最近，我的一個朋友在賣房。和其他人不同的是，
我的這位朋友，從來不讓人在白天看房，和中介約客戶都是在晚上。
即使白天他在家中，客戶上門都不開門。
我有些納悶，為什麼他總在晚上才讓人看房？白天陽光正好，不是更好地介紹自己房子和小區的環境嗎？
原因只有四個字——被逼無奈。
他的房子，白天真的無法拿出手來讓人看。
住進去才發現坑爹的房子
我的朋友在賣的這套房子，位於這一棟樓房的
腰線層
。很多人不知道腰線層這個概念，於是買房時就和我朋友一樣，踩入了一個大坑。
所謂的腰線，就是開發商為了美觀，在樓層之間做出來的凸出來的那部分。帶著腰線的這一層，就叫做腰線層了。凸出來的這部分，可能有三十釐米，也可能有一米。
從外立面上看，有腰線非常的漂亮，因此不會有人注意到這個問題，也不會有置業顧問來告訴你這裡面的門道。實際上，腰線層可是一個大坑，誰住進去，誰知道。
為什麼說腰線層是一個大坑？
我的朋友讓人晚上看房的原因就是——他的房子，採光特別的差。
如果是白天看房，很容易就暴露出了他那套房子的缺點。而如果是晚上看房，客戶就會對這一塊進行忽視了。
其實，這就是腰線層是個大坑的第一個原因：
採光太差了
。
在腰線層，因為有了凸出，多出的部分為水泥面，等於多了一部分遮擋，少了採光面。而那些不位於腰線層的地方則是採取的落地窗設計。
來自於阿拉樓市
看看這對比左邊的是非腰線層，右邊的是腰線層。同一個戶型同一天，採光差別就是這麼大。即使外面陽光燦爛，裡面對比一下依舊顯得有點暗。
除此腰線層的採光，要比非腰線層差上很多之外，如果腰線層在自己這一層的上面，也就是腰線位置在自己的天花板這裡，也是會對採光有影響的。
腰線層凸出來的那部分，會遮擋住下面，導致採光也不如其他樓層。
所以說，腰線雖然看上去挺美，
但是實際上，對腰線層和腰線層下方的採光都有一定的影響。
為了能夠早點賣出去房子，我的朋友只能晚上讓人來看房。
選擇晚上讓人看房的另一個原因——看不出房子外牆的漏水情況。
我朋友的房子，稍微有一點年代了，外牆從白天來看真的是慘不忍睹。
來自於阿拉樓市
如同上圖一樣，看看這腰線部分深深的痕跡，都是雨水沖刷留下的。這種腰線部分，非常容易在下雨天積水。如果是北方的話，還容易積雪。尤其是這些地方處於陽光照射不到，化雪就會比較慢，更有滲水的危險。
如果腰線這裡滲水的話，後期維修也是一件麻煩事。物業無法維修，只能回過頭來找開發商。
我搜了下
腰線層漏水的原因，一方面是施工的質量問題，一方面則是很容易出現的施工操作不當問題。
具體就不解釋了，是腰線上施工不當容易出現一條縫，使雨水沿著縫隙漏到室內。
想一想，為了腰線不斷找開發商扯皮，還不一定何時能維修，是不是很煩？
除了採光和水痕外，選擇讓人晚上看房，也避免被人看到腰線上的髒東西。
來自於阿拉樓市
看看這腰線層，上面藏汙納垢，比如樹葉等等，甚至還有菸蒂、煙盒的存在。很多樓上抽菸的人，都會在視窗和陽臺通風處抽菸，經常從上面掉下來髒東西。我的朋友，實在是沒有能力隨時清理，導致外面經常亂糟糟的。
其實，落在外面拉上窗簾還能眼不見為淨，但是經常遇到有人敲門來取樓上落下來的衣物，這就讓人煩不勝煩了。
來自得意生活論壇
不過聽我朋友說，也有人利用腰線外延的部分，來放一些東西。比如放盆花什麼的，聽了後我有些擔心，這會不會造成高空墜物呢？
住在腰線層，安全感會降低。
我的朋友住在比較低的樓層，剛好他的房子外面的腰線層做得比較寬。通常情況下，他窗外的腰線層，勉強的話，是可以站的下一個人的。
他有時候看著外面這條線，會隱隱有些擔心：晚上睡覺時，會不會有人爬上來？而且作為有孩子的人，很擔心小孩會不會出於好奇爬到外面去。
明明住在自己家的房子裡，但是卻完全沒有安全感。這一點，住在其他房子裡也是絕對感受不到的。
