買房，不可避免要遇到的問題，如何選？選哪層？今天就給大家說一說，如何選擇樓層。希望我們在進行樓層選購的時候，能夠多多掌握一定的技巧，讓我們樓層選購的更加合理。
那如何選擇樓層呢？
1、樓層和價格的問題
樓層不同，房子的價格也就不同。舉個例子，高層樓盤的8層以下，從高到低的價格相差為50元到100元。8層以上每一層的價格相差為200元到300元不等。如果可以觀景，那麼觀景的樓層價格更是比其他樓層高500到1000元。其實呢，樓層高低的選擇關鍵還是要根據個人的實際情況來定，畢竟適合自己的才是最好的。
2、低樓層的優缺點
一樓的房子是最接近地面的，所以它的環境比較潮溼，而且綠化都是在一樓，夏季會有很多的蚊蟲，如果在南方遇見南風天，整個房子會很潮溼；如果房前有建建築物，還會導致一樓的光線特別差。如果一樓如果臨近馬路，噪音和灰塵汙染都會比其他樓層大，如果是電梯房一樓同樣要出電梯費，很不划算。如果家裡沒有特殊人群，不建議買這一層。但是通常來說，低樓層價格低，一般會給一樓的購房者贈送一個小花園。在安全方面來講，如果發生緊急情況，比如停電火災之類的事件發生，低樓層相對來說是比較方便安全的。
3、高樓層的優缺點
那麼是不是樓層越高越好呢？高樓層的價格往往偏貴，如果發生停水停電等情況，出行是很不方便的。這點對於家裡有老人和小孩的購房者來說，不是最好的選擇。但是高樓層也因為它的高，採光好、視野開闊等，都是低樓層所無法比擬的，這也是很多人喜歡高層的原因吧。
那麼，買哪層好呢？
1、高層的N÷2+1樓層位置
對於樓層高度的說法並沒有明文規定，只是業內約定俗成的稱呼而已。所謂的高層是指樓層總高度在12層以上的樓房，一般高層在12-33層之間，因此我們通常很少見到總高度12層與32層之間的樓房，要麼是11層的，要麼是26層的，要麼是33層的。
因此對於高層來說，比較具有漲價空間較大的戶型就是“黃”金樓層（本著N÷2+1的“黃”金樓層原則來計算的）。例如總樓層高度33層，那麼比較好的樓層是17層-20層，這些樓層在二手房市場很是熱門。
如果你在朋友圈看到置業顧問發“黃金樓層”，他說的大致就是N÷2+1左右的樓層。而且17層-20層這些樓層一方面光照充足，另一方面沒有遮擋通風效果好，並且樓層相對較高，視覺效果好，因此很受歡迎。
2、高層和小高層次頂樓
小高層是指總層高在11層以下的樓房，這是近些年新興的樓房設計。其實對於高層住宅而言，小高層往往設計的更符合居住需求，戶型更加合理、舒適。
一般來說，小高層住宅比較好的樓層在6-9層之間。因為這幾個樓層兼具高層和多層住宅屬性，如果不想乘電梯可以爬樓梯也不算高，比多層更具有通風采光效果，樓層不高所以居住很踏實，景色俱佳，熱門之選。
另外，次頂樓具備頂樓登高望遠的優勢。風景、採光、通風效果更不用說，關鍵是不用擔心頂樓的夏熱冬冷和漏水風險，並且次頂樓房價可能沒有“黃”金樓層房價那麼貴，因此越來越多人選擇。
3、洋房的一樓
這裡所說的洋房全名叫做“花園洋房”，有著超大面積、超大贈送、附帶車位和私人院子的房子，往往每一套住宅都有1-2層，居住、享受兩不誤，是新時代下享受生活的好樓層選擇，一般來說，帶院子的洋房都在洋房一樓。當然了，品味高意味著房價也高，因此價格比較貴。
