在房價“居高不下”的今天，還有許多人在為買房而奮鬥，可還有一部分人，手上已經有了兩套甚至多套房子。從央行公佈的資料表明，我國超40%的居民擁有兩套以及多套
住宅
，其中，超過10。5%的居民擁有三套及以上的住宅。
縱觀人們買多套房的原因，不外乎就是為了抵禦通脹或者將房子作為自己的資產，而還有一些炒房客，則是想透過“低買高賣”的方式獲取利益。只不過近些年來，國家對於房地產的“管控”越來越嚴格了。
先不說去年，就說今年以來，廣東、重慶、合肥等多個地區銀行
個人
房貸利率出現上調。除了利率變動，樓市調控收緊還體現在銀行放貸額度緊張、放款週期變長，以及嚴格排查各類涉房貸等方面。
同時，中國經營報在5月1日的一篇報道中表示：房貸持續收緊，樓市加速擠泡沫。
其實從這兩年的樓市趨勢來看，我們不免會
發現
一點，那就是房價普漲的時代已經過去了，同時隨著城市分化，一些城市不僅沒漲，還反跌了。比如鄭州、石家莊、燕郊這些城市。
前段時間就爆出了燕郊的房子免費送，只要幫
業主
還剩下的房貸即可。可見，樓市不再像過去一樣，買了就能賺錢。
因此，對於現在持有兩套及以上房子的人來說，持有房產不僅不能實現財富增值，反而會成為家庭巨大的負擔。
持有房子本來就是一把雙刃劍，在房價大漲的時候，持有房產可以實現財富增加，但是在房價漲幅收窄甚至房價回撥的時候，多套房擁有者會因為持有房產巨大的成本而承受巨大的負擔。
對此，經濟學家梁中華表示：
現在房子的持有成本非常高，持有成本基本上可以達到6%-8%。
換句話說，如果房價的漲幅低於這個水平，基本上就處於虧本狀態。要知道，你買房不僅要支付稅費、還有管理費、房屋折舊費、維修基金、房貸利息。賣出去後，還要承擔稅費、
中介費
。
所以說，每年沒有漲個8%左右，基本算虧。但從去年的資料來看，很多城市的房價漲不到這個數值，甚至跌了6%。同時，還有一些城市屬於“有價無市”，也就是有價格，但很難賣。
賣過二手房的家庭就明白，雖然小區整體的均價有1萬，但其實存在議價空間，比如房子的裝修、樓層、戶型、面積都會影響到房子的價格。
當然，除了以上這些成本外，更為重要的是，房產稅的出臺。
就在2021年1月，上海出臺了《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》，將從前的房產稅條例“延伸細化”，還規定了免稅額、繳稅基數以及0。6%的稅率。
這就意味著，房產稅已在逐步完善，且在上海試行多年，也足以證明其可行，所以說，未來在全國範圍內徵收房產稅，也是有可能的。
而關於徵收標準的話，在“新時代房地產稅立法的理論與實踐研討會”上，財稅學專家張學黨提出了自己的看法，他認為房地產稅立法應當明確免徵面積，上海的房產稅徵收面積是達到人均60平方米以上。
換句話說，把房產稅的免徵面積設定為人均40平米到60平米的範圍。而稅率的話，他建議居民住宅的稅率可以在0。2%到1。2%的水平。
如果按照這樣的徵收方法，按房價一萬每平方，並且3口之家來計算的話，只要有2套120平方的房子，每年大概需要繳納1。4萬元的稅費。所以，對於擁有多套房的人來說，就要留意了，1。4萬的稅費。
本身上面就已經說到了，買房現在就很難賺錢了，還要承擔房產稅的話，那壓力將會十分巨大。
