“我買的毛坯（單元），9萬多一平，這樣的質量真的太心寒了。”孟欣（化名）對介面樓談表示，她還反饋尖崗山壹號花園外牆疑似鼓包、瓷片脫落，希望開發商能給出回覆。
在2020年11月28日，尖崗山壹號花園以均價8。8萬元/平方米的價格入市，並在開盤當天就將914套房源銷售一空，順利“日光”。
然而，時隔一年，房子便曝出品質問題。
外牆疑似鼓包 業主質疑瓷片有脫落風險
介面樓談實地探訪時發現，尖崗山壹號花園的外牆已基本鋪設完畢，為白色的瓷磚外立面，遠距離肉眼觀察很難看出問題。
而從孟欣提供的照片來看，可以清楚地看到樓體外牆並不平整，出現了凹凸不平、鼓包的情況。
外牆瓷磚凹凸不平、鼓包
甚至，有多處牆面，還能看到有零星瓷片疑似已脫落。
孟欣擔憂表示，“他們還在修修補補，外面都這樣，裡面還不知道什麼樣子，這樣的質量不敢要。”
為此，在聖誕節前一天，業主在《致相關部門和尖崗山壹號花園開發商的一封信》中提到專案存在的“非常嚴重的安全隱患”：
一是，外牆面磚施工工藝肉眼顯見不平整、大面積鼓包、翹腳，甚至存在不完整、零星掉落等現象，業主們認為存在“嚴重的跌落隱患”；
二是，公共過道連廊區域護欄高度不足，帶臺階且是平面，二套極易踩踏攀爬，存在明顯的“意外跌落風險”。
三是，消防通道樓梯間窗戶距離地面過低，且窗戶未做隱形欄杆，同樣存在兒童攀爬、跌落的風險。
除了質疑外牆瓷磚的施工工藝有問題外，業主們還質疑這一工藝用於高層住宅建築是否合理。
今年7月，住房和城鄉建設部工程質量安全監管司釋出了一份名為《房屋建築和市政基礎設施工程淘汰危及生產安全施工工藝、裝置和材料目錄（第一批）（徵求意見稿）》的檔案，旨在推動淘汰落後工藝、裝置和材料，提升房屋建築和市政基礎設施工程安全生產水平。
圖片來源：住房和城鄉建設部官網
而這份檔案，將“飾面磚水泥砂漿貼上工藝”列為“限制”範圍，原因是“使用水泥砂漿貼上外牆飾面磚存在脫落安全隱患”，而限制條件為“不得用於外牆飾面磚黏貼高度高於15m的工程”，建議用“外牆塗料”代替。
換而言之，該檔案認為瓷磚外牆存在脫離風險，希望禁止高於15米的建築（約4-5層樓的高度）使用這一工藝。
但目前，這一檔案未正式出臺，相關規定也暫未實施，因而尖崗山壹號花園使用瓷磚外牆也仍是合規的。
“之前合同上寫的是瓷磚、塗料和鋁板，實際上都是瓷磚。”孟欣表示，“深圳其他同價位的樓盤全部都是用鋁板，我們也希望改為鋁板，這樣才能杜絕日後出現瓷磚脫落、高空墜落傷人的情況。”
開發商迴應 將與業主一對一面談
在12月24日當天，尖崗山壹和花園專案給出了迴應，表示即日起將設立一對一的業主見面會，在每週三下午14：00-17：00進行，並提供了預約熱線。
圖片來源：微博@龍少教你買深房
該專案的開發商為深圳市尖崗山置業有限公司，根據天眼查資訊，該企業由深圳市恆豐投資集團有限公司、恆豐投資（中國）發展有限公司分別控股65%、35%。
事實上，這一開發商雖然知名度不高，但多年來也在深圳開發了數個專案，包括御景水岸花園（1-3期）、財富港大廈、萬科蘭喬聖菲和理想居等。
值得注意的是，這些專案均位於寶安。
有購房者指出，正因此前專案品質都較為不錯，他們才會放心購入尖崗山壹號花園。
尖崗山壹號花園在2020年11月底獲批預售，推售79-163平方米的住宅房源，共914套，單套總價約在680-2070萬元之間，毛坯交付。
當時，專案認籌併入圍的購房者共計2123批，即中籤率僅43。1%，最終開盤“日光”。
即便按最低680萬元一套計算，這一專案也能收金超過60億元。
而在其前後入市的其他尖崗山住宅專案，則沒有那麼幸運。
2020年9月，廣州知名開發商越秀集團在深圳的首個專案——越秀和樾府，推售274套房源，整體均價約9。03萬元/平方米，包含8層洋房和高層住宅。最終，專案開盤當天售出162套房源，去化率約60%。接著在兩個月後，越秀和樾府再推出450套房源，但僅獲264批客戶認籌。
而由萬科開發的萬科都會四季花園，也位於尖崗山。這個專案在今年6月推售856套房源，備案的住宅均價約8。82萬元/平方米，總價區間在524-1113萬元/套。雖然專案吸引了超過1300批客戶認籌，但最終去化止步6成。
簡而言之，尖崗山壹號花園是該片區近兩年唯一“日光”的房源。
事實上，雖說尖崗山片區在寶安，與前海、高新園片區均為6公里的直線距離，並不在經濟中心區，但該片區擁有山水資源優勢，因而聚集了不少別墅專案，進而發展為豪宅片區。
尖崗山俯瞰圖 圖片來源：深圳萬科公眾號
不過，這一片區的公共交通則稍顯劣勢，僅一條地鐵5號線經過，日常出現更依賴自駕。
而尖崗山壹號花園之所以能“日光”，正因為它在這條地鐵線旁，與興東地鐵站大約700米步行距離，約12分鐘路程。也因此，雖然尖崗山壹號花園開發商的名氣遠不如越秀集團和萬科顯赫，價格上也並無優勢，但卻依然能夠熱賣。
不過，曾“幸運”搶到房源的業主們，如今卻又不得不面對關於質量方面的問題，而最終問題要如何解決，仍是未知之數。
