等等等、等，從年初等到現在，等來了7月。
沒等到奧體亞運村等一眾紅盤加推，沒等到地鐵四期規劃新訊息，沒等到杭州樓市新政調控，
沒等到杭州第二波土地集中出讓，
卻等來了銀行二手房房貸收緊，等來了新房貸款利率一次次加碼。
5月、6月，新房首套貸款利率連續變動
，從首套5。2%、二套5。38%，到現在的首套5。9%以上，二套6。0%以上……等不到心儀的新盤，搶不到想搖的紅盤，低中籤率讓杭州一大波新盤限售5年，一大波剛需、改需哭暈在廁所，只能嘆一句：命苦。
再扎心地舉個例子，假如你一直在等亞運村限價4萬7元/㎡的房源，拿一套較小戶型建築面積約
105㎡作首套來說，總價約493。5萬，四捨五入我們就以500萬總價，假設首付三成、純商業貸款350萬，
30年期等額本息為例
。
短短兩個月，貸款利率從年初的5。2%到現在的5。9%，月還款額從19219元跳漲到如今的20760元，月還款額增加1541元，還款總額從691。87萬漲到747。35萬，無形中購房成本增加了55。48萬元。
算了筆辛酸賬的網友留下兩行眼淚，直呼：“太難了，原本並不富裕的小家庭更是雪上加霜。
”損失55萬什麼概念？換算到我們一般的工薪家庭，這筆錢，相當於兩三年白乾，如果是兩個人，那就且算作一年吧。當然，如果換算到爽幣薪資，一天掙個208萬，算了，小編本人已不想再算。不過再嘮叨一句，銀行年初的時候一般放貸額度會比較寬鬆，緊繃的日子應該不會太久。
也許等等，TA就會來？
杭州會出什麼政策？
會不會競品質？
新政什麼時候來？
土拍已經在路上了，斷供許久的板塊能否為購房者“解渴”？
7月的樓市江湖，大機率會很熱鬧。
7月打新可以看哪些樓盤？
什麼時候是最佳入手時機？
吐槽了那麼多，想說明什麼呢？也許想卡房源最合適、房價最合適的時機入手，始終是個很難把握的事，就算房源合適了，你看銀行風聲也會變，貸款利率會變，政策也會變，也許等等可以撿漏，也許等等徒增損失，站在事後往回看，個個都可以成大師。
所以，什麼時候最適合入手呢？如果碰到覺得還算合適的樓盤，合適的價格，那就大膽去搖吧，可能，你已經做了自己認為的當下最好的決定了。
話不多說，來看看7月有哪些選擇。據快房網不完全統計，7月預計有45個樓盤“上新”。其中純新盤有25個，像保利天匯、星翠瀾庭、眾安蒲荷芸邸、金成汀雲上府、電建悅安嘉府等都是之前被鴿的樓盤。
當然，亞運村三兄弟我們此處就不列舉了，大家可以隨時關注，都等了那麼久了，也不差再關注那麼一時了，或者說反正已經“損失55。5萬”了……55555，害，那就何妨繼續盯，搖中就是“天選之子”啊。
電建悅安嘉府位於上城區丁橋，預計首開156套，主力戶型高層110m2，高層均價31500元/m2；疊墅128-160m2、疊墅均價40000元/m2，疊墅專案在主城區較為稀缺，起步戶型約128m2，總價約500萬起。近來，丁橋的利好不斷，天街要來了，地鐵3號線也不遠了，屆時丁橋居民的居住氛圍會越來越成熟。
現房寥寥無幾，保利天匯就是一個，濱江區，地鐵5號線聚才路上蓋，交通便利，周邊產業園區較多，住在這附近的人基本可以步行上下班。專案首開1037套，戶型98m2-130m2。濱江的新房關注度很高，上個月，龍湖坤和濱康天曜城首開395套房源，中籤率約8。41%。
同樣是現房還有葛洲壩中國府，蔣村板塊自2017年融創河濱之城清盤後，已經斷供4年，偶有上新也是一些公寓專案，不少購房者緊盯著葛洲壩中國府。高層戶型建面約160-245方，疊墅戶型建面約222-233方，目前價格未定，高層均價50000元/m2，疊墅均價70000元/m2以上。
星翠瀾庭也是一直被鴿的樓盤，有可能這個月會開盤。此次首開推出380套房源，因毗鄰亞運村，該樓盤與亞運村配套共享。SKP地塊距離星翠瀾庭400米，45000元/m2的價格還是非常吸引人的。
斷供已久的未來科技城將迎來兩盤入市，眾安蒲荷芸邸和金成汀雲上府均價在36000元/m2-37000元/m2，對比二手房陽光城未來悅的成交均價64540元/m2，一二手房的價差非常大。
在這些純新盤裡，值得剛需關注的一字頭樓盤有興耀櫻漫裡、東原錢塘印未來和金成祥新潮塘軒。興耀櫻漫裡首開2幢5#、6#，141套房源，面積89-110m2，均價18000元/m2；東原錢塘印未來首開高層2、3、5#共300套房源，戶型建面89-119㎡，均價18000元/m2；金成祥新潮塘軒主力戶型99-118m2，均價19800元/m2。
加推樓盤哪些值得關注？
鴿了又鴿到底會不會來？
7月的加推房源有25個，有不少值得非常關注的，像地鐵萬科未來天空之城、招商融信天瀾和時代濱江丹楓四季、中梁沐宸院、濱江觀品等紅盤都是此前鴿下來的，開盤存在不確定性。反正時時關注就對了。
上城區德信中心和金隅森林瀾府即將收官。德信中心7月加推最後兩幢5# 6#，均價46500元/m2，均為11層小高層，加推戶型40套112m2三房兩廳兩衛，40套133m2四房兩廳兩衛，總共80套房源。金隅森林瀾府位於筧橋，推出最後約100套房源，高層均價40000元/m2，專案與城東新城只有一路之隔，卻在價格上低了6000元/m2，距離地鐵明石橋路800米，就是筧橋周邊的配套目前弱了些。
位於南部臥城的朝聞花城，本次加推18-21#，建面89-118m2，共426套房源即將入市，均價29800元/m2。地鐵2號線朝陽站第一二盤，專案一路之隔是綠城九龍倉桂語朝陽，儘管周邊介面有待提升，專案三次開盤三次限售，相比前三次的推盤量，這次一下子放出400多套房源，值得期待。
最後，祝大家好運，搶到最合適自己的房源！
