作者|陳盼盼
出品|焦點財經
12宗宅地，只有13家房企報名，開拍前有人預測北京第三批集中供地要“涼”。
12月27日，房山拱辰地塊，作為北京第三批集中供地唯一一現場競價的獨苗，上演了久違的“搶地戰”，後以封頂價成交，拯救了整場土拍。
資料顯示，該地塊位於地鐵房山線北側，土地面積約4。55萬平方米，建築面積約11。38萬平方米，起始價約16。2億元，吸引了金茂、龍湖及中建一局3家房企主體參與競拍。
但是開拍後，全程龍湖、中建一局輪流舉牌，且雙方出價謹慎。經過28輪、持續近一小時的“拉鋸戰”，中建以18。63億元觸及上限價格，轉入競報“現房銷售”面積程式。但因無人競報現房銷售面積，中建一局以18。63億元+配建11400㎡保障房競得，溢價率15%，樓面價16375元/平方米。
至此，北京第三批集中供以8宗地底價成交，2宗溢價成交，2宗地流拍，攬金276。83億元收官。
競拍模式再創新
北京作為一線城市中的風向標，在首批集中供地中因推出限地價、控房價、競配建、競設計方案的“政策工具箱”，被評為全國“學習樣板”。
本輪供地，北京在前兩批規則的基礎上，進一步擴大競現房銷售面積方式試點範圍、擴大保障性租賃住房的供給，還推出“期地”出讓新模式。
北京自然規劃委介紹到，為避免同一區域內商品房專案集中扎堆入市，在第二批次試點競現房銷售面積方式的基礎上，三批次擴大試點範圍，本次共有5宗地設定了此環節。另有1宗朝陽區勁松街道0408-646地塊，在起始階段要求未來全部商品住宅建築規模實行現房銷售。
同時，北京進一步擴大了保障性租賃住房的供給，12宗地中有三分之一的地塊未來將配建保障性租賃住房，總規模約4。36萬平方米，順利成交後全年土地市場競配建租賃住房將達到54萬平方米。
在朝陽區東壩車輛基地綜合利用專案地塊，北京首次推出“期地”出讓模式，即對地鐵車輛段蓋上開發根據地鐵建設時序分期交地。
京投175億摘“期地”
北京第三批集中供地推出12宗宅地，其中3宗為二批供地中延期出讓地塊，9宗為新面孔，總起始價336億元，無論是供應數量還是金額遠不及前兩批。
但此批地塊整體地價單價較低，房價不高，並且有較大的利潤空間。比如，房山地塊地價均價在16000元/㎡左右，周邊房價均價為38000元/㎡。門頭溝兩宗底價成交地塊地價均價為24000元/㎡，周邊房價均價為45000~55000元/㎡，而一河之隔的石景山區可達到60000元/㎡左右，價格方面對剛需人群比較友善。
就成交結果而而言，在土地市場整體下行趨勢下，房企投資更趨理性，國企、央企依舊是主力。
其中，朝陽東壩“期地”試點地塊被京投置地、京投公司以175億底價摘得，預計兩年後開發。中指研究院土地事業部高階分析師張曉飛認為，京投獲得該地塊屬於錦上添花，不管是完善配套還是開發建設，對政府和建設單位都是雙贏。
葛洲壩集團以底價11。4億摘得勁松街道地塊。該地塊首次試點全部現房銷售，可出讓居住建築規模12032。4平方米。
中建方程以底價3。9億元摘得北京市延慶區地塊；北京大興賓館有限責任公司底價4。26億元摘得大興區黃村鎮地塊；首開、住總、旭輝、密雲城投聯合體以底價20。7億元摘得北京市密雲區水源路6地塊。
而原定轉入線下競拍的門頭溝永定鎮2宗地塊，突然在24日晚間公佈了成交結果，被金茂、金地悄無聲息地摘走。
今年積極參與22城三輪供地的龍湖則聯手京能以底價20。8億元斬獲北京市朝陽區管莊鄉GZGJC-03地塊。值得一提的是，該地塊曾在第二批集中供地中與管莊GZGJC-02地塊打包掛牌，起始價為57億元。此次供地，兩地塊中被分開掛牌，降低了起始價，但北京市朝陽區管莊鄉GZGJC-02地塊因無人出價流拍。
另一宗豐臺區王佐鎮青龍湖C地塊因參加競買的企業不具有房地產開發資質，不符合競買資格，且無其他企業報名，導致地塊流拍。
全年攬金1900.4億元
隨著北京第三批集中供地平穩收官，北京2021年土拍全部收官。
中原地產研究中心資料顯示，北京三個批次集中供地總量達到85宗、成交量57宗、成交總金額1900。41億元，較去年增長9。35%。但在嚴格的競拍規則之下，土地成交平均溢價率也僅為5。6%，為近年最低。
中指研究院土地事業部高階分析師張曉飛指出，三次出讓表現比較明顯的變化是拿地企業的態度。一批次火熱之後，二批次民營企業基本躺平，三批次依舊在觀望狀態，其原因主要受自有資金影響難以出手拿地。
無論如何，中建一局“觸頂”摘得房山地塊，為北京2021年集中供地畫上了一個劇句號。
