我國《物業管理條例》規定，只要在物業公司提供了基本物業服務的前提下，業主都應該交納服務費用，這也是合同義務。也就是說，物業公司的工作做得不好，不能構成業主拒絕繳納物業費的理由。因此，業主自然敗訴居多。
如果物業公司的行為損害了業主的利益，業主具體該如何維權？
如果業主拖延或拒交納物業費，物業公司常採取的手段是斷水斷電，限制你門禁，不讓你上電梯……雖然法律規定，如果物業公司的行為損害了業主的利益、造成損失，業主可以請求賠償，但如果證明不了斷水斷電給你造成的經濟損失是多少，法院不會支援你的賠償主張。
通常因業主對小區物管服務不滿意拒交物管費，而被告上法庭，法院會判決業主敗訴，但如果確實是物業的某項服務很差，業主可對物管公司提出反訴，要求對所欠物管費少交或者不交。但業主需要向法庭提供物管公司服務不到位的證據，例如：物管本應上門解決的問題卻一直未處理的，業主進行拍照、錄影取證，其後上門告訴物管，通過錄音記錄對方答覆；收集物管對小區環境服務不周到之處的證據。
這時再表明因物管服務打折，要求降低物管費甚至不交，就很可能得到法院的部分支援。如果業主不願意反訴，也可拿著該類證據直接和物業公司交涉。
看完這些，你是不是有種豁然開朗的感覺？原來，物業費不是任著性子想不交就不交，物管也不能“一言不合”就斷水斷電。一切都得按照法律規章辦事。透過這幾個案例和法律科普，小編我是學到了不少，如果你也覺得收穫良多，就在下面評論分享給大家吧！
