今天是開展“我為群眾辦實事”公益活動的第十二天。或許是這幾天獨自開展公益解答活動的工作量太大，身體有些吃不消，今天簡單的進行了休整。雖然是休整，但也為五位同胞提供了公益解答，其中關於租房的糾紛比較典型，本文就拿來給大家普及普及。租房合同到期即將離開時，大多數人關心房東什麼時候退保證金。但由於無視了租房合同中的四個字，很多人無法正常拿的保證金。哪四個字呢？
典型案例
留學生A某於2020年4月1日租下了現在的房子。當時他在網上看到留學生B某轉租房的帖子，於是在B某的介紹下與房東C某簽訂了為期1年的合同。A某當初選擇B某的租房，看中的是B某購置的傢俱和便利設施。所以A某入住時直接拎包入住，直到合同到期為止。今年2月1日，A某通知C某不再續約。但到了4月1日，C某卻不肯退還全部保證金。理由是：A某沒有履行租房合同中“恢復原樣”的義務。
租房合同的“恢復原樣”
根據韓國法律規定，簽訂租房合同的租戶和房東均享有各自的權利，同時也要承擔各自的義務。其中，租戶享受的是租賃期限內正常使用租房的權利，承擔的是退房時將租房按原來的狀態轉讓給房東的義務。因此在絕大多數租房合同中，會明示租戶在退房時遵守的義務，一般會用“恢復原樣（원상회복）”的四個字，強調租戶要遵守的基本義務。
很多人無法做到“恢復原樣”
不過在長期租房的過程中，租房的一些設施肯定會發生變化。比如：牆紙出現發黴、地板出現裂痕、洗手間的鏡子破損等等。除了原本的東西出現消失或損壞之外，也有可能出現新新增的東西。比如：床、桌子、衣櫃、油煙機、空調等等。租戶在退房時，理論上要對消失或損壞的設施進行補充，要對新新增的部分進行撤掉，從而達到入住之前的狀態才叫“恢復原樣”。可惜，能做到這些非常的困難。
“恢復原樣”是扣掉保證金的藉口
雖然在現實中，設施缺失或新增並不影響租房的正常使用，甚至會給租房帶來更大的利益。但一些無良房東為了扣掉保證金，故意刁難租戶臨走時“恢復原樣”。像本案的A某在入住時承接了前租戶使用的租房。但房東明知道的情況下，故意要求A某將租房恢復成B某入住前的樣子。為了避免這種糾紛，從其他人手中轉租租房時，入住前一定要確定租房的狀態，並拍照發給房東，強調入住時的狀態。
“我為群眾辦實事”的活動報告
雖然目前獨自開展“我為群眾辦實事”公益活動。但會對每一位提問者，依然會保持“辦實事”的態度認真解答。希望沒有及時收到答覆的朋友們不要生氣、不要謾罵。也請諒解只能用文字交流的解答方式。如果想更直觀的得到公益解答服務，建議您提前預約每週星期四的線下公益活動，到時候我會為您免費當面提供解答服務。
主編：金毅律師
本次公益活動由吉林蓮盛律師事務所主辦
由法務法人（有限）民（韓國律所）提供支援
加大法律服務供給，維護同胞的權益
為在韓同胞積極傳播法律知識
