似乎
又來潑冷水了
最近熱播的《去有風的地方》大夥兒都看了吧，
有人沉浸在平淡溫情的劇情之中，有人拜倒在天仙的盛世美顏之下。
還有的人，就和二姑娘一樣，看完後發自肺腑的仰天感嘆：好想去雲南啊！！！
大理麗江，蒼山洱海，西雙版納。。。那裡四季如春，湖泊與雪山共存。一磚一瓦一石，既有風花雪月的浪漫，也有原始古樸的純粹。
雲南不止是無數人心中的白月光，還是一去即留戀的烏托邦。
其實之前二姑娘寫《海南買房》時，就有朋友在文末留言：“去什麼海南呢，定居雲南更香！”
別說評論了，就連二姑娘也跟著狠狠心動了，於是立馬找資料做功課，「雲南買房非官方不完整攻略」安排上～
北鶴崗，南箇舊
說起雲南買房，二姑娘第一個想到的便是早些年看過的一篇文章：《鶴崗5萬一套天寒地凍，雲南7萬一套四季如春》。
一名外號為“蓮花哥”的外賣小哥，帶著自己全部的7萬塊錢積蓄，坐了幾十個小時的火車硬座，從江西九江來到雲南邊陲小城箇舊，購買了人生中的第一套房，結束了四海為家的“流浪生涯”。
圖源B站up主@大海去旅行
選擇箇舊的原因其實很簡單——預算有限，但又有一定的追求。
不想去鶴崗，那裡太冷；也不想去玉門，那兒太荒。
於是荷花哥便把目光投向了箇舊這樣雖偏遠、資源有些貧瘠，但居住還算舒適的小城市。
這裡計程車7元起步，米線館6元一份，下一趟館子50元就能管飽。
整座城市不大，四面是山，中間是湖，建築都是圍繞著湖來造的。這裡的生活很慢很慢，老人們在路邊嘮嗑，在湖邊釣魚，生活逍遙且自在。
箇舊的住房大致分為職工房、商品房和保障房三大類。
上世紀90年代，得益於得天獨厚的地理資源優勢，箇舊曾是中國最大的產錫基地。當時
為了吸引並留住人才，各大磚廠便紛紛蓋起職工房送給員工當福利。後來隨著資源枯竭，企業搬移，員工離開，房子便空了出來。
這類職工房，也是最經濟實惠的。缺點就是沒有電梯、房齡較老，
均價差不多在800-2000/㎡。
比如蓮花哥最終入手的那套職工房，套內50+㎡，兩室兩廳，簡單裝修免費停車，僅花費72000元。
“買下的當晚，我就住進來體驗了，一覺睡到天亮，完全沒有噪音，超級超級爽”。蓮花哥如是說。
圖源B站up主@大海去旅行
當然，箇舊也有房價比較高的新樓盤。
比如位於市中心的湖景房，毗鄰商業街步行街，要價5000-6000/㎡。
圖源B站up主@大海去旅行
不過總體來說，箇舊老齡化較嚴重，就業機會少，年輕人除了考公其餘的都是在打零工，工資待遇也很一般，教育資源也不比周邊城市。
拋開網路熱度，投資定居還需謹慎吶。
圖源B站up主@大海去旅行
真·天然氧吧·普洱
第二個，就是開頭評論中粉絲提到過的普洱市。人人都知道普洱茶，但卻鮮少有人真正到過普洱，它也從不是雲南旅遊的熱門城市。
但在《2021上半年中國城市環境舒適指數TOP30》榜單中，普洱市卻拿到了全國第三名，僅次於西雙版納和德宏。
普洱地處亞熱帶，海拔1200多米，這是最適宜人類居住的高度。冬天氣溫保持在6-21度，夏天在21-30度之間，四季如春
，冬不用暖氣，夏不用空調，體感相當舒適。
B站up主
@雲南阿海
曾發過一期替網友找房的影片，在普洱市中心紅旗廣場附近，這裡聚集著不少曬著太陽，悠閒打牌的老年人。
圖源B站up主@雲南阿海
對了，影片拍攝日期是1月份冬天，看大夥兒的穿著就能感受到溫度有多舒服了，午後的路上甚至還有人穿著短袖。。。
圖源B站up主@雲南阿海
風高雲輕，市區道路一塵不染。
整座城市被群山環抱，全區山地面積佔98。3%，沒有任何重工業企業，是真正的天然氧吧。這裡雖沒有大理麗江的繁華，但也多了不少清淨。
圖源B站up主@雲南阿海
早些年或許有點交通閉塞，但隨著泛亞高鐵的開通，如今的普洱到昆明3僅需三小時，甚至可以一票直達泰國、緬甸、柬埔寨等東南亞各國。北京、上海、廣州、重慶、成都等一二線城市，也逐漸開通普洱的直飛航班。
多方因素的聯動，讓普洱一躍從特產城市，成為了投資、旅居、剛需等多型別房客的首選之一。當然，房價自然也跟著名氣水漲船高，
如今的普洱新房，價格也漲到了6000-10000/㎡。
圖源B站up主@農夫和詣之旅
一個人的麗江
一家子的西雙版納
如果說箇舊和普洱的環境比較像小縣城，那西雙版納便是享受型天堂了。
西雙版納在氣候上和海南非常相似，都屬於熱帶氣候。但是從房價上來說，可比海南便宜太多了。海南比較貴的一些區域，比如陵水、三亞，平均房價能夠達到3w/㎡。
而西雙版納雖說在前幾年隨著各大開放商以及炒房客的入住，迎來過一波1w/㎡的價格高峰，但隨著熱度的下降，如今已經出現腰斬的現房盤了。
