2022年福州各區的學區劃片出爐後，幾家歡喜幾家愁。有的業主花費數百萬，沒能讓孩子入讀心怡的學校；而有的小區則搖身一變晉升學區房，價值潛力一躍而上。
實景圖
近日，某二手房網站上，位於金山板塊，劃片至金山小學金閩校區，對口金山中學的新盤榕心映月，有部分業主將還未交付的房子掛出4萬/㎡的價格。我們不禁質疑：掛牌價是否虛高？最終又將有誰來買單？
榕心映月二手房源掛牌4萬/㎡
6月初，福州市教育局公佈了2022年市屬小學的招生計劃以及對口中學方案。其中，金山小學金閩校區作為新學校，自然少不了一番關注。
方案明確：金山小學金閩校區是市屬公辦校，今年計劃招生360人，招生片區為金山大廈、金匯豪庭、武夷國際城（錦繡江南）、凱旋楓丹花園、中庚城、世歐彼岸城（正榮融信現代城）、金閩小區、榕心映月等八個小區。對口中學為金山中學。
八個劃片金閩校區的小區中，有七個樓盤為二手房社群，而同樣劃片金閩校區的榕心映月則為新盤，對於此前購買了該小區的業主來說，無疑是一件好事。當我們開啟某二手房網站，打算看看榕心映月的近況時，卻是發現已有部分業主打算出售手中的房源。
曾經“日光神盤”能否再現奇蹟？
資料顯示：榕心映月位於倉山區盧濱路與金洲南路交叉口，是一個由陽光城、綠城、首開、中交建、福州地鐵等多家企業聯合開發的專案，佔地面積21000㎡，容積率3。96，規劃戶數377戶。
2019年12月19日，榕心映月開盤，備案均價29000元/㎡。推出368套房源，吸引到了726組客戶認籌，最後透過公證搖號方式進行開盤。截至開盤當晚，368套房源全部售出，去化率100%，是一個實打實的“日光碟”。
即便在當時樓市整體熱度還算不錯，開盤當日實現100%的去化率也並不多見。因此榕心映月現象級的熱銷表現也被看作是一個奇蹟。
時間轉眼來到2022年，被按在地上摩擦已久的樓市熱度不復以往。在“信心比黃金還重要”的當下，更有訊息稱業主放話：低於4萬就不賣，信心可謂爆棚。
周邊多小區房源掛牌價普漲
其他幾個劃片金閩校區的小區，在劃片方案出爐後，也都有著不同程度的價格上漲，例如：金閩小區二區，61㎡房源掛牌總價漲20。2萬；中庚城西區，58㎡房源掛牌總價漲12萬；武夷國際城，135㎡房源掛牌總價相較4月份同面積房源成交價漲64萬。
圖源：九房網
我們知道，有了優質學區的加持後，確實能夠帶來房價升值。但是，也需理性對待學區，特別是新建成的學校，還需要多年的教學培育累積。學區房並非孩子成長的全部，家長們也需言傳身教，讓孩子從小養成獨立自主的生活習慣。
文章來源：樂居買房
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