前言：
我國樓市存在一個怪象，住房已經出現明顯過剩，據專家估計，目前我國的空置房數量已經超過1億，空置房足夠3億人居住，但是還是有很多剛需購房者買不起房子。
為什麼會出現這樣的現象呢？筆者認為最主要的原因是住房分配不均衡，雖然從樓市的住房存量來看，房子已經完全足夠人們居住，但是住房分配不均使得一些低收入家庭沒有房子住。因為房子具有很高的投資價值，因此有很多有錢人把房子當作投資品，名下有多套住房；而真正的低收入群體卻買不起房子，只能選擇租房。
不僅是個人投資房產，有一些上市公司也持有大量的房產，據《中國房地產報》報道：
截至2020年一季度末，A股3616家上市公司中，共有1808家披露持有投資性房地產的情況，1793家持有數額不為0，相當於囤房比例約在半數左右。
其中比較出名的就是溫州炒房團，溫州炒房團其實就是一些上市公司投資房產，相關資料顯示溫州炒房團共持有約130萬套住房。
正是因為有炒房客和炒房團的存在，使得住房分配不均衡，破壞了樓市原本的供求關係，當然對於房價也會產生一定的影響。炒房客和炒房團囤積了大量的房產，樓市出現了住房供不應求的假象，促進了房價的上漲。
雖然最近幾年樓市降溫明顯，投資房產的盈利空間在大幅減小，不過我國依然不缺少投資客，因為投資房產已經深入人心，不管樓市環境如何改變，很多人都堅信投資房產能夠掙錢。當然樓市降溫確實降低了部分人投資房產的信心，投資客的數量正在逐步減少，不過我國最龐大的群體不是打算投資房產的群體，而是持有房產的群體。對於這些持有多套住房的人來說，不會再像過去那樣很容易依靠持有房產實現財富增值，目前持有多套房產需要面臨以下幾個挑戰。
第一，住房流動性變差，房子難以轉手。
投資品的3個重要屬性分別是安全性、收益性和流動性，過去房子能被稱為最好投資品，原因是投資房產的安全性很高，收益性也很高，同時房子的流動性也很強，投資的房產根本不用擔心轉手的問題。
不過如今房子的流動性已經開始逐漸減弱，從二手房市場來看，很多城市已經出現了二手房掛牌量激增、二手房有價無市等現象。二手房掛牌量激增意味著市場上二手房的供應量大幅提升，出售二手房的競爭力開始變大，並且存在不少資金緊張的投資客選擇降價拋售，擾亂二手房市場的正常銷售。
當然二手房的流動性變差並不意味著房子完全賣不出去，房地產業內有一種說法：沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。言外之意就是隻要炒房客給出很低的價格，房子肯定能賣出去，不過對於炒房客而言，投資房產是為了盈利，除非有特殊情況，不然肯定不願意大幅降價拋售房產。因此未來隨著二手房流動性逐漸減弱，大多持房者又不願意降價拋售，很多持房者將會面臨房子難以轉手的問題。
第二，持有房產的成本很高，未來還要面臨房產稅帶來的成本提高。
大多數投資客投資房產都是貸款買房，因為炒房客為了追求最大利潤，儘可能去加槓桿，這樣當房價上漲的時候才能實現最大的收益。很多投資客都有這樣一個觀點：如果一套房子總價100萬，而自己手中也剛好有100萬，那麼我絕對不會全款購買一套房子，而是選擇貸款購買三套房子，這樣就可以獲得3倍的投資收益。
增加投資槓桿確實可以成倍提升收益，不過需要承擔的風險也比較高，因為槓桿投資的持房成本會比較高，如果房價沒有預期的漲幅的話，投資房產虧本的可能性會很高。房子最大的持有成本就源於房貸利息，假如每個月的月供是10000元的話，那麼超過8000元都是房貸利息，一年將近10萬元的房貸利息成本。除了房貸利息成本之外，買賣過程中的交易稅、住房的維修基金、物業費、房子的折舊等，這些都需要不少的成本。綜合來看，房子一年的持有成本通常在房屋總價的6%以上，如果房價漲幅沒有超過6%的話，持房者就會面臨虧本的風險。
除了房子現有的持有成本之外，未來持房者還要面臨房產稅的問題，毫無疑問房產稅的出臺會進一步增加持房成本。經濟學家馬光遠認為，目前我國出臺房產稅的時機已經基本成熟，未來5年出臺房產稅的可能性很高，於此同時，社科院也發文建議“十四五期間”出臺房產稅，種種訊號表明，房產稅已經距離我們越來越近。
第三，房價漲幅逐漸收窄，投資房產的收益性下降。
投資房產之所以能夠實現盈利，就是依靠短期內房價實現大漲，並且房價的漲幅要高於房子的持有成本。上文中我們提到過，房子的持有成本為住房總價的6%左右，這就意味著如果房價漲幅低於6%的話，持有房產將無法盈利。
在房地產行業繁榮發展的時候，房價漲幅能夠達到10%甚至20%，購房者根本不用擔心房子持有成本的問題。當然房價不可能一直這樣大幅上漲下去，最近幾年，房價的走勢已經開始明顯收窄，雖然全國的整體房價依然有上漲的趨勢，不過整體漲幅基本上不會超過5%，區域性樓市來看，還有不少城市出現了房價回撥，投資房產的收益性明顯降低。
多套房持有者會面臨困境，曹德旺早有預言
玻璃大王曹德旺在接受採訪的時候表示：建議多套房持有者儘快賣掉手中多餘的房產，只用留下自己自住的房子。同時曹德旺也建議自己的妹妹把手中的房子都賣出去，曹德旺告訴自己的妹妹，如果你現在不把房子賣出去，未來將會面臨房子賣出去也租不出去的困境。
這是曹德旺好幾年前的觀點，從現在多套房持有面臨的處境來看，曹德旺先生早就預測到了現在的局面，只是當時炒房客投資炒房的熱情很高，根本不相信曹德旺先生的觀點。
結語：
從房產行業的長期發展來看，房子逐漸迴歸居住屬性是必然的趨勢，房子是用來住的，不是用來炒的也是樓市調控的最終目標。對於持房者來說，多套住房根本就不是財富，未來只會成為巨大的負擔，儘快拋售手中的房產才是合理的做法。