樓盤房子棟棟都造的跟度假別墅似的，小區環境更是沒的說。
圖源B站up主@小王知天下
西雙版納的房子面積總體來說較小，比如up主
@旅遊好市民
實地考察的上河居樓盤，45-97㎡為主，精裝交付，面向的就是想拎包入住過冬養老的外地房客。
先來看看61㎡的戶型。
客廳、主臥、陽臺，一進門就一目瞭然。
長條形的廚房；
比較緊縮的衛生間；
陽臺不錯，還算寬敞。
三室兩廳兩衛的97㎡戶型，就更有家的味道了。
陽臺是真心舒服，搖椅一躺，小茶一泡，有點財富自由享受人生那味兒了。
進門右手邊是一個榻榻米；
改成次臥書房也ok，儲物空間不錯。
廚房不大，但勝在還帶個陽臺，南北通透；
小區價格在6000-8000/㎡。
（emmmm，怎麼說呢，二姑娘覺得其實並不便宜）
西雙版納還有許多更高階的養老度假專案，比如UP主
@大雁旅居
介紹的這套位於半山坡上的別墅，可以俯瞰整個西雙版納和瀾滄江的那種。
空氣是真的清新，視野是真的寬闊。
整個專案呈階梯型，依山而建，每一戶都有無敵景觀，不會被阻擋。
這是一套建築面積96㎡，實則能夠達到132㎡的雙拼山地別墅。
主臥在三樓，帶一個小陽臺；
二樓是客廳區域，邊上有一個面寬4米的大玻璃落地窗陽臺；
早上起來泡杯茶，悠閒自在的看看風景；
一樓餐廚區域，也擁有無敵的山景。
景觀無敵，總價低，也難怪吸引無數懷揣著度假養老夢想的人蜂擁而來。
天上人間，大理
既然說到雲南買房，怎麼能沒有大理。
作為最知名也最熱門的旅遊城市之一，大理一直是無數人夢寐以求的養老目的地。
首付8萬就能擁有70年產權的公寓，聽著是不是很心動？
@大理賣房的阿福
就介紹過這樣一套房子。
一進門，是一個開放式的廚房和小餐桌；
臥室光線相當充足，不過可能會有點隱私性的問題；
生活陽臺不大，但洗衣區儲物區等也還算齊全。
精裝修、帶天然氣、帶地暖，不大卻還算溫馨，總價在30萬左右。
想要面積更大一些的，也有，也不貴。
洱海邊獨棟別墅，精裝帶傢俱天然氣地暖，還附送一個70㎡超級無敵大院子，
2w/㎡，總價不到300萬。
進門瞧瞧
（花園真的超美的！）
入門左手邊是一個衛生間；
邊上是裝修還蠻現代化的客臥，光線視野都無敵哈。
進門右側是餐廳、廚房及客廳。
客廳正對著花園主景觀，一旁還有燒烤區、露天休閒區。
二樓主臥，衣帽間、帶浴缸、整體淋浴的大衛生間；
整體裝修大氣簡單；
還有一個小的飄窗，坐在這低頭看看自家花園，抬頭欣賞遠山雲海。
不過二姑娘更喜歡的，還是一旁的次臥。
寬敞的陽臺，走到這就能眺望到蒼山和洱海。
up主在影片開頭說到，“這套房子，應該大家都會喜歡”。二姑娘起初還不以為然，看完才知道：嗯，確實香。
憧憬與衝動冷卻後的
雲南是一個很妙的省份，地大城市多，且不同城市的風土面貌人情發展各不相同。無論你追求繁華，還是嚮往清淨；愛看煙火，還是隱匿山林；都能在雲南找到合適的去處。
但若依我的愚見——
投資，不推薦；
自住，十分有閒錢可以考慮。
如今的雲南，早以過了當初價格盆地的時候，想靠投資發財已沒那麼簡單，甚至許多樓盤還迎來了熱度退潮後的接連降價。
（當然，我們非常不鼓勵炒房）
而自住度假來說，這邊的吸引力確實很大。
UP主
@遊覽天下阿東
曾採訪過一位在海南
（三亞）
和雲南
（西雙版納）
都有房的杭州阿姨，阿姨說到，“海南的氣候有一定的不穩定性，比如某些年可能會有特別多的颱風和雨水，甚至還會出現斷水斷電斷氣的現象。
但云南的冬天卻鮮少下雨，空氣質量、植被環境都非常的好。”
但是，缺點也是顯而易見的。
比如箇舊和普洱，在工作機會、教育醫療、現代化發展方面，可能會差強人意一些。
西雙版納，在交通上也有些問題——市區雖便利，但房子較老；新房雖漂亮，但位置偏遠，配套不完善，小區空房較多人煙稀少。
而且大部分主要面向旅客及投資客的樓盤，裝修用材確實不咋滴（小聲bb）
，還可能面臨著開發商跑路、產權不明、政策變化、房屋閒置受損等各種深坑。
所以，如果你是想要索性搬遷來雲南紮根定居生活的，記得別被「網紅低價」吸引，也要避開「遊客樓盤」，更要慎重考慮交通醫療配套等。
如果你只是想時不時過個冬度個假，
拿原本準備買房的錢去賺點利息，然後過來租房或許會更適合。
計劃去雲南買房/已經買房/或雲南本地的朋友，記得在
評論
區現身說法聊一聊呀。聊聊有哪些價效比高又宜居的城市，大夥兒互相參考參考~
釋出於：浙江
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