大家好，我是
火箭哥
。
買新房，看上海新房指南。以下是
正文：
今天，是融信世紀古美開盤的大日子。
因為中午還要直播，為了不鴿粉絲差點鴿了買房，一下播就立刻趕到現場——
這篇文章，就給大家帶來選房實況，順帶代表業主們說一說：
買到融信世紀古美，是一種怎樣的體驗？
01 “開盤實況紀實”
今天的選房現場，我感受到了幾個不一樣的地方：
坐在現場的購房者中，大多是年輕的小夫妻——這一點，從搖號排序結果上就能看出來。
不信你看看這一頁，購房者為2人的比例明顯高於單身買房。
而如果我們來篩選整個入圍排序名單，總計有
491組購房者
入圍：
在這491組購房者中，有292組為兩人登記的已婚購房者，佔比60%，相當之高。
這裡我再大開腦洞、引申出下一個觀點：
未來這個小區，孩子肯定不少。
同時我還發現，在所有排序入圍的購房者中，身份證號前6位為310104、310105和310112的比例相當之高——
如果再進行篩選統計，這部分人的佔比也已經達到了40%的水平。
而上述的3個身份證號，分別對應徐匯、長寧和閔行，也就是說明上海西南角市區的地緣客戶佔據了相當主力。
坐在內場，我一直在認真記錄每套房的去化順序：
我發現，一梯一戶的25號100平三房去化速度很快，而之前一直以為會秒光的152平四房卻一直到200號還有選擇，出人意料：
2：40分，80號進場；
3：08分，120號進場；
16：08分，180號進場；
16：30分，210號進場；
……
到第二批次末尾，融信世紀古美成功售罄、實現日光。
02 “選房感受”
開盤現場去過很多，但是距離上次自己真實買房，也已經有3年時間了。
這次選房，我感受到了很多不一樣的地方：
1.讀秒的倒計時秒錶很有緊迫感。
和當年不一樣了，一個號進場之後，頭上的秒錶就開始倒計時——好歹也是買個千萬級別的房子了，但是60秒定生死還是有那麼點緊張的。
2.現場主持人的報盤很有氛圍。
坐在內場，雖然看不到內部的銷售情況，但是每有一套房子被選掉，選房的主持人都會有標準的3句話術：
“5號樓1201是否可售？”
“可售！是否確認？！“
”恭喜5號樓1201成功售出！“
在這樣的氛圍下，現場的營銷氛圍很難冷靜——反正我周邊的朋友都聽著很焦慮，尤其在排隊進去的時候：
3.樹大招風
今天一從車庫走出來，就被上樓的粉絲認出來了；一起坐電梯，又被粉絲認出來了；到了簽約區，又被粉絲認出來了……
剛還在和融信的朋友開玩笑，下次我要戴假髮了：
03 “二期即將上市”
這批開完後，下一批世紀古美也在路上。
這批世紀古美一期的364套房子裡，其實只有66套150平四房戶型——
150平四房的平均單價8.5萬、套均1300萬
，比起8。25萬的單價要高一些；
100平三房的平均單價在8.17萬，套均825萬
，比起平均單價要低一些；
相比這一批，二期價格大機率不會有大的變化，但是房源上主要以89和101平的小戶型為主——
中間最後那棟150平四房的樓王，只有32套房子。
如果考慮大戶型，能買到的真是幸運兒中的幸運兒——
最後的150樓棟位於小區正中央，前方樓間距超過100米，位置完美。
而說到價格，這裡就涉及到了一個關鍵問題：
最後的定價怎麼定？
同樣是360+套房源，但是這次大戶型的套數少了，這就給一房一價的制定帶來了挑戰：
32套四房的價格是拉不動小戶型單價的，畢竟比例擺在那裡；而且作為樓王位置本就應該貴一些。
我猜測最終二期的定價邏輯，應該是：
150平四房平均單價8.6-8.8（上期平均8.5）
小戶型單價依舊保持8.17萬（上期平均8.17）
二期公佈一房一價後，可以回來看看猜得準不準。
04 “寫在最後”
上海西南側，同總價新房接下來還有這些機會：
1。融信世紀古美二期，89-152平3-4房
2。鑫耀中城二期，99-156平3-4房
3。匯成南街裡三期，204套101-173平3-4房
分數沒一個會低的，世紀古美的72分可以作為一個參考，但個人預估75分+可能會相對安全一些。
祝各位都好運連連，買到自己想要的房子。
以上是正文，來自火箭哥。
