我們買房前，需要多收集有效資訊，多參加房產活動，多諮詢資深專家，多問幾個親戚朋友的意見，才能找到市場行情與自身需求的結合點。
下面是買房乾貨指南——買房前的四個步驟。
馬上發車了，請坐好。
確定需求
【買不買房，為什麼要買房】
我們每個人都有對自己的人生進行定位的權利。
有的人覺得只要能滿足居住需求，條件範圍內增強居住體驗，租房無所謂；
有的人把買房當作奮鬥目標，想有個屬於自己奮鬥的成果；
有的人是要為了家庭的居住需求而買房，成家婚育的居住需求，養兒養老，子女讀書和落戶等等。
這是我們常說的買房動機，我們為什麼要買房，我們選擇了自己發展和生活的城市，而選擇在這座城市買房，買房是安家落戶的標誌，也是人們喜歡給它貼上“走向美好生活第一步”的標籤。
【要買怎樣的房子】
在這裡的選擇，是要適配自己和家庭的剛需，例如：
區域：是要求核心地段區域為重，犧牲一點房子的品質買老房子也不要緊；還是犧牲地段和交通，到外環尋找品質小區次新房；
交通：是一定要地鐵邊上的房子，還是隻要自己有辦法出行即可；
板塊：考慮到上班地址，為通勤方便買離上班地點近的房子，還是考慮板塊發展和潛力，將通勤放在次要位置；
學區：是不是要滿足孩子讀書的需求；
戶型：滿足1-2人的低總價小戶型，還是要滿足未來三代五口大家庭的功能型三房；
小區：要求品質高物業水平好，停車位充足方便，還是犧牲品質要求生活商圈便利性；
每個選擇都需要權衡，也有利有弊。可以說這些選擇都是無法兼全的，只能在相對的選擇中磨合出適合自己的。
以上都是買房前期準備中很重要的選擇環節，之前我們寫過相關文章《在上海買房前必須知道的3個常識 | 買房指南》裡面提到許多中肯的買房建議，在權衡自己的需求時務必注意不要踩坑。
確定預算
預算是直接一個家庭決定能買多大和怎樣的房子的重要因素。
首付預算：
很多人在買房之前根本不知道自己有多少錢能買房子，這不是聳人聽聞，就好比很多人不知道有稅費卡這個東西一樣；
買房稅費不需要自己出錢，可以刷卡分期，那麼多餘這部分現金裡可以加到首付裡，增加買房的預算。
除此之外大部分人更是覺得只有自己的積蓄能作為首付，頂多再開口問親戚朋友借一點，而不知道自己還能從什麼渠道攢出更多的錢付首付，事實上像尋求專業機構也可以為你解決這樣的問題。
月供預算：
月供是買房後還貸的一個重要支出，而家庭每個月能承受多大的月供能力，是可以直接決定房屋總價的範圍。一般而言，月供需要有較為穩定的收入來支撐。
稅費：
在買房之前，預先計算一下選中標的的各項稅費和總稅費，如果要辦理稅費卡，則可以提前計算頭三五年的月分期費用；
如果沒有辦理稅費卡，也可以知道除了首付之外的稅費需要準備多少錢。
（稅費卡的詳情可私信諮詢）
選房和看房
如果你認為，看房就是開啟某家APP或地圖找房，然後海量看，聽聽中介推薦，朋友推薦，哪套看得順眼就看，那真是個天大的錯誤，因為選房是個徹徹底底的技術活。
我們正確的步驟，又分為以下三點：
1、瞭解區域
剛上面我們也提到了，買房前要確定需求，如果是用來自住的，它將關係到你的生活居住，交通通勤，醫療需求，學區教育等等；
所以要根據自己的需求，開啟一張上海市地圖。（這裡以上海為例）
總共有幾個區，哪個區的均價高，哪個區的均價低，存在價差的原因是什麼；
哪個區有什麼特點，哪個區更能符合的喜好和整體需求，主要分析區域內的板塊優缺點和未來。
很多人不明白為什麼要了解一個區域板塊的未來有沒有政策扶持和規劃，發展前景，因為它將直接且長期影響你購買的房子的價值。
