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前言前言：繼7月份樂山樓市公示了市中區部分小區申請使用住宅專項維修資金的公告後，引發了眾多小區業主的關注，經過總結，業主們主要關心的問題集中在幾方面，如“小區住宅專項維修資金如何才能申請成功？”、“專項維修中包括哪些維修專案？”、“使用申請部分業主不同意怎麼辦？”……，別急，今天樂山樓市會為大家一一解答。
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棲山美景
維修內容：小區3幢電梯維修、5單元電梯維修
申請金額：9887.5元
涉及業主：144戶
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時代東安
維修內容：3幢1單元電梯維修
申請金額：11400元
涉及業主：110戶
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陽光藝苑
維修內容：3幢1單元電梯維修
申請金額：45954元
涉及業主：152戶
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流水庭院
維修內容：25幢外牆及屋面防水維修
申請金額：21830元
涉及業主：24戶
看完以上公示後，再來聊聊前面我們說到的廣大業主們比較關心的幾個問題
1、 維修資金如何才能成功申請?
首先，動用住宅專項維修資金的前提是首先得在購房時繳納了這筆資金，我市是在上個世紀九十年代末期才開始繳納住宅專項維修資金的；
據瞭解，在住宅專項維修資金申請中，
需要物業服務企業、業主委員會（物業管理委員會）、社群居(村)民委員會、相關業主在相關區域內公示維修專案，並取得維修利害關係範圍內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主表決同意，
決定維修資金使用後樂山市住房保障和房地產事務中心提出使用申請。
申請人自行選擇維修施工單位並簽定合同；
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2、專項維修中包括哪些維修專案？
住宅專項維修資金是專款專用，有其適用範圍的。住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
其中，住宅共用部位一般包括：
住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設施裝置一般包括：
電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施裝置使用的房屋等。
原則上，超出這些範圍的維修都屬於業主自費範圍；
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3、動用維修資金需要小區業主配合支援
在動用住宅專項維修資金過程中需要絕大部分業主同意和簽字。比如，住在頂層的居民因為房子漏水嚴重，希望動用住宅專項維修資金維修，但是卻因為樓棟裡一些居民不肯簽字，導致未能成功，所以這個過程中也可以找
物業或者居委會進行協調。
樂山樓市在此呼籲，小區是大家的，住宅專項維修資金申請，需要小區廣大業主理解和支援配合。
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