很多人在困惑一個問題：
市域總面積7567平方公里的大鄭州，我們買房，買哪個區域最好？
我們知道，鄭州分為：
5個行政區：金水區、中原區、二七區、管城區、惠濟區、上街區；
4個特別區：經開區、高新區、航空港、鄭東新區；
6個縣市：中牟縣、鞏義市、滎陽市、新鄭市、登封市、新密市。
這麼多區域，從房地產意義角度而言，分為主城區和主城區外圍組團。
主城區範圍主要包含：
金水區、中原區、二七區、管城區、惠濟區、鄭東新區、經開區、高新區。
按照傳統邏輯，主城區又分為一環內、二環內、三環內、四環內，以及四環外部分。
從房價的角度，目前確實是以三環內+【中州大道以東——東四環以西】的區域最貴。
非常有意思的是：
這些最貴的區域，基本都在金水區範圍內。
包括鄭東新區，他的行政區劃其實是金水區，大多是金水區戶口。
那麼，問題來了：為何這裡最貴呢？
答案肯定是
因為他好唄
。
金水區，以絕對實力霸佔鄭州各區榜首，其2020年GDP達到1807。1億元。
2020年，金水區位列全國百強區榜單的第26位。
在全國第七次人口普查中，金水區常住人口總數為1617541人，在鄭州各區縣佔據絕對榜首。
金水區，不只有高GDP，不只有眾多人口，還擁有眾多絕對王者地位的行政機關、教育資源、商業資源、商務資源、交通資源和人文資源。
現在，你明白金水區房價高昂的原因了吧。
現在，你明白那麼多人愛金水區的原因了吧。
在鄭州樓市裡，有個組團叫
金水北區組團
，他特別火。
這兩年的鄭州樓市，金水北區組團表現的特別搶眼，屢屢搶佔樓市頭條，成為很多買房人的置業首選地。
在南三環西三環區域還在為破16000元努力掙扎時，16000元卻只是金水北區組團的底。
金水北區組團，西起江山路，東到中州大道，北至賈魯河，南臨北三環。這個區域的成熟度，在15年前，已經和老城區不相上下。
不管是過去陳砦廟李的繁華，還是陳砦花卉市場、陳砦蔬菜批發市場的人流，還是鄭州海洋館的知名，或者是曾經21世紀社群、普羅旺世的名盤輝煌，這裡總是光彩照人，成為鄭州人見人愛的區域。
▲ 曾經陳砦的繁華（圖片來自網路）
北三環
，鄭州的交通大動脈。
西起江山路段，東到中州大道，北三環南北兩側的房價一直處於鄭州房價前列。
不論是西邊的萬科江山府，中間的東潤泰和，東邊的國泰觀邸、融創中原大觀，都是市場熱盤。
當然，這其中的大盤就是
美盛教育港灣
。
▲ 美盛教育港灣整體規劃示意圖
一個總佔地約1600畝、總建築面積約550萬㎡、由24個地塊組成、規劃有住宅、商業、公寓、酒店、學校等城市級配套的美盛教育港灣，西起索凌路，東到華北水利水電大學，東西橫跨3公里，氣勢恢宏。
我們知道，美盛教育港灣是陳砦廟李的城改專案。
之前他主要建設和銷售的是西部組團。
如今，在文化路東邊的東風渠東岸，一個全新的組團橫空出世，名字叫：
美盛金水印。
金水印，名字霸氣十足。
美盛金水印位於北三環與東風渠交匯處東北角，毗鄰東風渠一線河景。
這個位置，交通極其便利，北三環高架路四通八達，驅車10分鐘抵達北龍湖、CBD、金水商業商務區等鄭州核心區域。
下圖，更直觀體現一切。
美盛金水印地塊東邊緊鄰華北水利水電大學老校區，西邊緊鄰東風渠及濱河公園，南邊是北三環快速路，斜對面是商業瀚海北金，西邊有正在修建的地鐵7號線，北邊有已經開通運營的地鐵4號線。
沿著渠東路步行往南走，一路皆公園，一路皆綠色，就算是步行也可快速到達鄭州目前最火爆的商場之一正弘城。
很多人，早就盯上了這塊地，只待花開。
我們來看美盛金水印的定妝照：
美盛金水印佔地約54。5畝，總建面約21。7萬方，涵蓋住宅、商業、生活配套，共10棟樓。
美盛金水印整體建築為現代風格，打造
“公建化立面”
，形成具有高識別度的地標建築。
