一般而言，經濟發達的大城市，房價也比較高，購房套均面積也比較小。而中小城市，由於房價較低，購房套均面積比較大。
貝殼研究院4月26日釋出的《2021年新居住消費調查報告》（下稱“報告”）顯示，居住面積總體呈現“城市越大，房子越小”的特徵，大城市的住房需求問題較為突出。
以該平臺上2021年1月-3月重點30城22萬條成交樣本資料，按照城市級別劃分，發現一線城市套均成交面積約為75。3平方米，按照同樣邏輯，人均面積約為25。1平方米；新一線套均成交面積約為86。6平方米，人均面積約為28。9平方米；二線城市套均成交面積約為87。8平方米，人均約為29。3平方米。
30城套均面積：長沙最高
如果分城市看，城市間成交套均面積差異顯著，以長沙、南昌、佛山、石家莊及鄭州為代表的城市，套均成交面積均在90平方米以上，特別是長沙，是30城中唯一過百的城市，達到101平方米。這與長沙相對“友好”的成交均價不無關係。以天津、上海、深圳、大連、北京及南京為代表的城市，套均成交面積在80平方米以下，小戶型成為主力成交戶型。
長沙可謂是“收入高、房價低”的典範。資料顯示，2020年，長沙全體居民人均可支配收入51477。60元，同比增長5。7％。在中西部各大重點城市中領跑，超過了東部沿海的青島、天津、福州、泉州等地。
但在房價方面，根據中國房價行情網的資料，今年3月，長沙房價均價為每平方米11715元，在中西部地區，位列呼和浩特、太原等城市後面。2020年長沙市房價漲幅在全國36個大中城市中排第30位，在全省14個市州中排第11位，在中部六省省會城市中排第6位。在15個新一線城市中，長沙房價墊底。
貝殼研究院高階分析師閆金強認為，長沙成為房價“窪地”，除了受供需平衡影響外，更重要的原因是在“房住不炒”政策影響下，從土地出讓、購房資質、交易管控等方面入手，透過“穩地價、穩房價”等措施，實現了穩定市場預期的目的，從根本上遏制了投機行為，讓房屋迴歸居住屬性。
收入高、房價低，也讓很多買房傾向於購買大戶型。長沙當地一家房地產企業人士肖女士告訴第一財經記者，長沙也有一些小戶型房子，但目前還是大戶型比較好賣。一方面，相對於長沙的工資水平，長沙的房價不高。另一方面，因為限購，“房票”珍貴，所以能買大的就買大的。“一般都是三房四房。”
長沙之外，南昌、佛山、石家莊、鄭州、昆明、濟南、武漢和西安這8個城市套均購房面積在90到100平方米之間，主要也是三房的配置。
報告顯示，有6個城市購房套均面積低於80平方米，分別是天津、上海、深圳、大連、北京、南京，其中最低的天津購房套均面積為70。7平方米。
四個一線城市中，廣州的房價水平最低，因此購房套均面積也最大，達到了81。3平方米。去年以來，廣州的天河、黃埔區域價格漲幅大，不少板塊漲幅達到了四五成，但廣州還是有不少區域漲幅較小，價格平穩，可供剛需“上車”。
購房者平均年齡33。3歲
除了購房套均面積外，購房年齡也體現了城市的差異。
近年來，住房消費主力人群更新，年輕購房者在房地產交易中所佔比重增速明顯。雖然80後仍是住房消費主力人群，但90後近年來佔比提升迅速，從調查結果看，70後、80後、90後消費者在2016年及以後買房佔比呈升高趨勢，90後群體中2016年及以後買房的佔比為42。2％，而70後這一佔比僅為19。86％，相差22。34個百分點。
分城市級別看，城市級別越低，2016年及以後購房的佔比越高。報告顯示，一線城市住房消費者中，2016年及以後買房佔比為31。66％；而三線及以外城市2016年及以後買房佔比為38。62％，兩者相差6。96個百分點。在高能級城市，受制於城市高房價及限購政策等影響，消費者購房置業難度相對較大，需要更長時間財富積累才能實現
根據報告，當前新房和二手購房者平均年齡在33。3歲左右。分二手房、新房看，一線城市購買新房的平均年齡約為34。4歲，購買二手房的平均年齡約為35。1歲，兩者相差將近一歲。
可見，30到40歲年齡段是目前購房的主力。根據廣東省住建廳最新公佈的《廣東省住房公積金2020年年度報告》顯示，貸款職工中，30歲（含）以下佔31。27％，30歲-40歲（含）佔46。96％，40歲-50歲（含）佔18。27％，50歲以上佔3。50％。
