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2021東京奧運會的進度已經到一半，目前中國隊共勇奪28金，也是世界奪金榜的第一名。
除了體育競技，有關奧運會的輿論也是五花八門，從楊倩拿下首金開始，就話題不斷。
7月24日，來自寧波的00後女生在楊倩，獲得女子10米氣步槍決賽冠軍後，全網學渣emo了：
清華大學生楊倩利用暑假參加奧運，不僅可以保研，還獲得了一套花園住房。
送花園住房的是楊倩的“老鄉”、同樣來自寧波的雅戈爾集團，楊倩奪金的第二天，雅戈爾立馬官宣獎勵贈予楊倩一套房。
吃瓜群眾也為
“雅戈爾江上”
安排好了營銷說辭：
“與奧運冠軍做鄰居，讓孩子從出生就擁有頂級榮譽文化薰陶”。
除了楊倩老鄉的“身份”，雅戈爾是誰？
把這三個字放到某度的搜尋引擎中，第一條推薦就是
“雅戈爾江上”
、其次才是雅戈爾男裝旗艦店，可以說雅戈爾這波送房行為地產專案帶來了不錯的熱度。
但簡單概括的話，
雅戈爾是一家做服裝起家、並透過金融投資賺翻的房地產公司。
雅戈爾董事長、50後李如成，被媒體和網友稱為“股神”。李如成投資的中信股份、寧波銀行在拋售套現時，讓雅戈爾都賺到近百億。
圖源：
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創始人李如成曾公開表示：“雅戈爾透過投資賺取的利潤，是服裝行業做30年都賺不到的。”
百度介紹裡，李被評為“傳奇企業家”
2007年，《商業週刊》撰文批評中國一些企業不務正業，其中對雅戈爾的評價是
：“除股票和地產投資業務外，該公司的其他業務都已變得無足輕重。”金融和房地產比服裝主業賺得還多”
。
這句話讓李如成本人很心痛 ，2015年，他對外宣佈聚焦服裝主業，5年，再造一個雅戈爾！
不過 ，如今雅戈爾服裝的直播間裡，主播的開場白依舊是：“我們是一家服裝、房地產、金融兼做的大型上市公司”。寓意“公司規模做的很大，衣服質量自然沒得說，買”！
和楊倩同齡的00後應該從未接觸過雅戈爾的服裝，風格是為30-40左右的商務人士準備，
著上月銷2000件、售價300-500元的POLO衫後，1米8的男模無需演技就能秒變民營企業家。
不過，和雅戈爾做出來的POLO衫的定位不同，雅戈爾做的樓盤大多定位高階，分佈在寧波，以及周圍的江浙一帶。
這次公司要送給楊倩的
雅戈爾江上花園
住宅，均價約3。2萬元/平米，是寧波比較高階的樓盤。
2021年，寧波的新房均價在1。7萬元左右每平，是雅戈爾江上均價的對摺。
雅戈爾選擇在這個時機送房，其實是一個很好的營銷方式，公司的第一季度的利潤表現，很不樂觀。
其中房產板塊營收分別同比下跌3。85%、76。86%；投資業務歸母淨利潤同比下降46。5%。
李如成表達了態度：即使淨利腰斬，也要給奧運冠軍送房。
其實在房地產領域裡，給奧運冠軍送房的開發商大多都是銷售額排名比較靠後的
，“送房”無疑是最硬的廣告。
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在本屆奧運會中，同樣宣佈送房的源昌集團也屬於福建的區域性房企，2020年的銷售額甚至都未曾公開過。
3天前，7月31日，來自廈門的源昌集團，也是送給同樣來自福建的2位閩系奧運冠軍房產以及奧運第二金得主侯志慧現金獎勵：
送給奧運會羽毛球混雙金牌的黃東萍一套
南安羅東源昌銀河新城花園
大套房（160平方米）；
獎贈舉重冠軍李發彬一套
南安石井源昌成功裡
135㎡花園大套房；
為舉重冠軍侯志慧，福建省侯氏宗親會會長、廈門源昌集團董事長侯昌財先生獎贈奧運冠軍侯志慧
一百萬元人民幣
。
雖然源昌集團在房企中銷售排不上號、企業行事也較為低調，不過董事長侯昌才先生是位慈善家，入選了
福布斯2021中國慈善入榜閩商
，侯昌財先生的個人捐贈款項高達1。156億元。
這個數字僅次於旭輝控股的林中，甚至超過了陽光集團的林騰蛟、寶龍地產集團的許健康、 正榮集團的歐宗榮，而這四位都是百強房地產企業的“閩系大佬”。
本次源昌集團送出的房產不在福建省的高房價區域，
經查閱，前兩套房產的均價在6000-7000元每平，總價也近100萬元，
三位奧運冠軍是否決定接受饋贈暫未迴應。
在接受饋贈的冠軍中，我們發現了一位非常實在的人，舉重冠軍石智勇。他基本都會直接出席企業的饋贈活動，且明確表示感謝。
2016年，與孫楊一同接受綠城·杭州楊柳郡
（當年也是專案即將交付的節點）
