很多人在買房的時候，對於樓層及戶型的選擇可謂是絲毫不在意，但是，對於陽臺的設計及佈局卻青睞有加。
在網路上，這類購房者也被稱為“陽臺控”，簡單來說，就是指對房子的陽臺有特殊情感的一類購房群體。
說實話，筆者過去也屬於這類購房群體。5年前，筆者購買二套房的時候，心裡只有一個想法，那就是買一套具有大陽臺的房子，工作閒暇之餘，可以在陽臺上吹吹風、看看書、飲飲茶，多麼自在。
當然，皇天不負有心人，在筆者苦苦尋找一個月後，終於發現了一套帶大陽臺的房子。
房子的面積是135平、9樓、東邊戶、全明戶型，陽臺足足有18個平方。筆者購買後，進行了一番簡單的裝修，然後就立即搬了進去。起初，筆者每天早上以及晚上都會在陽臺上喝喝茶、吹吹風、享受一下新鮮空氣。
但是，一次偶然的發現，讓筆者對這個曾經青睞有加的大陽臺開始心生厭惡。什麼發現呢？那是一個週末的晚上，筆者淋浴以後，站在陽臺上享受著微風，而且，只披了一條浴巾，當筆者抬頭看向對面樓棟的時候，竟然可以清清楚楚的看到對面的業主在看電視，並且，筆者可以清清楚楚的看到電視中的內容。
頓時，筆者意識到，既然筆者可以清楚地看到對面的電視內容，那麼，對面的業主自然也能夠看到筆者的一舉一動。筆者想到曾經多次穿著一條短褲在陽臺上吹風，心中難免會感到彆扭。所以，從那以後，筆者就很少再去過陽臺，即便是去，每次也都是衣冠整齊地在陽臺上坐會，平時幾乎都是拉著窗簾，久而久之，這個曾經筆者最看重的大陽臺也被擱置了。目前，這個陽臺已經成了“儲物間”，到處是堆積的雜物。
那麼，問題來了，為什麼筆者會對房子的陽臺看法發生如此大的變化？作為當事者及過來人，筆者的答案很明顯，那就是私密性。就好比一樓的住戶天天拉著窗簾是一樣的道理。在筆者看來，任何人都有其隱私，沒有人願意把自己的生活展現在別人的面前，保護個人隱私這是無可厚非的。
為此，筆者特意諮詢了一位建築系的教授，筆者問：什麼樣的陽臺才能夠為房子加分？這位懂行的人給出答案，共分為兩點，其一，保證私密性，其二，保證陽臺的面積，唯有如此，陽臺才會為房子加分，一方面，可以提高房子的居住體驗，而另一方面，還可以加大房子的升值空間。
先來看“保證私密性”
如何“保證私密性”呢？透過教授的表述，筆者得知：想要保證其私密性，就要擁有合理的樓間距，也就是兩棟樓之間的距離。毫無疑問，如果兩棟樓的距離足夠遠，那麼，私密性一定可以保證，但是，在實際情況中，開發商出於小區開發利潤的考慮，樓間距一定會盡量縮小。
一般來說，樓與樓之間正常的樓距是1：1.2，也就是說，如果一棟房子高10米的話，那麼，後面的那棟樓就要保持12米的間距，如果小於這個比例，私密性也就無法保證。
通常情況下，樓間距也會被當作判斷小區品質的依據，如果樓間距太低，那麼，小區的品質自然低，房子的升值空間自然小，反之，則小區的品質高，升值空間也會更大一些。
如果是購買新房，購房者可以根據圖紙測量樓間距，如果是購買二手房，購房者該如何測量呢？這個時候，購房者可以選擇晚上看房，然後，用眼實際觀察，如果能夠看到對面業主的房價佈局，則樓間距不合理，反之，樓間距合理。（當然，要讓視力沒問題的來看。）
再來看陽臺的面積
這裡有一個誤區，房子的陽臺並非是越大越好，而應該從合理性的角度出發，與房屋整體面積能夠搭配才是最合適的。畢竟，對於絕大多數普通購房者來說，陽臺太大了，並沒有實際的好處，而且，陽臺越大，房子的總價就會越貴，從價效比的角度來看，總歸是件很不划算的買賣。
一般來說，陽臺的面積大於總面積的5%，小於總面積的10%，這樣才是最合適的。比如100平的房子，陽臺在5~10個平方就可以；200平的房子，陽臺在10~20個平方恰到好處。
也就是說，只有保證了樓間距以及陽臺的面積，才能讓陽臺為房子加分，否則，陽臺就是減分項。對此，你怎麼看？
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