這麼多不利因素，如果是挑剔的買家，一定是不會購買的。
沒轍，我的朋友只好讓買家們都在晚上來看房，只看屋子裡的情況，避免被他們發現外面這條腰線造成的麻煩。
為什麼會有腰線層？
既然腰線層給居住帶來了這麼多麻煩，那麼為什麼開發商非要設立這條腰線呢？
我查了一下論文：關於腰線的定義是：在高層住宅立面設計中，腰線指建築外牆面上的水平橫線，通常是在視窗的上或下沿（也可以在其他部位）挑出作成一條通長的橫帶，是一種常用的建築裝飾作法。
看到沒，
腰線是一種純粹的裝飾，沒有其他任何用途
。
#FormatImgID_9#
既然是裝飾，那麼腰線是不是可要可不要？
仔細看看，現在的各個樓房的外立面，還有沒有腰線的設計嗎？
不存在的。
單一的房子太醜了，
無論哪種風格的房子，統統都有腰線。
這也是為什麼不少人會忽略腰線層的原因，實在是太常見了，壓根不知道這裡還會有坑踩。
腰線可以將住宅的立面分成水平的幾段，這樣看上去更有層次感，還可以在裡面不同材質之間起到一個過渡的作用，而且，很多漂亮的有設計感的腰線，還能點綴主題，比如新中式或者西方古典造型的建築等等。
某種意義上，腰線是一種必備，因此即使它有很多缺點，也不會被當做是樓盤的不利因素來進行宣傳。
不過，腰線層也不是一點優點都沒。
比如
腰線層更加保溫
，水泥要比落地窗保溫效果更好一些。再比如腰線層會多一部分面積，這些延伸出的面積，尤其是在北方，可以用來凍一些東西。（同樣落下來的髒東西實在是太多了）
無論腰線層有多少優點，都不能彌補它的缺點。
別的不說，就滲水這一條，就足以把其他任何優點扼殺掉。所以，能不買腰線層，就不買腰線層。
據現代快報報道，南京市房管局表示，專案銷售現場要對樓盤的周邊不利因素進行公示，但是這些不利因素只包含了：變電站、垃圾站、公廁、高架等等。
如果腰線層能滿足國家規定的日照2小時的標準，就不需要進行公示
。
不過，曾經在石家莊時有開發商對腰線層給出過優惠，看來，不是開發商不知道腰線層的影響，而要看開發商肯不肯正面迴應。
可惜我朋友買房的時候，完全沒注意到腰線層這件事，想著快點上車，沒有對腰線進行考慮。甚至還是選擇的是下面的腰線層，採光更進一步的變差了。導致對現在賣房造成了一點麻煩。
買房建議
我朋友賣房的麻煩事，是所有人都有可能遇到的。他踩過的坑，我們不要踩。
我們在買房時，能避免腰線層，就避免腰線層。
當然，我們看樣板間時，肯定是看不到腰線層的設計的，但是我們可以透過看其他的來避免買到腰線層。
腰線的設計，是有一定根據的：
像是10樓左右的小高層，會在2-3樓設計一條腰線；
超過20層以上的建築，會在4-6層設計一條腰線、次頂樓或者高樓層設計一條腰線。而那些art deco風格的建築，腰線就更加複雜了，有的甚至兩層就設計一條。
我們只需要關注這些位置，就很好判斷出哪裡是腰線了。
如果是新房，就先要看沙盤。
比如圖上這個沙盤，我們先從下面開始找，在四層左右就可以找到它的腰線位置了。
此外，還可以
看外立面的效果圖
。
比如上面的效果圖，10層左右，可以先看2-3層的位置，再看次頂樓的位置。這樣也方便找出腰線層。
如果是去現場檢視，那就更好了。當房子蓋好或者蓋到一半的話，可以直接看有沒有腰線層了。
二手的房子，更是要在白天的時候看一看是不是位於腰線層處。有的人如果對腰線層內部進行了一系列的改造，一定要注意，這是破壞建築主體的做法，很危險，絕對不要買。
不管房子是不是有什麼缺陷，在陽光下，一切無處遁形。
我的朋友，為了賣房，只能選擇夜晚讓人來看房。而各位朋友，如果要買房，一定要選擇多個時間多個天氣來看房。多看一下，才能發現那些被房東隱藏起來的角落是否有問題。
希望各位，買房之後不後悔！