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2004年，獲贈閩系房企三盛集團房產
在本屆東京奧運比賽結束後，石智勇作為雅戈爾的品牌摯友，
也在媒體鏡頭前表達感謝雅戈爾讓自己在寧波安了家，並安利雅戈爾的西裝剪裁有型。
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這背後多少與不同專案運動員的福利待遇有關，但憑實力和公開途徑得到的房產，並正面為企業站臺，是值得尊敬的。
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回溯歷史過程中的各種送房企業，規模靠前、也“經常送”的房企就是綠城了。
綠城今年前7月的銷售額達1945億元，是房地產企業中的TOP10，起家杭州的綠城
是TOP10房企中，唯一喜歡主動送奧運冠軍房子的企業了，
泳壇奧運健兒中，可能是因為“包郵”的關係，大多數也來自浙江。杭州的別名，還有“游泳之城”。
2012年，游泳冠軍孫楊、葉詩文獲贈綠城集團300萬豪宅；2016年，孫楊也與石智勇一同接受饋贈。
綠城為啥這麼熱衷送房？
和雅戈爾送寧波同鄉楊倩房子、福建老闆侯昌才送福建冠軍房子一樣，企業送房具備
“地緣屬性”，給同鄉奧運健兒送房，無疑是在當地樹立好口碑、好形象的營銷方式；
另外，也和老闆的個人喜好、甚至是理想抱負有關，
綠城的創始人宋衛平曾對外表達：希望住進綠城的小業主都能學會游泳，綠城的營銷活動、慈善計劃也有不少和游泳主題相關。
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但是，從史上眾多送奧運冠軍房產的開發商來看，除了“排不上號”的，甚至不靠譜的、蹭熱點的還有更多。
2000年“悉尼奧運會”，湖南籍運動員獲七枚金牌，
剛剛在房地產界起步的王忠和，
向熊倪、李小鵬、劉璇、楊霞、龔智超等奧運會冠軍各贈送了一套位於長沙雨花區的
“同升湖山莊”
別墅。
該別墅的開發商是長沙亞興置業，背後實控人就是有傳奇故事的湖南老闆
王忠和
。
一棟別墅的價格是100萬，在當時已經不是小數目，王忠和竟一口氣送出500萬，當時意氣風發的他對《長沙晚報》直率地說出自己送房的心態：
“一獎就是5套，一鳴驚人！透過這一舉動告訴大家，同升湖山莊是什麼樣的房子？是世界冠軍住的房子！這比在電視上打幾個廣告都管用。”
彷彿一語道出了一些開發商送房的心態。
2004年雅典奧運會，王忠和打造了一場影響力更大的營銷事件。還是送別墅，但這次只有一套：
王在湖南全省做了一次“最具湖湘精神運動員”評選活動，評選物件為出征雅典奧運會的湘籍運動員。這個活動的參與方式為手機簡訊，累計票數最高者即當選“最具湖湘精神運動員”。
儘管別墅數量縮水了，但第二次營銷的聲勢更加浩大。用手機簡訊投票，撬動關注度，
最後得別墅的是哪位奧運冠軍，也始終未對外披露。
說到這，李宇春、張靚穎那屆萬人簡訊投票的湖南衛視《超級女生》是2005年，這種全民投票的營銷事件，竟然是在王忠和票選“別墅運動員”之後，“營銷鬼才”非這些老闆莫屬了。
但是，這些奧運冠軍真的入住了嗎？
這套位於長沙市中心的同升湖山莊在去年傳出成為“鬼樓”，有78棟別墅無人認領的訊息。這之中的業主， 就有聯絡不上人的奧運冠軍們。
別墅門口很多都雜草叢生，怎樣也無法讓人相信這是豪宅，更像是 “鬼宅”。其他業主表示，
每每路過無人別墅時，都感到陰森恐怖。
而王忠和的結局也不禁令人唏噓，2019年，他因涉黑被長沙警方逮捕，細數這位老闆的過往，也是劣跡斑斑。
2009年，王忠和在小區C區違建一棟別墅時，多數參與維權的業主遭到打擊報復，輕則被人堵了幾天門，重則被打傷入院，這裡面還有湖南著名相聲演員大兵。
搜尋
長沙同升湖山莊
專案，違建、鬼城、老闆涉黑、購房17年拿不到房產證、求助帖也屢見不鮮。
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話說，這樣不靠譜老闆蓋出來的房子，哪位奧運冠軍敢入住呢？
打著和奧運冠軍做鄰居的幌子，實際上坑的是拿出真金白銀買房的人。
不過，送奧運健兒的房也不全屬於這種無厘頭狀況的，更多是比較正規、也受到當地政府鼓勵的。
2004年劉翔從雅典奧運會歸來後，上海市政府又贈送了他一座150平米的豪宅，位於上海
普陀區蘇堤春曉名苑
。
根據當時的市場價格估計，總價值至少為人民幣255萬元。
