剛需能不能買公寓作為過渡？
對於很多剛需朋友都會經常遇到一個問題，既然目前我們買不起，就在能不能先買一套公寓過渡一下，等幾年後漲了不少，賣掉置換為住宅，這樣就可以吃到一波不錯的上漲行情。
這樣的做法到底值不值得，我先說結論，這樣的想法是完全錯誤的，剛需朋友一定要記住一句話，一定不可以買公寓，一定不可以買。
原因有以下5點，最後一點最重要一定要耐心聽完。
第一，買公寓首付高。
最低也要五成，貸款年限又短，最長只有10年，貸款利率還要比住宅高不少，本來就奔著戶型小、單價低的原因過去，結果一算其實每個月的月供金額並不一定比買住宅低。
第二，不能落戶。
公寓是商業性質的，40年產權，不能像普通住宅那樣落戶，解決不了小孩上學的問題，如果是有小孩的家庭，需要依靠入戶上學的，那就別瞎想了。
第三，居住舒適性差，人口流動性大，密度非常高。
3梯16戶，3梯18戶隨處可見，早高峰趕著去上班，等電梯的時候就知道那酸爽的感覺，並且公寓是商業，水電費是普通住宅的2到3倍，在炎熱的夏天，當你想開空調那一瞬間，一想到電費的心裡拔涼拔涼的，立馬達到了降溫的效果。
第四，交易稅費高。
當你想賣公寓的時候，你會發現交易稅費不是一般的高契稅、增值稅、營業稅、個人所得稅、印花稅、交易手續費等等，幾乎你想得到的房產相關稅種都能夠輕易拉上關係，即使你運氣好，買了一套漲幅不錯的公寓，光交稅費都要消耗掉30%以上的漲幅，這樣高額的稅，最後又有哪個買家願意接受呢？
第五，流通性差，這個是全部環節中最關鍵的一點。
如果一個產品流動性差，就意味著當你某一天想賣掉變現的時候，發現市場上根本沒有人接受，這個時候有人會說，那就降價賣就可以了唄。
對於一個流動性差並且需要支付高額交易稅費的產品，不是加一點價格就可以賣掉的。
如果價格不便宜，買家直接去買新的一手就可以了。反正市場上又不缺公寓類的產品，為什麼要買你的二手貨？
如果需要你大放血，虧到自己心裡糾著痛的時候，又有多少人願意？
現實中一般到最後的結果就是一手買家不願意低價，一直賣不出去耗著，最後連買入低窪住宅的好時機也錯過了，錯上加錯，越陷越深。
最後總結一句，寧願不買也不要買錯。
