曾表示，按照最新預測，或許在今明兩年，中國人口將達到峰值，然後再進入負增長，且非週期性而是長期趨勢。
緊接著，國家衛健委在《求是》雜誌發表的文章也印證了這個觀點，文章指出，人口負增長下“少子老齡化”將成為常態，到2025年前總人口將進入負增長階段。
所以，任澤平他們的研究也跟這些資料相互支撐，但人口紅利與房地產的關係總是分不開，聽到最多的也是，房地產行業將會首當其衝受到衝擊。
人口紅利消失對房地產行業有多大影響？
其實，我覺得，無論哪個行業都會受到人口負增長的影響，不只有房地產長期看人口，但似乎房地產的聲浪是最高的。
人口紅利當然支撐著房地產行業發展，這是事實，畢竟，房子是用來住的，年輕人到一個城市首先想到要有落腳的地方，能安定下來，年輕人少了，自然會影響到購房者的數量。
40年前開始，我們逐漸富起來，與人口紅利息息相關，所以有人說，人口紅利還有另一個名字就是廉價勞動力。我們不可能永遠走這條路。
經濟學家管清友就表達過類似觀點，他認為，人口紅利另一面就是血汗工廠，低成本勞動力，但經濟發展模式肯定要升級。人口紅利消退趨勢不可逆轉，自然接受就好。
所以，國家有國家的應對政策，自然接受這個必然過程就可以了，如果還霸王硬上弓，可能又是另一個問題。經濟要發展，房地產要前行，當然要靠人口增長，但絕對不是盲目增長，從高速增長向高質發展，就決定了絕對不是搞人海戰術，況且現實是很多崗位都不需要人或不需要那麼多人了。
我國“人口紅利”在逐步向“人才紅利”轉變，這才是真正符合規律的，而且人口紅利絕對不是簡單的人數，就拿房地產來說，也是人口流動促進的房地產發展，各地吸引人才不正是如此嗎？
人口紅利消失，我們應該引起重視，但絕不能唯某些專家馬首是瞻，沒必要去製造恐慌和販賣焦慮，積極面對就是了。
現在一談人口紅利消失就色變，其實大家都清楚，你究竟是想守住個啥。如果一些老闆們考慮的是勞動力和購買力，倒不如想想年輕人的幸福感，否則，以後還會捲成啥樣？
如果沒有人口紅利的消失，房地產一定還會繼續粗製濫造，野蠻生長，粗放式發展，從來不會去探索新的發展模式。
人口紅利也是硬幣的兩面，紅利的消失，其實並沒有那麼可怕，這是製造業轉型升級的機遇，反而更應該反思人口與經濟、社會、資源的協調發展問題。
人口紅利消失跟人口總數下降是兩個概念。就像任澤平所說，房地產長期看人口，所以人口萎縮必然會引發房地產下行動力。不過房地產是具有獨特性的，全國市場也是繼續嚴重分化的，雖然全國人口萎縮，但具體到某一個城市，一些人口流入型和資源型城市，那麼需求依然旺盛。
還是那句話，年輕人才是希望才是未來，不管是不是房地產，包括其他行業，年輕人所到之處，才更有發展活力。必須吸取高房價對年輕人的反噬作用的教訓，否則，即使房價看似漲上去了，也不一定是健康可持續的。
