文：小娜
近年來，三四線小城市新建社群很多，但與普通社群不同的是，居住在其中的人並不多。即使在一些受大城市經濟影響的地區，也可能有很多空房。那麼，這些地方是真的沒人買房了還是另有隱情？
空置房是什麼
許多人可能會意識到，這些地方的房產大多是有人買但沒有人住的房屋。畢竟，如果有大量的房子不買，房地產企業的生活將不容易，他們會有很多的宣傳。因此，很多人會把這種房子稱為“空置房”，這種房子購買後不是為了居住，只是為了投資或其他目的。
事實上，按照國家有關部門的相關標準，空置房實際上是指開發商建好後在一定時間內不能出售的房屋，已經建好並出售但無人居住的房屋稱為“空置房”。但由於房地產開發本身是一個複雜的問題，統計和實際名稱並不統一，而且由於空置率需要實地調查才能弄清楚，工作難度很大，所以從購房者的角度直接把空置房理解為空置房是沒有問題的。
空置房物業成本成“導火索”
大家都知道，只要住小區的人，都會與物業有一些接觸，有的甚至與物業經常發生衝突。其中，長期無人居住的房屋，造成房屋空置的物業成本，將成為物業與居民之間新的“導火索”。
“我從未住過房子，也從未享受過任何物業服務。為什麼要交物業費？”，對於這個問題，很多有房的人可能會有這樣的疑問。但對於這個問題，物業人員也會明確回答：不住的人也要交物業費，這是規定。這合理嗎？
對於這個問題，很多人都是公說公有理，婆說婆有理。有人建議，對於空置房，物業費應該打折，也就是說，應該交一部分物業費；還有人提出，空置房不收物業費，業主不享受服務，物業費不合理。那麼對於空置房到底該不該交物業費呢？物業公司對空置房收取物業費是否合理？
新規為大家答疑解惑
顯然，關於物業費的繳納，多年來一直沒有固定說法。不過，新規出臺後，這個問題可能會得到相對有效的解決。至於空置房，新民法典有詳細規定。
對於業主來說，只要與物業簽訂了相關協議，物業費就應該全額正常繳納。業主不應透過不接受或不需要服務來逃避。特別是，這些理由根本不應該用來要求不交全部物業費。如果他有更換物業的想法，可以透過相關業主委員會直接解除合同，同時透過業主大會選出新的物業。
對於物業而言，如果業主拒絕按照相關約定付款，那麼物業有權提起訴訟甚至請求仲裁。即使按照業主委員會的要求更換了物業，物業仍有權要求業主在實際交房前付款並生效。
當然，新規還要求業主不得采用停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式來催交物業費。業主在面對衝突和糾紛時，也應儘可能多地保留證據。
此外，業主在交納物業費後還應取得三項權益：社群公共區域廣告收入：公共外牆、公共空間、電梯廣告等；佔用公共道路、場地的停車費收入；社群攤位租賃費收入。相信大多數社群都能看到上述場景。物業佔用居民公共區域所斂的財，理應人人有份才是。做得好的物業，會在年初或者年底的時候統一給業主發紅包。
總之，所有交納物業費的業主都應該享有知情權和選擇權。各地新的規章制度將不斷完善。業主應熟悉居住當地的《物業管理條例》，一一對照條例，勇於對亂象說不，不該交錢的地方可別白白送錢了。
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