買房者需要按照自己的總價預算和各個需求點，圈出適合自己的行政區和小區板塊，將有規劃地排列重點方案和備選方案。
2、瞭解小區
接下來我們需要進一步瞭解，我們需要從意向片區裡進一步深挖適合自己的小區，調研好周邊的配套情況，商圈，醫療，教育，休閒公園，寫字樓，交通等等，每一個選項都關係到資源價值。
這裡要專門提一下寫字樓：
寫字樓代表的是一個產業和人群概念，上班的人群可以實質性推高附近的房價，更多白領買房選擇通勤方便也是一個強烈的意願，挨著產業和交通的房子，往往是升值潛力很高的存在。
按照資源的完善程度，價格肯定也是梯度的貴，都需要按照自己心裡的預期來排列和取捨。
3、有選擇性看房
在選定的小區裡，我們就可以找中介和專業機構進行帶看了。這裡需要一個看房的實操和總結，至少要知道想買的小區房子總體情況，要知道每個小區裡房子都差不多，差異無非就是樓層朝向和所處小區位置這些；
在看過房後，心裡大約會有個數，每個小區的房子大概是怎樣的，這時候，再請專業的置業顧問一一分析細節，包括的樓層，朝向，戶型，物業，停車位，房屋結構等等。
專業的分析，會更快地讓我們全面瞭解房子，促進購買判斷和方向。
沒錯，意思是在你找中介之前，自己最好先看過一些房子，有基本的瞭解，不至於踩坑。選房看房這個環節，是重要且需要耗費精力的，你是否有個專業的置業團隊進行科普和參考，會直接決定你的房子最終買得好不好。
選好專業機構
以上，就是專業的買房前置步驟。
買房前有沒有好的規劃，結果是天壤之別。
最後在這裡再分享我們中肯的觀點：
1、買房的遺憾基本集中在兩個地方：
一個是買晚了：這裡的可怕之處在於，當你意識到買晚了的時候，其實資訊已經滯後了好幾級，簡單說來不止買晚了一點。
就說我們的某個客戶吧，去年年初開始關注浦東某小區，5萬單價，他當初不是買不起，只是在觀望，看能不能等到筍盤。隨即僅僅經歷了幾個月，直到7萬當頭才下定。
買晚的根本原因，其實是認知問題。很多人根本看不到房子背後的資產屬性和金融屬性。
5萬的時候，心裡預期是覺得貴，殊不知在歷史長河裡，5萬其實是再也回不來的低點。而觀望之中損失掉的錢，需要工作多少個月才能把差價補回來？
還有一個是買錯了：我們想想上海是多嚴苛的限購政策，認房又認貸，諸多門檻，以及最近為了限制炒房出臺的一系列細則。
我們心谷說過，把買房比作傳奇遊戲，當你的裝備欄只有兩個格子，你該如何配置裝備？
你如果為了一件“垃圾裝備”用掉了你寶貴的首房首貸，這就是不可逆的損失，遺憾或後悔也沒有辦法彌補的，只有承受。
2、與其到處詢問，不如聽專業機構針對個人情況給出的意見。
很多人都意識到買房是大事，所以在買房過程中大部分人的心態都是想多收集點資料，聽聽周圍親朋好友的意見和建議，來增強自己的判斷。
在這裡必須澄清一個誤區，你的親朋好友都不能代表你的立場，無法能替你做出正確的選擇。只要他們對買房的觀念和需求不一致，無論他是什麼意見，你都不能當作參考。
簡單舉個例子，如果你的某個親朋好友認為，你剛結婚，小兩口新婚燕爾不需要買個太大的房子，也能節省點買房的成本，然後列舉了諸多買小房子的好處，你聽著似乎都覺得有道理，潛意識裡是不是會默默偏向認為他的意見是對的。
結果呢，如果你真因為這樣的“意見”買了房，兩三年後，你們的孩子出生了，家長要落腳了，再過兩年，孩子又要上學了。這時候想置換，發現各種限制，無限堆高的置換成本等等……
“後患無窮”，是需要時間去驗證的。
所以回過頭，只有助人買房無數的專業機構，才有豐富的購房經驗，給出實實在在的規劃和專業意見。
以上指南希望能給需要買房的朋友帶來幫助。
