如今很多城市的房價居高不下，對於很多年輕人來說，買房的壓力很大。尤其對於那些在大城市奮鬥的年輕人，買一套房子要一兩百萬甚至幾百萬，對於很多剛剛畢業的年輕人來說，估計連首付都湊不夠，即使東拼西湊弄夠了首付，也很難還得起每個月好幾千的房貸。
為了早日實現購房計劃，部分年輕人會從房子的戶型下手，購買面積小的“兩居室”過渡。等手頭寬裕了，再將小房子賣掉，置換更大的房子。
最近我有一朋友就跟我說了，他打算買一個2房過度一下，等將來有錢再換一套三房。但他這個想法，讓不少朋友都否決了，並跟他表示說，買房最好直接買三房，不要買兩房。
那為啥會這樣說呢？為此，我找來了一位建築學家，讓他來幫我們分析一番。
01一、滿足自住需求。
對於現在的年輕人來說，家裡起碼得有3個房間才夠，一個夫妻住，一個孩子住，另外一個可以留給
老人
家，或者二胎居住。
假設你現在買了個兩房，未來真的有二胎，或者老人不舒服，想接過來住的時候，便會很麻煩。
可能有人說，現在先買套兩房過度也行，但你有沒有想過，對於一些在一線城市和部分強二線城市，本就有限售的門檻，加上房價高，換房成本高。
二、置換成本高。
就像我上面說的一樣，如果你現在先買了一套兩房過度，未來要重新置換的成本很高。要知道，房屋置換過程中的各種傢俱置換與裝修置換問題，由於置換二套房存在著時間差和二次裝修問題，都需要花費不少錢。
同時，在首付方面，置換是沒辦法享受3成首付和減免契稅的可能。當然，具體每個城市情況不一樣，但在大部分城市來說，都是這樣。還有，你買的兩房，未來升值空間可能會比三房小，需要補貼更多的錢去買三房。
舉個例子，假設你看中一套2房100萬，和一套三房150萬。算下來一套首付30萬，一套45萬。5年後2房漲到了150萬，3房漲到了220萬，你賣了2房可以拿到80-90萬左右的錢。這時候你想賣了去置換一套3房，你按按5成的首付，也就是110萬，你需要額外多拿出來30萬左右的錢，這還不算契稅，和你賣房的成本等等。所以說，再次置換的成本很大。
三、“兩居室”升值潛力小。
房價普遍上漲的時代已經過去，以後只有優質房源才更具優勢，而同地段的“兩居室”相對於“三居室”來說受眾更小，市場需求小，房子的升值潛力顯而易見。同時，隨著二手房市場的掛牌房源增加，購房者掌握了主動權，“兩居室”被議價的機率會更高，升值潛力有限。
02
因此，結合以上三點，我們可以得知，在有能力的情況下，最好一次性上車三房，不要想著先上車，後面再來置換。如今房地產的紅利期已經過去了，很難再出現一天一個價的情況了。既然如此，不如仔細瞭解清楚再做選擇，特別是在一些三四線城市，更要想清楚。
當然，以上也只是一些參考罷了，對於各位購房者來說，還是得根據自身的實際情況來安排。