劉翔並沒有把房子變現，從媒體報道中，也有入住跡象。2015年劉翔因腿傷宣佈退役之後就一直住在這所小區養傷，如今該小區的均價已超10萬元每平，150的戶型每套也能賣到1500萬元。
以2008年北京奧運會為例，郭晶晶、龐偉分別獲得了由老家保定市某開發商贈送的高層精品住宅一套。當時的奧運冠軍，國家獎勵是35萬，還有省市區三級政府獎勵，以及企業獎勵。算下來現金大概超一百萬，企業實物獎勵多以汽車、房產為主。
同年，5名上海奧運冠軍在
閔行區新浦江城
接受了贈房儀式，吳敏霞、王勵勤、火亮和鄒市明均獲贈一套由
華僑城集團提供的新浦江城2期公寓
，面積在90平方米左右，價格在100萬元人民幣以上。
2008年也是
新浦江城
的竣工日期，饋贈奧運健兒房產是不錯的造勢方式。如今，
新浦江城的房價也上漲了5倍
。如果奧運冠軍接受饋贈，也是個雙贏的結果。
2012年，乒壇明星張繼科就獲贈了一套
青島海景房
，當時市場價值約300萬元。同年，李曉霞也曾獲贈房產，女排隊長朱婷也獲贈別墅。
也在2012年，羽毛球女子單打冠軍李雪芮也被
重慶晉愉地產
贈送百平住宅。
有人能拿出百萬房產做廣告，但有人是送出五折折扣，0元蹭熱點：
2012年，
天恆置業在樂活城
專案總經理在接受專訪時透露，2012年奧運會冠軍得主在天恆樂活城買房，無論是大戶型還是小戶型，一律五折售出。
樸實無華
的
用詞和蹭熱點方
式
6
劉翔、孫楊之後，幾乎沒有政府、開發商送的出一線城市的房了，奧運健兒在接受饋贈的時候也更為謹慎。
清華妹妹楊倩對於雅戈爾的饋贈沒有作出迴應，楊母說，“這是公司個人行為”。
有網友質疑雅戈爾炒作，“送了一套房，企業花幾百萬，就打了一個國際化廣告。”
公司相關負責人迴應：送房出於真心，房已售罄，會送出留存的樣板房。
有媒體查詢寧波市房產交易資訊服務網在售專案發現兩樓盤可售房源共1900餘套：
搜尋“江上花園”共出現兩個樓盤，分別為江上花園和江上花園（二期），前者包括白坯房和全裝修房，後者僅有白坯房。兩個樓盤均屬於雅戈爾置業控股有限公司。
據寧波房產交易資訊資訊服務網顯示，雅戈爾決定獎勵楊倩的房源高層戶型為，備案均價30834。42元/平方米。
照此計算，最大面積和最小面積的房產，價格分別在440萬元和285萬元。
雅戈爾賺來了熱度和名聲，有媒體從限購和繳稅的角度預測了楊倩是否會接受贈與：
首先，根據寧波的限購政策，楊倩在寧波如有一套房，便無法接受贈與。
假設楊倩接受雅戈爾的房產：
按照《國家稅務總局關於個人取得的獎金收入徵收個人所得稅問題的批覆》（國稅函〔1998〕293號）的規定，個人因在各行各業做出突出貢獻而從省級以下人民政府及其所屬部門取得的一次性獎勵收入，不論其獎金來源於何處，均不屬於稅法所規定的免稅範疇，應按“偶然所得”專案徵收個人所得稅，並由支付單位扣繳個人所得稅。
這套住宅屬於偶然所得，
適用比例稅率為20%。
如果按照三百萬市價來算的話，減去契稅和印花稅後，還需要59萬7000多的稅，將近60萬。
不過，在常規和道德層面，運動員可以提出企業代繳稅。
據《中國稅務報》報道，雖然實踐中不少單位和個人在給奧運會運動員給予獎勵時，可能會代替運動員繳稅，但是運動員應提醒獎勵單位和個人依法代其履行納稅手續，以免出現問題後個人承擔相關的法律責任。
由此可見，公眾對於此類贈與行為的關注視角是越來越專業的。“鑽空子營銷”的心態會不復存在。
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送奧運冠軍房產這件事早已不稀奇，但是我們也從其中看到了一些趨勢：
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首先是公眾視角在法律流程上越來越專業、正規；
•
二、不靠譜的地方開發商有很多，奧運健兒在接受饋贈時，需要擦亮雙眼，參見湖南長沙的
“同升湖山莊”
；
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三、歸根結底，開發商送房，一定有出於自我營銷、蹭熱點、以及“地緣性”口碑的角度，不論是曾經的綠城、華僑城、還是如今的雅戈爾，都是在樓盤的營銷節點對外發布送房訊息；
•
四、很多送房老闆自身的經歷就很drama；但如今送房也 “內卷”，獲得關注度的同時，也會收到公眾的嚴格審視；
•
五、
房子越來越貴了，
繼2004年雅典奧運會劉翔獲上海政府贈予房產之後，
很少有政府、開發商送得起一線城市的房子了。
最後，希望努力付出的人，都能得到回報。
