嚴控之下，深圳二手樓市成交屢現新低，9月二手住宅過戶僅1765套，而法拍房市場卻變得異常火爆，頻頻出現在大眾的視野中。法拍房火熱的主要原因無疑就是價格，法拍房成交價格通常是市場價格的7-8折，意味著輕輕鬆鬆就能省下幾十上百萬，對於購房者來說的確是一種“致命誘惑”。
法拍房成交逆勢上漲，實火！
樂有家研究中心根據阿里拍賣平臺成交記錄統計了今年1-9月份法拍房成交量走勢，在深圳二手房交易一路走低的情況下，法拍房成交量竟逆勢上漲，並在9月份突破百套，迎來了成交新高峰。
法拍房到底劃不划算？真香！
樂有家研究中心統計了9-10月12日期間阿里拍賣平臺上成功拍出的住宅房源，從起拍價到最終成交價，這期間的漲幅有眾多0%的，也有最高72%的，但整體的漲幅並不算高，
平均漲幅是15%。
例如100萬的起拍價，最終成交價是115萬。
此外，成功拍出的住宅房源中，
70%的成交單價是大大低於政府出臺的小區參考單價。最划算的一套，其拍出的單價比參考價要低5.52萬元/㎡。
當然也有一些房源成交法拍價格比參考價要略高，但多數在1萬元/㎡以內，即使如此也是遠低於市場行情的。
所以，看完這系列資料，你覺得法拍房值得去看一看，淘一淘嗎？
法拍房的交易流程
法拍房雖然價格便宜，但由於其流程較為複雜，涉及風險點較多，更推薦找專業的法拍房機構協助購買更加安全高效，專業法拍房機構的業務一般都是覆蓋整個流程，能夠幫助購房者節省大量時間，規避更多風險。
1
挑選法拍房源
購買法拍房的第一步其實和購房其他住房都差不多，那就是選擇適合自身需求的房產，即確認競拍標的。目前市場上有阿里拍賣、京東拍賣、人民法院訴訟資產網等多個平臺，可以在這些平臺上瀏覽選擇待拍賣的房產。
2
拍賣前調查
法拍房由於其資訊的極度不透明，所以才會在購房後出現不少的後期問題，比如高額稅費、無法過戶、沒有學位、不能入住等等。要想避免這些麻煩，最直接的解決方案就是對所選擇的房產進行一次徹底的調查，一是可以檢視平臺公示的關於房產的各種公告及檔案，裡面會列明很多重要資訊；二是報名參加實地看樣，進一步瞭解房產的實際情況。總之，對法拍房產的調查越全面，後期的問題就會越少。
3
拍賣前準備
首先要確定自己是否有購房資格，目前深圳、廣州等城市的法拍房也納入了限購範圍；其次是要將相關資料和資金準備好，由於法拍房需要支付保證金才能進行競拍，且競拍成功後需要在短時間日內支付完全部的競拍款，這就要求有足夠的資金，並且能在短時間內到位；最後，如果有按揭貸款的需求，還需要對自己的貸款資質做預審，可以提前與銀行溝通好，以保證可以順利貸款。
4
繳納保證金
正式競拍前需要支付一定的費用作為參與競拍的保證金，保證金一般是起拍價的10%-20%左右，支付後即被凍結，如果競拍成功，即衝抵拍賣款；如果不成功，將在拍賣結束後退回；如果競拍成功後又悔拍，法院將予以沒收。
5
出價競拍
保證金支付成功後，就可以獲得競拍資格，同時會在法拍平臺上獲得一個相應編號，待房產正式開拍，就可以出價競拍了。競價通常持續 24 小時，最後時刻如果有競買人出價，將自動延時5分鐘，直至無人出價為止。
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按揭貸款
競拍成功以後，之前支付的保證金就會作為競拍款的一部分支付給法院，而剩下的部分需要在規定的時間內支付到指定賬戶。對於需要辦理按揭的購房者，競拍成功後的第一步應該是儘快聯絡擔保公司辦理階段性擔保，從而獲得按揭貸款。由於法拍房是需要在未獲得房本的情況下獲批按揭資金，所以這裡的階段性擔保是必須要要做的，而階段性擔保也是需要支付擔保費用的，通常在貸款額度的1%-1。2%。
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房產過戶
法拍房的過戶是個比較麻煩的事情，其中涉及到法院解封、機構解押、繳稅過戶等多個環節，成功拍下房產後拿到法院相關材料並要求解封房產，然後到房管局辦理解除抵押手續出具相關證明，繳稅過戶需要提前準備好相關資料，等國土局通知遞件過戶，再到地稅局核稅繳稅，避免來回折騰。
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交房入住
過戶完成，房本到手，最後就是交房入住了，雖然是最後一步，但也有可能是整個法拍房的交易中最難完成的一步。儘管前期調查房屋處於空置狀態，或者已經和佔用者約定了騰出時間，往往現實中會出現各種意外情況，例如出現租房協議的、佔用者不配合騰退的等等，處理起來需要耗費不少時間精力。
法拍房百科
1
房子業主不配合交房怎麼辦
解決方案：目前這種情況，對於法拍房，法院會在拍賣成功後提供《執行裁定書》，可以強制過戶，此外一些輔拍機構也可以協助清場。
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很多法拍房無法實地看樣，房子是否有漏水等具體情況無從知曉
解決方案：有的拍賣房法院可以安排看房，可以提前與法院電話預約；法院沒有安排看房的，可以透過打點保安或者與相應鄰居打聽等，瞭解房屋情況，輔拍機構一般也會做盡調。
3
房子租約的問題，是否與原業主有租約，成交後原租客租約的處理
解決方案：法院拍賣時會註明租賃情況，但是這種一般需要租客主動申報，對於沒有主動申報的，需要看房時核實關於租約的情況，另外與輔拍機構合作時他們會出盡調報告，租約情況也會調查。
04
房子稅費問題，無法核實
解決方案：拍賣時會公示查檔單、房產證號、業主姓名等資訊，可根據這個對接對應的銀行查實，與輔拍機構合作時可以諮詢他們關於稅費的具體情況。
05
原業主的物業、水電費欠款問題
解決方案：拍賣時有規定，對於拍賣物所涉及的水、電、煤氣、管理費等由買受人承擔，水、電、煤氣、有線電視等戶名變更手續，由買受人自行辦理，相關費用自理，所以需要在拍賣前提前到物業瞭解清楚，輔拍機構做盡調時也會對物業欠費情況做調查。
6
法拍房限購限貸嗎？
根據政策，大灣區中透過拍賣購買深圳、廣州、東莞、佛山的房產，受限購政策影響。
7
法拍房稅費怎麼交
法拍房除個稅需要繳納3個點以外，其他稅費與正常房產一致。
8
拍賣房能過戶嗎？
可以過戶，詳細說明見文章後首條評論。法院拍賣時會註明租賃情況，但是這種一般需要租客主動申報，對於沒有主動申報的，需要看房時核實關於租約的情況，另外與輔拍機構合作時他們會出盡調報告，租約情況也會調查。
最後，小編還為大家整理了接下來拍賣平臺即將開拍的房源名單，快來看看有你感興趣的的房源麼？
