前面的文章《
炒房客都跑到哪裡去了？
》寫到，越來越多的炒房客正在轉化這二房東，就是當前樓市投資的最大特點。
炒房客就是捕捉房價上漲的群體，二房東就是捕捉房租上漲的群體。
當然樓市的現狀就是房價平穩或者下跌，但是租金持續上漲。
以我們最近連續成交
二十年使用權的萬科城市之光loft公寓的租金為例
，前年租金3500元，去年租金3800元，今年租金4200元，租金的平均年化漲幅8%左右。
可能有的業主會說，我的租金為什麼還是3700元，那是因為有的業主把房子交給託管公司簽了三年合同，合同約定的每年上浮只有100元每月，所以按照合同期內拿到每月3700元。但是，一旦合同到期，那個時候，就可以按照市場價格出租。
也有的業主說，我自己忙沒有時間找租戶，那麼只能要不交給託管公司，要不讓中介公司給找客戶交中介費。
不管是交給託管公司託管，還是中介公司帶客戶，其實都是把房租讓利給了別人。比如我自己找的客戶每月4200元租金，交給託管公司可能就是3800元還要給一個月空置期，讓中介公司帶客戶就要支付一個月中介費。雖然中介費多數是租戶承擔，但是中介公司為了中介費就會讓業主降價，
比如我自己出租的每月4200元，中介公司因為收租戶一個月中介費，就會讓業主讓價，比如4000成交，對於租戶就相當每月4400元，而我只能拿到4000元。其中的400元差價就是中介公司的佣金。
中介公司付出了辛苦給自己找到客戶，我們應該感謝他們，這個中介費即是他們努力的回報，也是我們對他們辛苦的認可。因為誰讓你自己不願意付出點辛苦吶。
有的人會說，我自己願意付出點辛苦，把自己的房租租的高點，讓自己多掙點。其實非常簡單，一點都不辛苦更不麻煩。
比如我自己買的幾套萬科城市之光 loft公寓，包括自己買的二十年使用權當二房東，都是自己出租，根本不麻煩。
現在都是網際網路時代，不僅買東西大家上網，就是租房找客戶也都是上網。
各種手機租房app，包括閒魚、轉轉、58同城，安居客，都可以直接釋出房源，需要說明，現在各大app都是實名認證人臉識別，這就給真房東很大的機會，只要識別真房東真房源，尤其標註業主直租不收中介費，那麼很快就能出租出去。
圖，閒魚租房
而網上基本都是中介公司的房源，都要收一個月中介費，這個時候你是真房東不收中介費，自然更容易出租。
比如上面
萬科城市之光loft房源出租
，我自己就是4200元出租，如果年付可以4000或者4100元。其實很多中介公司可能宣傳的是4000元，但是需要收一個月中介費，而我是4200元，不收中介費，那麼你說租戶會跟誰租吶。這個時候，相當中介公司的房源就成為了自己的襯托。
可能有人會說，我自己不住那邊，看房不方便怎麼辦。非常簡單，把鑰匙給鄰居或者小區有做民宿的，讓她們給帶開門，只要租出去了給他們幾百元辛苦費就行。
更好玩的是，只要你的網上客戶足夠多，這個時候不僅可以把自己的房子高價出租，還能把客戶介紹給其他房東，一旦租出去，她們還會給你幾百元好處費，這又成了了你的額外收入。
比如，前幾天收購的萬科城市之光小區的二十年使用權的史老師，就是從炒房客轉化為二房東，本來是一個寶媽帶孩子出去不方便，這個時候只要熟練掌握手裡租房app，在家裡就能快速高價把自己的房子租出去，還能不浪費客戶，掙別人的錢。
在我發表本文的時候，網友謝老師正在熟悉租房app，因為謝老師以前也是一個炒房客，現在發現了房租上漲的機會遠遠大於房價上漲機會，於是轉化為二房東。來看看謝老師求購二十年使用權的宣傳：
【0元置業平臺
】
收購二十年使用權：
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