我們可以暢想一下專案建成後在北三環高架上看到的東風渠東岸城市建築風景視覺衝擊力。
建築1—3層採用幹掛石材，4層以上為真石漆，頂層飄架採用鋁板，主牆體以高階灰為基調，與隔層間如飄帶般的白色線條相互疊加。
建築造型上用橫向的線條與弧角設計相結合，陽臺用玻璃圍欄，大面積的玻璃面營造出幕牆的效果，立面區域性轉角處採用轉角飄窗。
目前瞭解到的資訊，
美盛金水印產品為建面約115—165㎡的三房四房改善戶型。
我們簡單欣賞兩個戶型：
1、115平米的三室兩廳兩衛：
這個三房戶型，戶型方正，三開間朝南。
動靜分割槽，生活動線科學分配。
主臥是豪奢套房，獨立衣帽間，獨立主衛，南北一字排開。
南向的超寬觀景陽臺，可遠望一線河景及綠化公園。
2、165平米的四室兩廳兩衛：
這個戶型，最大的特點是改變了傳統客廳朝南的擺放格局，目的是為了把東風渠的一線河景景觀一覽無餘收入眼前。
西側的河景陽臺，可在此憑欄遠眺，放鬆心情。
南向，給了主臥和次臥。
多飄窗設計，高能贈送，享受美好生活。
篇幅有限，其他戶型就不一一展示了。
從戶型定位上，就可看出美盛金水印的改善型社群的定位。
保證了社群業主的純粹性。
其實，看待這個盤的價值，我覺得最核心的是以下三點：
1、他確實是主城核心成熟區為數不多的品質改善盤。
上文已經說過地塊周圍配套的齊全性和成熟性，不再多說。
他的改善屬性，不只是戶型面積的定位，還包含建築風格及裝修。
這個盤是
精裝交付
。
目前所瞭解的資訊，其室內精裝風格為
簡約風格
，體現新現代主義的美感。
美盛金水印室內裝修標準很高，很多物品採用國際品牌。
▲ 樣板間室內效果圖
同時，美盛金水印配置約1600㎡私享會所，由李嘉誠御用設計師梁景華先生親自操刀設計。
內部規劃有閱讀室、斯諾克、兒童區、私人影院、VR體驗室、乒乓球室、書畫音樂室、私人餐包、紅酒雪茄吧、棋牌室、健身房、瑜伽室等眾多功能區，為美好生活奠定基礎。
2、他確實是主城區為數不多的河景房。
東風渠，又叫銀水河，鄭州人太熟悉的河流。
這條自1958年鄭州人全民上陣用義務勞動辦法開挖了一條引黃灌溉渠，已經成為鄭州人生活的一部分。
2021年，東風渠綜合改造專案如火如荼開展。
目前，投資一億多元的賈魯河至三全路段綜合改造工程已經接近完工，濱河公園重新種植，渠東路重新修建，環境越來越美。
而三全路至北三環段，也馬上開工。
未來，這一段的東風渠東西兩側，將成為公園。
▲ 東風渠濱河公園改造效果圖
特別是河對面原來的陳砦民房，經過兩次爆破後，大多已經成為歷史。隨後，這裡將不再建設房屋，成為大面積的公園。
而公園的對面，則是商務寫字樓群、開放式街區購物中心、城市綜合體和高檔酒店式公寓組成。這裡，未來將由美盛投資建設合作運營喜來登酒店和雅樂軒酒店。
完全現代都會場景。
3、他確實是豐富教育資源加持的學區房。
現在買房，不管是自住還是投資，很多人關心學校的配套。
美盛金水印，本身配建一所9班制幼兒園。同時，地塊的東北方向，還規劃為小學教育用地。
同時，美盛金水印的東北方向，還有運營多年的鄭州知名的貴族學校貝斯特瀚斯大幼兒園、瀚斯大外國語小學。
在美盛教育港灣的西片區，有已經開工建設的鄭州外國語學校教育集團金水外國語學校和緯五路第一小學分校。
這都是很好的教育配套。
買房買主城，主城買金水，這已經是很多人的實踐共識。
主城優勢、大盤優勢、精裝優勢、河景優勢、教育優勢，整體來看美盛金水印絕對是2021年金水區買房的“五好先生”！
那麼，問題來了：
這個“五好先生”開盤價會是多少呢？
如果價格突破20000+，會+多少？
拭目以待。
備註：
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