9月20日，江寧正方新城純新地鐵盤上宸雲際售樓處公開！同時公開的還有其建面約89㎡戶型的樣板間。
看點：
1、
地鐵盤
，據S1號線正方中路站直線距離約300米；
2、
不帶包
，專案預計售價為毛坯限價24100元/㎡ 2000元/㎡裝修標準，即
全裝修限價26100元/㎡；
3、專案
最快10月首開
！首開南側接近地鐵站的兩棟樓270套房源，戶型含89平和101平兩種；
4、目前僅有建面約89㎡戶型樣板間供參觀，預計10月將公開101㎡戶型樣板間。
話不多說，現場照片來了：
售樓處整體裝修簡約大氣又不失細節上的美觀，內部空間感也比較好，整體明亮寬敞。
進售樓處左轉可以看到專案的沙盤，後面是洽談區，中間有吧檯供應飲料零食等。專案的樣板間位於二樓。
專案目前僅有建面約89㎡的精裝修樣板間，三室兩廳一衛。
戶型圖：
上宸雲際是全系雙陽臺設計，這點是該專案的一個亮點。此外專案還在多處設計了飄窗，比如建面約89㎡戶型的衛生間也帶飄窗。
置業顧問表示：“（這個飄窗）不計入產權面積。”言下之意就是贈送。
餐廳、客廳連通南向雙開間陽臺，室內的採光和空間感更明顯，也符合日常活動的動線。
廚房為L型設計，預留了冰箱的位置，站在裡面不顯侷促，後期使用效果應該不錯。下面的圖就是帶飄窗的公用衛生間呈現出來的效果 ↓ ↓ ↓。
主臥朝南帶飄窗，飄窗的高度做得比較矮，在實際應用場景中充當凳子、或作他用都比較方便。
次臥朝南，其陽臺與客廳的陽臺做了連通，雙開間陽臺的實用性更強 。
北向書房的面積供日常使用已經足夠，同樣帶飄窗，空間層次感和可應用面積都得到了進一步提升。
專案精裝修交付，三大件齊全，另附專案的裝修交付標準（建面約89㎡戶型） ↓ ↓ ↓ 。
上宸雲際擬建25-27層共9棟高層住宅及相關配套，共計1174戶，包含建面約89、101、121㎡三個戶型。專案由旭輝、新城、天安三家房企聯合開發，新城操盤。
專案預計10月中下旬首開南側靠近地鐵站的4#、10#共計270套房源，包含戶型建面約89、101平米兩種。其中10#為兩梯四戶，4#為三梯六戶。
專案亮點
：
全系雙陽臺設計，建面約101㎡戶型雙衛配置，建面約121戶型四開間朝南。
// 建面約101㎡，三室兩廳兩衛
// 建面約121㎡，四室兩廳兩衛
再看小區內部，專案規劃有夜光跑道，單元入戶門的設計也顯得簡約大氣。
△夜光跑道效果圖
△專案效果圖
△ ▲ △ ▲ △
專案距離地鐵S1號線正方中路站直線距離約300米。
教育上，專案地塊西北角為幼兒園，專案東北角有一塊規劃教育用地，板塊內還有吉山軟體園幼兒園、拉小江寧分校。
△專案區點陣圖
商業上，專案周邊將建設起一條商業街，專案內部也有規劃商業。
產業上，江蘇軟體園是首批國家級軟體園區、中國最大規模軟體產業園之一。依託東南大學建設的紫金山實驗室由江蘇省出資百億打造，未來可對標雨花軟體谷。
總體而言，正方新城發展潛力和產業驅動的板塊前景都比較被看好，再加上路網發達、地鐵通暢、區域樓盤價格和門檻較低等因素，是近年來正方新城
受到越來越多買房人青睞
的重要原因。
今年2月24日，上宸雲際前身
正方新城G03地塊
經57秒報價26輪觸頂搖號，最終由旭輝競得，成交總價為15。3億元，成交樓面價13200元/㎡，
毛坯限價24100元/㎡
。
專案西側是龍光G44地塊，其毛坯限價為24200元/㎡，比上宸雲際略高100元/㎡。據已出爐的規劃來看，龍光G44地塊內規劃了25-27層共9棟高層住宅及相關配套設施。容積率≤2。5，建築高度≤80米，綠地率≥30%。
▲龍光G44地塊專案效果圖
上宸雲際的置業顧問介紹道，龍光G44地塊的專案定位與上宸雲際應該是差不多的。不過龍光的地塊中機器才進場不久，預計上市等整體節奏都要稍慢一些。
正方新城前有銀城藍溪郡、綠地理想城等，後有榮盛雋峰雅苑、聯發雲啟、山語春風等，區域房價基本保持為2萬多一點的水平。
對於剛需置業者而言，正方新城可供選擇的樓盤確實不少，還有如
銀城藍溪郡的二手房
可供選擇。
目前銀城藍溪郡的二手房成交單價基本維持在2萬元/㎡出頭一點，
小區二手房掛牌均價也僅為21733元/㎡。
▲來源：鏈家網
在這樣的價格下，倒掛是沒有的，上宸雲際預計售價26100元/㎡並沒有價格上的優勢，這也一定程度上將對新房的去化造成壓力。
但還是有兩個方面要注意，一是區域本身的二手房市場不是特別完備，缺少更多的二手房小區入市和更多的案例做比較，所以二手房價格的參考價值要小小地打個折扣。
二是本次公開的上宸雲際和龍光G44地塊比較突出優勢就是近地鐵，尤其是對於剛需置業者而言，公共交通的便利性將很大程度上影響買房的決策
，這個利好無疑將成為這兩個樓盤的“破局”法寶。
上宸雲際全裝修限價26100元/㎡，不帶升級裝修包，然後即使如此，這個價格依然是區域樓盤價格的一次突破。而此後的龍光G44地塊毛坯限價比上宸雲際還要貴上100元/㎡。
總而言之，無論是從正方新城的土拍價格趨勢還是南京第一批、第二批集中供地的限價來看，總體上都呈現了上漲趨勢。
無論是比較價格還是看板塊優勢、專案優勢、猶豫買新房還是買二手房，對於買房人來說，觀望，或許不如儘早決策。
